這兩天投資界最大的新聞無疑是前老虎亞洲基金創始人Bill Hwang掌管的對沖基金ArchegosCapitalManagement爆倉，創造了人類歷史上最大單日虧損。
Bill Hwang的倉位高度集中於幾大中概股，並長期使用高槓杆，由於全部爆倉清零後，使得一系列中概股、槓桿提供方、經紀商等遭受重挫，比如野村控股。
BillHwang的操作中，僅有15%的資本金，槓桿高達六七倍，最近中概股最近下殺，直接就爆倉了。就這個話題，我們來聊聊房產中的槓桿。
對於我們普通人而言，最常見的槓桿就是買房的貸款，今天剛好在某乎上看到有一個問題"爲什麼買房時都建議少付首付多貸款"？
先說是不是再問爲什麼。我們是不是建議少付首付多貸款？是的，我們強烈建議買房時少付首付多貸款。
爲什麼建議多貸？主要就是貨幣貶值，貨幣貶值也就意味着，債務也在貶值。當前，貨幣貶值的速度遠遠高於貸款利率。10 年前的 100 萬可能還讓很多家庭望而生畏，而現在的 100 萬還不夠一套房子的首付。
最近看了一期塗磊主持的節目謝謝你來了，照片上這個女士叫黃燕，小時候遭遇車禍，並因此而癱瘓，只能坐輪椅。她的丈夫小王當年是個窮小子，不顧兩家人的反對，堅決和她結婚，15年如一日，小家庭從最初月入一兩千，到後來收入增加到五位數以上，日子越來越好。
黃燕
期間夫妻倆和黃燕母親有一次激烈的衝突，直接導致後來分家,起因是母親想動用黃燕當年車禍的賠償款10萬元。黃岩88年遭遇車禍並因此失去了雙腿，終身只能坐輪椅，車禍中黃家獲賠了6萬元，這6萬元被父母一直保存至今。
大家覺得33年前的6萬元，存在銀行，現在變成了多少錢？答案是10萬元。黃燕的雙腿換來的6萬元,存了33年之後，變成10萬元。
80年代末期，萬元戶都少見，6萬元無疑是一筆鉅款，足夠在城裏買一套房了。如今，在黃燕夫妻倆所處的上海，10萬隻是許多樓盤一個平方的單價。
這個例子我們可以直觀地看到，30年來貨幣到底貶值了多少。我曾經和某銀行的客戶經理聊過，他說對銀行而言，如果每個房貸客戶的按揭都還滿30年，銀行其實是虧本的。
我們再來看這個高讚的回覆，邏輯上的問題到底在哪裏。按照他的表述，只有家庭收入增長，房價也漲，才應該多貸。
剛剛過去的兩會上，我國發布了十四五規劃和2035年遠景規劃，提出了2035年實現經濟總量或人均收入翻一番目標。國家經濟持續在發展，20多歲的年輕人，不需要擔心收入能不能提高的問題，反過來因爲房貸的壓力在，反而會促使你節約開支的同時努力提升收入。
房價會不會漲？過去我們國家的房價漲幅巨大，只要是買房的基本都賺到了，不管你是買在北上深還是小縣城，經過這麼多年的發展，房地產這個行業不可能再像過去那樣普漲。我們多次強調，未來房產市場是分化的，城市之間、板塊與板塊會呈現巨大的差別。最近一段時間，蘇州園區的房產交易很活躍，漲價的房子有很多，而部分區域的房市還是一潭死水。隨便買房就能賺錢的時代已經過去了，所以選籌變得異常重要。
再回到槓桿的問題，槓桿只是一個工具，能放大收益也能放大虧損，盲目加槓桿不可取，買房就應該多貸款過於片面，假如買入的房產不對，加槓桿只會讓你的損失更大。重申一下我的觀點：房貸是一種福利，儘可能貸多貸久，前提是買對的房子。