買過房的人都知道房貸的還款方式有很多，但是最常用的是等額本息還款和等本金還款兩種。
等額本息每個月的還款金額是固定一樣的，最開始還的本金少利息多，後期還的本金多利息少。
等本金還款每個月還款的本金是一定的，但是每個月的還款金額會越來越少，因爲利息越還越少。與等額本息相比等本金還款前期的還款壓力較大，總利息更少。
其實房貸有可能是我們大多數人一生中能夠拿到的最低利息的貸款，既然是這樣那我就要把這筆貸款用好。
等本金還款與等額本息還款相比最直觀的感受就是還款利息更少，真的是這樣嗎？其實兩種還款方式產生的利息是一樣的。每個月的利息＝利率×貸款金額，兩種貸款方式的利率是一樣的，不一樣的是貸款金額(第一個月除外)，等本金還款與等額本息相比，最開始每月還本金更多，貸款餘額下降得更快所以利息低。換句話說等額本金還款利息少是因爲貸款佔用銀行的資金時間短導致的，而等額本息還款利息多是因爲貸款佔用銀行資金時間更長導致的。因此我想把銀行的資金佔用得更長一點，所以我選擇等額本息。如果銀行推出一種貸款利率低又可以永久不用還本金，每月只還利息，那我一定選擇此種貸款，因爲我拿着這筆錢做投資我相信我一定可以實現比銀行貸款利率更高的收益率。