一、銀行的選擇
1、一手房
如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因爲受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制，比如：A開發商所開發的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的准入，那麼你只能選擇工行或建行，如果只有在工行准入，那麼你只能唯一選擇工行了，就要看開發商辦理樓盤准入的情況而定。在這裏就要注意了，建議準業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因爲受所謂的“貸款額度規模限制”，即使商業銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發商交樓給你。
2、二手房
如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人(非開發商，前手已辦理好房地產權證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個划算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批覆快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
二、銀行貸款利息及費用
1.利率
銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調整數據，具體的數據可上網查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業銀行的總行類機構所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數字迷糊了你。
2、費用
(1)一手房所需要的費用較少，其中包含律師見證費(或公證費)、貸款印花稅、房管部門查檔、抵押費、代辦費。律師見證費就是你和銀行所籤貸款合同由第三方人來證明法律的真實性，一般計算方法是你的貸款額的0.1%~1%，這個你看你的口水了，你口水多到把銀行淹了，那你肯定是最優惠的;貸款印花稅這個不用說了，這個交國家的，5元錢，相信這個沒人講價;房管部門查檔、抵押費這是當地房管部門的霸王條款，房管部門怎麼收你就得怎麼交，這個沒得商量的;代辦費用就是律師或其他人幫你和銀行跑腳辦理抵押登記手續的費用，這個有得商量的。如果還有其他費用，肯定是銀行或是和銀行有利益分成關係的了，這個地球人應該懂的吧。
(2)二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續，可商量的，最低可打3折，也要看當地情況，技巧是不要發票能更低些;房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是你的房屋因災害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了對自己也好，費用呢，可以商量，看你的關係和口水了;二次查檔，還是房管部門的霸王餐，不說了;
(3)還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度佔用費，那銀行的附加費用或是房產中介、銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些什麼文件，說房貸不能夾帶理財產品一起銷售的。
三、貸款所需資料
1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證
2.戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要複印;
3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
5.流水帳，就是你收入的證明;
6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;
7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有爲幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
1、一手房
如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因爲受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制，比如：A開發商所開發的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的准入，那麼你只能選擇工行或建行，如果只有在工行准入，那麼你只能唯一選擇工行了，就要看開發商辦理樓盤准入的情況而定。在這裏就要注意了，建議準業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因爲受所謂的“貸款額度規模限制”，即使商業銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發商交樓給你。
2、二手房
如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人(非開發商，前手已辦理好房地產權證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個划算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批覆快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
二、銀行貸款利息及費用
1.利率
銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調整數據，具體的數據可上網查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業銀行的總行類機構所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數字迷糊了你。
2、費用
(1)一手房所需要的費用較少，其中包含律師見證費(或公證費)、貸款印花稅、房管部門查檔、抵押費、代辦費。律師見證費就是你和銀行所籤貸款合同由第三方人來證明法律的真實性，一般計算方法是你的貸款額的0.1%~1%，這個你看你的口水了，你口水多到把銀行淹了，那你肯定是最優惠的;貸款印花稅這個不用說了，這個交國家的，5元錢，相信這個沒人講價;房管部門查檔、抵押費這是當地房管部門的霸王條款，房管部門怎麼收你就得怎麼交，這個沒得商量的;代辦費用就是律師或其他人幫你和銀行跑腳辦理抵押登記手續的費用，這個有得商量的。如果還有其他費用，肯定是銀行或是和銀行有利益分成關係的了，這個地球人應該懂的吧。
(2)二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續，可商量的，最低可打3折，也要看當地情況，技巧是不要發票能更低些;房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是你的房屋因災害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了對自己也好，費用呢，可以商量，看你的關係和口水了;二次查檔，還是房管部門的霸王餐，不說了;
(3)還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度佔用費，那銀行的附加費用或是房產中介、銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些什麼文件，說房貸不能夾帶理財產品一起銷售的。
三、貸款所需資料
1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證
2.戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要複印;
3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
5.流水帳，就是你收入的證明;
6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;
7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有爲幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
