中國房產市場較亂。
今日讀了《國稅總局:房屋購買5年內轉讓將全額徵收營業稅》，參考http://news.qq.com/a/20060529/000561.htm
--但是，財政部財政科學研究所副所長劉尚希認爲，財稅政策對於調控房地產行業發展的作用並不明顯。“因爲房
--地產價格根源在於需求和供給，價格上漲是因爲需求大，也因爲供給不足，價格只是個現象，更不可能通過開徵
--新稅種來解決。”
中有一段話讓我覺得有必要寫一篇文章，這些所謂的專家總是在誤導大家。
其實不可完全倚賴國家的政策，因爲我們面對的是實際運行的結果，這倚賴於政策和政策執行效率。在中國生活的人必須掌握這個度和認識。在不同的城市這個執行效率不一樣的。國家的政策如果不符合地方某些決策者的意願或者利益，那麼這個政策的執行結果就會大打折扣。這纔是國家財稅政策效果不會特別大的原因，而不是土地供給不足。
在上海，相比而言，土地房產實際大大富餘，但是大部分都在銀行，炒家以及虛擬人口的戶頭裏。抽樣看看那些完全售空的房子的入住率就知道。看看這些樓盤的燈光就知道住的人可憐的少。
至於爲什麼會這樣呢？我略做闡述。
無論什麼社會，發展到一定階段後，從開朝立國時的均貧富，因爲個體差異，會逐漸有個貧富不斷拉大的過程。富人愈富窮人愈窮。而在商品經濟高度發達的今天，世界範圍的競爭經濟往來，造成各種投機的機會。
拿房地產爲例。由於有了可以貸款的操作方式，而且在國內沒有信用機制。最簡單的炒作方法：
高價出賣，自己賣給自己，100萬的房子賣200萬，首付兩成就是40萬，貸款160萬，然後不要房子。實際上100萬的房子換來了160萬。白白掙了60萬，銀行看似增加了資產，投機商的首付40萬到自己了。而銀行並沒有拿到錢，而是一個虛擬的200萬的房子。也就是一個期望能賣到200萬的房子。這跟股票道理一樣，只有套現了纔是真的賺了。
剛來上海很奇怪爲什麼同一地段甚至同一小區，價格怎麼差別那麼大，那些人是不是傻子啊，買那麼貴的房子。其實他們並不傻，他們騙了銀行的錢，間接也是騙了大家的錢。
有人說銀行又不是傻子，他會那麼容易給騙麼？對，銀行是個抽象的實體，是一些制度來運作的。但是銀行也是人來管理和工作的。所以這個60萬需要和銀行的相關人員進行分成。從這個角度說銀行是個傻子，制度都不能對付內外的騙子。其實很簡單，對於詐騙的用戶和該業務的銀行內部執行人員進行分析很容易處理，該債務的投機者需償還房子，並付無限責任。直到還清欠款爲止。對於無法執行的投機者（如假冒人員）內部執行人員一樣的處理，這跟收銀臺收了假錢一樣自己處理。爲什麼難處理呢？因爲執行這個人員也參與了。你說他怎麼去處理？
所以銀行現在手裏有一大堆的房子，而沒有錢。而這些房子的戶頭大部分是從農村收購的身份證，還有已經出國的哥們，虛構的人物，甚至是墳墓裏的死人。
想不明白國內有些城市也想學上海，比如武漢。想炒高房產，這還不容易，用銀行的錢把這些房子自己全買來，高價賣不就可以了。實在沒那麼多錢就少造房子。這麼想害老百姓，自己爬政績的昏官真是不少。。。
目前參與房市的有以下幾種機構或團體
1、投機商
十分可恨，但是你又拿他沒辦法的一類人，包括外資機構，內資機構，外地炒家，本地散戶炒家，已和投機商捆綁成利益團隊的政府決策人員，經濟學家以及媒體單位
他們比較聰明，善於利用政策的漏洞並從中撈取暴利。
這累人期待房價繼續上漲
2、銀行
十分愚昧，被投機商玩弄的，最後把損失轉嫁到老百姓的一類機構
缺乏監管。國家的錢被人家投機商一倒騰騙沒了。換了大量的房子。
這累機構也期待房價上漲，這樣自己套牢的房子可以解套
3、已購房不需購房的老百姓（住）
自我感覺良好，覺得房價越高自己賺的越多，其實自己也深受其害。
自住型購房的屬於此類，投資的屬於1類。
對於自住來說，無論房價漲跌都跟自己沒關係。因爲你是要住的。所以一般來說應該是越便宜自己才能購買，如果房價越高自己的生活成本必然要提高，房租漲了，商品自然要漲價了，所以房產漲價對自己沒有好處。
除了一類人，就是炫耀性消費，這類人希望別人買不起，自己能買起。我覺得你可以買些奢侈品，房子是大家生存必須要的，不屬於奢侈品。
這類人聰明的會希望房價下跌以換來生活舒適，愚昧虛榮的希望房價上漲以給自己帶來虛擬的增殖
4、未購房需要購房的老百姓（住）
社會底層，佔大多數。冤大頭
這個不用說了，大部分人是這類。急需房子跌價。
根據以上分析，不難得出未來房產的走勢。房價不會爆漲也不會爆跌。我是從實際出發，不是一相情願，要是一相情願當然是希望爆跌自己可以買大房子。
第一不會爆漲，現在房價已在高位。如果繼續爆漲，那麼投機行爲更多，隨之，房租上漲，物價必然上漲，老百姓難以生存，社會秩序嚴重惡化，拉美現象出現。各種殺人搶劫案件頻發，國家是不會允許發展到這一步的。
第二不會爆跌，主要原因是由於先前政策的失位，導致投機大量出現，所以一方面銀行囤積了大量的房子，另一方面已經貸款購買自住型的房子的用戶尚處於還貸款期間，如果爆跌則會出現負資產，那麼用戶會終止還貸。這麼也會造成銀行的巨大損失。銀行都倒閉了，國家經濟都完蛋了還談什麼房產？所以國家也不會允許發展到這一步的。
我認爲漲跌都不會的，我認爲不會超過20%那究竟是漲還是跌呢？
老百姓期望是跌，我也期望是跌，按照目前國家的政策應該是跌。跌幅難以估計，看其他因素的影響有多大。20%以內都是正常的。
〈國稅總局:房屋購買5年內轉讓將全額徵收營業稅〉一文出臺，我早就預料到國家會出臺打壓投機的政策，我預料的是國家會出臺銀行貸款方面的政策來打壓投機，減少銀行的損失。國家出臺房價買賣需要5年會大大降低房產的交易量從而達到減少投機行爲，這樣一來，買二手房成本大大增加，大家會考慮購買新房，那麼二手房需要降低價格才能和新房競爭。那麼有人會說新房會不會漲價呢？不會，因爲這個政策出臺之後，投機商無利可投，所以不會購買新房來投機，那麼這麼多新房在缺少炒作的情況下會逐步下跌。舊房會下跌更快。
中國未來面對的困難：
1、臺海危機，臺灣可能會利用08奧運會來和大陸對抗
2、房價物價等經濟問題
3、外資享受國民待遇對中國銀行業的影響
這些都是可能影響上海房價經濟甚至國家經濟的重要因素。
希望多難的中國一路走好，這屆政府的壓力真不小。
