城市化是每个国家发展中的必经之路，经济、文化、社会关系的升级和改变，以城市为载体，反映在人口、房屋、交通设施的变迁中。
目前日本的城市化进度在95%左右，而我国则是60%。近几十年年来，韩国政府持续促进小城镇发展，小城市建设助推韩国城市化，1980年韩国城市化率到达了69.4%,到1985年为77.3%。今天已经突破85%。
按照世界各国房地产的发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段。目前美国总体平均城市化率达到83%，一些都市圈的城市化率已经接近100%，而目前中国城镇化率才60%，目前中国城镇化的速度大约是平均每年1个点的增速。如果涨到80%，大约需要到2040年。
如果以83%为标准，中国还有3亿人的潜力缺口。如果以90%为标识，中国还有4亿多人的潜力缺口。未来20年间，中国城市将增加四亿人口，超过美国的总人口，其中会有超过2.4亿的移民，中国城市形成两位数的特大都市圈城市群，到2025年，中国将有221个城市超过100万人，一个对比数据是，目前全欧洲超过100万人口的只有35个。