房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約爲85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數爲套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
以建築面積100平米住房爲例，
6層 實際面積爲90以上
小高層 實際面積爲80以上
大高層 實際面積爲70以上
如果實際使用面積的單價一樣的話。例如7000每平米
則
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建築面積 |
實際使用面積（暖氣面積+陽臺等贈送面積） |
實際使用面積總價 |
折算成建築面積，每平米單價 |
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6層 |
100 |
90 |
63萬 |
6300 |
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小高層 |
100 |
80 |
56萬 |
5600 |
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大高層 |
100 |
70 |
49萬 |
4900 |
如果我想買到4居實際使用面積爲100平米的房子的話，
則6層爲100/0.9=111平 總房款70萬
小高層爲100/0.8=125平 總房款70萬
大高層爲100/0.7=142平 總房款70萬
問題：6層單價在多少以內，會比高層划算。如果高層單價爲4900，實際使用面積一樣的情況下。
大高層 100平 49萬的房子，實際使用面積爲70平，折算爲6層的建築面積爲77.77平。
即則77.77*6300=49萬 則如果 6層單價在6300以內，會比高層划算。
比例指數=高層單價/6層單價=0.7777
如果小於此指數，說明高層單價貴，適合買6層
如果大於此指數，說明6層單價貴，適合買高層。
當然，也需要結合下實際，周邊小區綠化環境及購物，醫療，教育環境，物業管理等。做出綜合判斷。