作者：路瑞鎖
出處：微信公號路財主
先講一個火災的故事。
1988年夏天，美國黃石公園由於閃電而引發了一場森林火災。
在美國，閃電引發森林火災可謂司空見慣，大部分情況下，火勢的蔓延最多不超過一公頃，就會慢慢地熄滅。這一次火災看起來，也也不例外，隨着一場小雨的到來，儘管還有幾處火源在悶悶地燃燒，但火災好像很快就要結束了。
然而，讓人沒想到的是，7月中旬森林大火再度燃起，而且此起彼伏——最糟糕的是，到了7月底，多處火災連到了一起，火災愈演愈烈；進入8月份之後，火勢徹底失控。濃濃的黑煙高達10英里，在黑煙的下面，瘋狂的野火向四面八方蔓延，僅8月20日當天至少就有6.1萬公頃的森林被燒燬，是黃石公園歷史上發生過的最大森林火災面積的兩倍還多……
接下來的兩個多月時間裏，儘管有超過一萬名消防隊員和軍人投身滅火工作，但大火還是一口氣燒掉1500萬公頃森林，直到秋季第一場雪降臨，火勢才慢慢退去，而黃石公園之前的最大一次森林火災是在1886年，當時受災森林面積只有2.5萬公頃。
要知道，從1890年起，美國森林管理局就對森林火災採取"零容忍"政策。黃石公園管理局有業務精良的消防隊，還會從空中派飛機監控火情。一有火災，消防隊員馬上就會過去滅火，由於他們的努力，火災的發生率已經大大減少。難道這一切做得還不夠？
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1998年，康奈爾大學的三位地理學家布魯斯•馬拉默德、格列布•莫雷因和唐納德•特科特，試圖找出爆發森林大火災的原因。他們設計了一個非常簡單的模型，並在電腦上做模擬。
首先，他們假設樹木會隨機地生長，讓電腦在一張地圖上隨機地撒下樹木。一棵樹佔一個小方格。假設樹木的數量按照一個固定的速率增長。其次，他們假設火災會隨機地發生。於是，他們又讓電腦在森林地圖上隨機地撒下火柴。如果火柴落在沒有樹木的空地上，就會自動熄滅。如果火柴恰好落在有樹木的小方格里，這棵樹就會着火。如果這棵樹着火，那麼緊鄰着它的小方格里的樹也會隨之被點燃。
最後，三位學者做了一次又一次模擬，結果發現，即便不去撲救，小火災爆發概率也遠遠大於大的火災，這正符合歷史紀錄：美國每年都會發生很多起小規模的森林火災，但像1988年黃石公園大火那樣的災難性事件，一百年也不會有一次。
三位學者又做了一個試驗：如果改變掉落火柴的速度，會對火災有何影響呢？他們先讓火柴掉落的速度較快，結果發現火災爆發的次數明顯增加，但很少會出現大的火災。他們再讓火柴掉落的速度放慢，結果發現火災爆發的次數明顯減少，但一旦爆發火災，很容易出現那種勢不可擋、毀滅一切的火災。
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關於火災，三位學者由此得出一個叫做"黃石公園效應"的理論。
他們認爲，正是因爲黃石公園管理局採取的"零容忍"政策，才導致樹木數量的增長速度加快，結果是森林老化的速度也加快，死掉的樹木在森林中橫七豎八地躺着，到處是灌木、樹枝和落葉，這都是易燃物質。這使得黃石公園的森林處於一種極其不穩定的狀態：一旦爆發火災，很快就會蔓延到整個區域。相反，如果有定期的小型火災，那麼死掉的樹木一般很快就會被清除掉，正在生長中的樹木很難引發大火災……
看到三位學者的結論，黃石公園管理局痛定思痛，改變了過去的做法。如今，公園的防火政策是禁止一切人爲因素造成的火災，但如果自然發生的火災，只要火勢沒有失控，沒有威脅到人類和建築，他們就會聽任這些火苗自生自滅。甚至，公園的工作人員會故意把一部分存在火災隱患的死亡樹木燒掉，人爲地燒出來一些隔離帶。
近30年過去了，黃石公園再也沒有爆發過大的火災。
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本文的森林火災故事來源於何帆的博客文章，"防範森林火災的最好辦法，就是主動先放一把火"，我還專門去查閱了這三位學者的"黃石公園效應"理論。由森林火災我所想到的，是中國城市的房價。
在過去的15年時間，中國的房價，尤其是大城市房價幾乎沒有出現過像樣的下跌，每次出現像樣點兒的下跌（2008年和2014年），政府總是趕緊出臺救市措施，趕緊放水，只允許房價上漲，卻不允許房價正常的向下調整。
就這樣，10多年貌似公正的"房價調控"下來，無論是從規模還是價格，中國的城市房價已經累積成了整個人類歷史有史以來最大的資產泡沫……
中國政府對待房價下跌，就像美國森林管理局對黃石公園的森林火災管理，基本是"零容忍"政策——但這樣真的有用麼？就這兩天剛剛出來消息，截止2016年5月，全國縣級以上新城區超過3500個，規劃人口已經達到了34億。
34億是什麼概念？是中國全部城市人口的5倍，是中國人口總量的2.5倍！是世界人口的50%——可以把全世界的所有城市人口都納入其中……
中國真神奇，中國房地產真神氣……
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正如黃石公園堅持了100年對火災的零容忍一樣，我們在連續15年的時間裏，堅決不讓房價下跌！堅決不讓房價下跌！不惜一切代價不讓房價下跌！在長期的關照、縱容和放水之下，幾乎所有民衆都形成了房地產（特別是大城市房價）不會下跌的預期，並且每一年都在得到不斷的強化，地方政府長期吸食房地產這個毒品已經成癮而難以戒除，以房地產爲抵押品的債務鏈條也已經延伸如此之廣……
如果，如果，如果中國房地產也爆發一次像黃石公園1988年那樣的火災呢？
在中國的房地產泡沫（尤其是大城市）已經如此嚴重的情況下，當務之急就是應該像現在的黃石公園森林管理局一樣，要允許小幅度的自由的房價調整，而不是一看見下跌就擔心，一看見火苗就要"零容忍"，甚至，像2015年底到2016年初房價極不正常的暴漲的時候，還要主動的去放一把火，澆一澆房價上漲的苗頭……
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1990年以來，日本的房地產泡沫破裂雖然產生了嚴重的經濟問題，但至少整個社會保持了基本穩定，靠的就是日本政府央行允許每一年小幅度的房價下跌，就像對待黃石公園的自然小火災，不去幹預，就這樣小幅度的年復一年跌下來，房價已經跌到了最高點的1/3……
只是，在我們這麼一個只能漲不能跌（因爲一旦下跌，整個社會債務鏈條就會出問題）土地制度之下，我們到底有沒有日本那樣的好運（日本至少是先富起來然後房價跌下去的），到底有沒有日本政府那樣的透明決策，誰也不知道了……
