轉——江湖人稱句總，擅長商業評論。
來自專欄句總商業評論
這段時間一直關注疫情，關注很多社會熱點，把句總的本職工作給丟了，深感慚愧。畢竟咱們是商業評論，而不是社會評論。於是今天就回到本職工作，評論下房地產。這個題目其實挺大的，一時半會也很難說清楚，我先簡單的總結下。
這段時間因爲疫情的原因，大家都封鎖在家裏，大家的焦點也放在全國乃至全世界的疫情上面，但實際上，就在這麼一段特殊的階段裏，全中國的房地產發生了很多變化。其中突出的變化就是深圳的房價突然就暴漲。在北京房價整體下跌的大背景下，深圳的樓市卻逆勢暴漲，究竟發生了什麼，常言道，事出突然必有妖，這輪深圳房價暴漲的原因是什麼呢？讓我們從宏觀還有微觀角度做一個簡單的分析。
宏觀上可能有如下幾個方面的原因。
首先，全球範圍內的大放水，流動性氾濫。
因爲全世界範圍的疫情肆虐，爲了對抗經濟危機甚至全球範圍內的“大蕭條”，全世界央行都開啓了放水模式，甚至美國都是直接把水龍頭的閘都給卸了，隨便怎麼放都行。在這樣的大環境下，中國其實很難獨善其身，央行也在三週之內兩次降準。雖然目前央行還沒有降息，但在全球大勢的影響下，降息可能性很大。出於對通貨膨脹的擔憂，購房依然是不少人的第一選擇。
其次，避險資金的常規選擇。
但危機當下，資金更有尋找避險資產的需要。放眼全國，深圳住宅都是比較優質的投資標的，在沒有其他更好投資渠道的情況下，大量避險資金將湧入，推高深圳房價，這其中熱點區域的優質資產則更具有投資價值，比如南山、寶安等片區。今年是深圳經濟特區成立 40 週年，對政策利好的預期也影響了房價。
大家也都看到了，支付寶餘額寶的利率已經降到2%，大量的資金沒有出路，而房子仍然是這些資金的不二選擇，尤其是一線熱門城市，熱門區域。我有朋友就去年年底把廣州的房子賣掉，湊了深圳的大房子的首付，現在看，人家真的是先知先覺的。
我身邊做投資的朋友，他們公司也早就蠢蠢欲動了，再沒有更好選擇的時候，選擇深圳樓市，至少一個風險不高的選擇。
再次，銀行貸款利率的下行及政策鬆動
有做中介的朋友反應，最近有部分客戶在購房時選擇一次性付款，再進行紅本抵押，最多可向銀行申請房屋評估價 7 成的抵押貸，而多家銀行的抵押貸款利率已經低於房貸利率。很多從事經營貸款服務的企業，年後的業務量增加明顯。另外，目前政策面支持實體經濟發展，市場上流動性比較寬裕，目前一年期的抵押貸款，年化僅 4% 左右，3-5 年期的也能做到 4.75%，低於基準利率，對企業發展來說，是比較合適的。
最後，政策紅利的期待。
有小道消息說年底大-大要來深圳，而這種來一般都會帶來一些利好政策，如果真正，現在的抄底就是有利可圖的。最後這個原因，有點像押寶，但對於氾濫的資金來說，確實是一個不錯的選擇，這也導致深圳房價瘋狂。
微觀上可能有如下幾個方面原因。
首先，剛需房效應。
深圳是全中國的年輕人比例最多的城市，集中了全國所有有抱負有想法的有理想的年輕人，這些年輕人願意在深圳去拼搏，他們也希望在深圳能有自己的住所， 於是隨着年齡上漲，到了結婚年齡，就需要婚房，這部分需求也在客觀上拉昇了房價的上漲。
其次，疫情影響，放盤少，買家多；
由於疫情影響，基本上中介停擺，自然放盤去賣房的也會變少，由於擔心看房帶來的疫情影響，房東也不會允許客戶去看房，但過完年後小陽春本來就是樓市需求爆發的時候，這個時候房子很少，自然價格也會漲。
最後，學位房效應
由於房地產綁定了戶口與學位的問題，自然就給房子增加了很多的附加價值。 而真正的好的學區房本來就是特別少，於是大家自然趨之若鶩，這個也極大的刺激房價的上升。畢竟，父母在深圳打拼，孩子自然希望在深圳讀書，而且希望去更好的學區去上學，於是到處去找學位房也是必然選擇。這也從一個側面極大的刺激了房價的上漲。
最後的最後，關於房地產這個行業的本質，我們看看知乎上的一個帖子，雖然是一家之言，但講的還是很深刻。房地產從來不僅僅是房地產這麼簡單，它像全民的一個保險箱，涉及到中國人的方方面面，就像美國的股市一樣，所以這樣的市場不可能崩盤，除非找到了另外一個海量自己的蓄水池。請認