童大煥—2015年4月12日星期日
（一）寫在前面的話
1很多人研究城市化和房地產不得要領，讀我的東西也不知從何下手，要包含哪些內容，故出此《如何跟大煥學城市化和房地產？》學習指南，節省大家寶貴時間和精力。
2有兩種學習形式：一種是“用時間換金錢”模式，不花錢學習；另一種是“用金錢換時間和機會”模式，有多種形式。
3無論哪種學習模式，都有共同的學習注意事項：要特別注意我的分析推理過程，不要只看結論！結論因時而化，方法萬古如新；得我結論者死，得我方法者生。‚思考和分析推理過程，要充分運用三大思維武器：邏輯，數字，全局理性思維能力。要重視各種變量之間的關係，找出最重要的變量，不要只在一兩個變量上鑽牛角尖；ƒ從推理到結論的過程，一定要閉上眼睛，用自己腦子至少過一遍，否則，你的腦袋只會成爲別人思想的跑馬場，風過水無痕，讀再多書也是浪費時間。獨立思考比讀書更重要。
（二）童大煥城市化研究與樓市投資歷程
1、1997、1998年，開始思考中國的城市化問題。
當時，鄉鎮企業和小城鎮建設成爲國策且蔚爲壯觀，時逢政府土地儲備制度和中國城市房地產私有化開端。
1997年11月30日，寫下《現代農民要進城》一文：“一個國家，理應有80%人口集中在城市。那麼，爲什麼不多加鼓勵、引導佔全國人口80%的農民集中到城裏，參與那80%的財富再分配呢？爲什麼總讓他們圍着泥土打轉、老在溫飽線上掙扎？”“試問：把一代一代農民拴在那片只見減少不見增多的半畝八分地上，他縱有經天緯地之功夫、倚天橫劍之壯志，英雄無用武之地，又能有什麼大出息？中國農民祖祖輩輩臉朝黃土背朝天土裏刨食，刨來刨去還不是僅夠糊一張嘴，很多時候甚至連一張嘴也糊不住。”
1998年8月23日至25日，寫下《再造兩個中國——兼與孟昭安先生商榷》：“中國的問題實質上是農民問題、農業問題，中國的農民問題實質上也就是整個中國的問題。”“筆者認爲，中國的現代化離不開農民的現代化，農民的現代化不可能通過鄉鎮企業、農村小城鎮建設來‘就地解決’，鄉鎮企業和農村小城鎮建設都只不過是權宜之計，最經濟、最迅捷有效的途徑只能是中國的城市化道路。除此別無選擇。中國的現代化過程，實質是徹底解放農民的城市化過程，是‘再造兩個中國’的過程。”
2、2002年至2010年，大學畢業12年後回到北京工作，投身購房實踐並且指導和鼓勵別人購房。
期間購房N套，收入有限，幾乎每次首付都需要通過融資解決。尤其是2002年北京購入的第一套房，首付12萬元，只拿得出區區6萬元。前後十年時間，實現財富和城市化、房地產研究的財智雙飛躍。
3、2009年底至今，購房投資意識全面覺醒並進入理論總結、著書立說、實踐指導階段。
標誌性事件在2009年下半年，一次不增加一分錢、甚至有盈餘獎賞自己的賣郊區小房換城區大房行動，使房地產投資意識全面覺醒。結合多年實踐及對城市化問題的思考，總結出一套買房的經驗以及戰略戰術，於2010年出版《買房的革命》一書，在未作任何宣傳推廣的情況下，出版兩個月就重印3次。如今已全面斷貨，網絡上可能買得到複印本——我不追究盜版責任哦。
4對城市化的研究進入全面、系統階段
2011年10月，出版《世紀大遷徙——決定中國命運的大城市化》
2012年11月，出版《窮思維富思維》
2014年2月，出版《定位中國——認清我們的時代和時代中的我們》
2014年8月，出版《中國城市的死與生——走出費孝通陷阱》
2014年10月，主編並出版《中國大城市化共識》
5尚未結集的系統研究
2014年初到2015年4月間的研究，更加深入到城市內部的機理，包括東北衰落、京津冀“一體化”、胡煥庸線能不能破等等，期間作品尚未整理結集，但都已同時公開在搜狐和新浪博客；加上2012年12月22日以來騰訊大家的獨家專欄，兩項合計有二三百篇以上文章，估計約一半以上專門談城市化和房地產，大家可以按圖索驥。
6、2013年8月28日，重慶郵電大學移通學院大煥城市化戰略研究院正式掛牌成立，現有全職員工數人，專職研究。
（三）用時間換金錢的學習方式
用這種方式跟隨大煥學習城市化和房地產，就是付出足夠的時間，換取足夠的財智，只需按上面的圖書和文章指引，按圖索驥尋找相關圖書和文章研讀即可。這類學習准入門檻低，比較適合大學生和剛進入社會不久、還沒有購房能力的年輕人。
（四）用金錢換時間的學習方式
用“時間換金錢”的學習方式，最大好處是免費或者基本免費。缺點有兩個：
一是需要足夠的學習能力和毅力，二是時間成本和機會成本非常昂貴。第一條不必多言。第二條，時間成本和機會成本方面，人生就是個時間單元，時間成本是最大成本，而且，越有資產的人往往時間成本越昂貴。打個比方：1如果你及時利用資金買對房子，按平均每年追趕M2的速度，年均上漲13%，每年的收益是多少？2如果因爲看不清楚，買錯房子或者沒有及時把劣質資產置換掉，最後的損失加上這筆積壓資金導致的收益減損又會是多少？
爲了克服“用時間換金錢”學習方式的上述兩大弊端，我們專門開發了“用金錢換時間和機會”的學習模式，有多種互不衝突的形式：
1大煥財智分享會。用一天的時間，簡明扼要講述中國經濟的基本邏輯，中國城市化的基本規律，中國房地產投資的技巧與風險規避，各種中短期政策的影響等事項。例http://tdh318.blog.sohu.com/308469610.html
2私人訂製模式。在深刻理解中國城市化規律和中國經濟邏輯基礎上，提供一對一的量身訂製服務，根據服務對象制定出最適合當事人的房地產投資理財方案，做到“三化”：資產最大化，風險最小化，投資輕鬆化（不影響生活品質）。
3大煥財智書院模式。用一年或半年的時間，詳細向學員講解中國城市化的規律，中國房地產投資理財的方法與技巧，通過各種實際操作的案例，將學員培養成深刻理解城市化自有規律、較熟練掌握房地產投資理財技巧的理財能手，並儘可能根據自身情況，通過卓有成效的房地產投資理財，實現財富的穩健增長乃至財務自由http://tdh318.blog.sohu.com/304000202.html
（2015年4月12日星期日，上述內容將處於不斷更新中……）