本文主要是分享本汪在蘇州的購買二手房的經歷，涉及學區房選擇、中介選擇等。
一、 蘇州的學區房
1.1 說起蘇州的學區房，不得不介紹一下蘇州的區域劃分。
蘇州市區：姑蘇區、園區、高新區
非市區：相城區、吳中區、吳江區
學校方面的區別在於：市區的同學在考普通高中時，可以選擇蘇州大市的所有普通高中；非市區的同學在選擇高中時，只能選擇本區域的高中。
1.2 各個區的小學中學情況
- 姑蘇區。作爲蘇州的教育重點區域，有着獨有的教育資源
小學：蘇州市實驗小學；滄浪區實驗小學；金閶區實驗小學；平江實驗小學（本部）；平直實驗小學；帶城實驗小學；敬文實驗小學；勤惜實驗小學；善耕實驗小學等
初中：立達中學；振華中學；平江中學；草橋中學；景範中學；蘇州中學園區校等等
2. 吳中區。本汪重點關注區域。
小學：蘇苑實驗小學；寶帶實驗小學；碧波實驗小學等
初中：木瀆初級中學；迎春中學；城西中學；石湖中學等
四星級高中：木瀆高級中學；蘇苑中學；江蘇省外國語學校
二、如何選擇合適的學區房
有以下基本原則：
1. 資金第一
第一次看房是在一箇中介帶領下看的。所在學校是平江實驗小學分校，某某新村的頂樓（老破小），58平米要130萬左右，房齡比我還要大，陰暗的樓梯、佈滿灰塵的臺階、坐在樓梯裏冥想的老爺爺老奶奶。
室內環境：58平米，三個房間，一個無窗衛生間、沒有餐廳、看到這個房子的第一眼，我老婆就深深地討厭上了這一陰暗潮溼的環境，完全沒有采光充足、陽光明媚的感覺。我們默默地退出了房門，對於這樣一個環境，我們實在不忍心讓作爲祖國小花朵、國家小棟樑的旺領導住在這樣一個小房子裏。遂在周邊的幾個小區轉了一下，從外部環境來看，這幾個小區的樹林很多，鬱鬱蔥蔥、房子外部老舊，但是缺少人氣，很多老爺爺老奶奶在曬太陽，幾乎看不到青年人和中年人。
這樣的環境與預想的差別太大了，中介給我們推薦了桂花新村的房子（帶城小學+振華中學），單價在4萬以上，但是鑑於資金有限，搞不起帶城、平江、振華這樣的老牌名校，遂放棄。
因此確定目標時，首先考慮的時資金問題，如果資金不夠，可以先了解一下房市行情，找到符合自己的定位，再去針對性看房。一般來說房子的價格與學校的教學質量是正比關係。
2. 投資+學校的組合考慮
其實姑蘇區有很多小戶型的房子（54~65平米，單價2.2萬左右），我們看了很久，發現有的小區對應的學校一般，其所在地段的升值潛力也一般。
舉一個例子，早在2014年，園區的某地段與姑蘇區的某某新村區域價格都在1.x萬，但是園區在2015年坐上了快車，價格蹭蹭地到達3萬多，而某某附近任然是2w出頭。這樣的區域主要是原因是房子老舊，遠沒有園區新房的升值潛力大。我們當時看了幾套，發現他們與其他學區房的小區環境與房型、價格都是差不多的，但是其學校相對一般，遂作罷。
三、如何選擇中介
目前蘇州這邊的中介主要是兩個公司。
我個人認爲他們沒有實質性差別，中介費均爲三個點且服務不是嘴上說的那麼靠譜。
我想說的是無論選擇大中介還是小中介，最重要的是選好爲你服務的具體的那個客戶經理。因爲你的房產交易是不是能夠成功以及你所花費的費用具體需要多少，完全是由這個人來決定的（雖然也受平臺的制約）。
選擇客戶經理的時候不外乎就是根據你自己實際遇到比較重要的問題，拋給中介，如果給出的是模棱兩可或者是模糊的答案，那麼這個中介沒有實際的處理經驗，建議換人！這個很重要，這也是我後期爲什麼花費很多時間在辨別中介身上。
也就是中介的專業度以及他的責任心甚至決定了你的購房交易是否成功。我遇到的問題與大家分享一下。
1.1 買了房子真的能上學嗎？
我們目的很簡單，要買一個可以上學的小房子。受資金限制，我們初期打算買一個40平米的小房子，當時想的很簡單，以夫妻的名義買（產證上是夫妻名字），旺領導上學前，將夫妻一方的名字從房產證去掉，就可以在這個房子上學，滿足人均18平米就可以上學。所屬學校確認可以的，我們深信不疑。
幸好本人比較謹慎，與其他中介也保持聯繫，談及此事，被告知：可以去掉產證名字，前提是需要先將貸款全部還清！！！
一次性還清六十萬的貸款？我們辦不到！！！我們的財力根本辦不到！！！也就是說望領導上學前不可能將夫妻一方名字從房產證去掉，使用這個小房子根本上不了學~
這麼重要的事情，中介也沒有給我們說過，這到底是怎麼回事兒？中介不知道還是...？無論哪種情況，都會讓買家質疑中介個人以及所在公司的專業性。