吳江區景瑞花園成交的這2套房子，面積一樣，都是152.89平，都是1樓。同一天拍賣，成交價竟然相差了48萬，單價相差3135元。
現在法拍房都是掛網的，信息非常透明，撿漏越來越難，尤其是好的房子，不止你一個人盯着。比如獨墅灣這套正在拍賣的房子，現在已經29人報名，一般大家都會等到明天才出價，但是很多競買人已經迫不及待地出價了， 目前競價17輪，從起拍的360萬擡升到521萬。
獨墅灣這房子爲什麼這麼多人去搶？主要就是：房子好，起拍價低。
1. 獨墅灣小區部分還未滿二，位置也不錯，這房子還能看湖。
2. 參考貝殼成交價，這房子的市場價在630萬以上，現在360萬起拍，價格確實很誘人。
說回景瑞花園拍賣的這2套房子，以及爲什麼會底價成交。
景瑞花園是個爛尾盤，定位高端豪華小區，所以又名瑞景國際。曾經這個爛尾小區在吳江是聲名遠揚，房子很多年都辦不下來產證，後在zf協調下，勉強辦了證。雖然證是拿到了，但小區從此也與高端也無緣。
因爲是爛尾樓，業主收房的時候小區的樓道都沒有完全完工，所以業主們只能各掃門前雪，同一層樓每家門前的地面都不一樣，有光禿禿保持水泥地原生狀態的，也有鋪地磚的，鋪磚的各家因爲地磚磚大小顏色不一，高低也不一致，整個樓道里面看起來就像是一塊塊的補丁。
這樣一個小區，拍賣房自然沒有吸引到太多的人蔘與，尤其今天拍的4套房，都位於一樓和頂樓。但是這2套位於底樓的房子，分別也有4個和5個人報名參與。理論上說，房子差不多，競爭者也相差無幾，這2套房子的拍賣價格差別不會太大，最後竟然有一套房以底價180.88萬成交，單價僅僅11830元，遠遠低於小區的均價。
我們仔細看成交的這套房子，一共4個人報名，最終僅有1人出價。另外3個人爲什麼報名了卻沒有出價？要知道這套房子的競拍保證金是35萬。換句話說，有3個人交了35萬僅僅圍觀了一下。正常嗎？自然是不正常的，因爲這3個人一開始就沒打算出價，他們和出價的這位背後都是同一個人，3個人只是馬甲，類似招投標裏的作弊手法——“圍標”，目的就是要趕走競爭者。
一看就是專業操盤手的手法，180萬成交，買下來之後做JYD，可以貸出200-230萬，精彩的很啊。博主反正是佩服的很，充分利用規則也是一種實力啊。