紐約（CNN商業）-在全球疫情期間，房地產市場如火如荼。住房需求激增，將房價推高至創紀錄水平。競爭如此激烈，房屋以創紀錄的時間售出，多次出價，全部現金出價。
去年，Zillow的一項調查顯示，36%的買家甚至會不看實體房便購買房產。但儘管所有絕望的買家都願意跳過當面看房，但大多數人還是希望先看到房子。在疫情高峯期，美國各地的房地產經紀人發現，社交媒體平臺TikTok是安全展示潛在買家房屋的理想方式。現在，一些人說，視頻應用已經徹底改變了他們銷售房地產的方式——而且它將繼續存在。
對一處房產的數百次詢問
麥迪遜·薩頓（Madison Sutton）是紐約市一名25歲的房地產代理。她專門從事場外交易和她所謂的“藏寶公寓”。但在疫情期間，她正在尋找線索，因爲有那麼多人搬出了這座城市。
薩頓於2020年初創建了她的TikTok賬戶@TheNYCAgent。她說：“我對這一切都沒有任何期望”，疫情成了作爲啓動她賬戶的催化劑。但當她開始在應用程序上展示公寓時，她表示對自己的TikTok和房產的興趣急劇上升。“有幾天，我收到了一套公寓的兩百到四百個詢問。” 她回憶道， “TikTok所做的一切，在我的整個一生中都無法預料、計劃或計算。它徹底改變了我的生活。” 薩頓說，她現在100%的業務來自TikTok，佣金幾乎翻了一番。
據Statista統計，近四分之三的TikTok用戶每週花在該應用上的時間超過一小時。持續的划動和算法的使用讓用戶不斷地回來並尋求更多。薩頓就是用這種形式發現財富的。薩頓說：“在紐約，除了TikTok，你還能在10分鐘內看到10套公寓嗎？
當普通的看房人爲安排親自參觀而煩惱時，精通網絡的人可以通過手指一劃，觀看薩頓製作的深度視頻。TikTok對房地產經紀人如此有用的部分原因是QuickFire視頻界面和爲您精心策劃的算法頁面。出現在用戶“For You”頁面上的視頻將根據其獨特的興趣、地區、搜索歷史以及與廣告商的互動進行收集。因爲TikTok使用這些參與度指標來確定對視頻的興趣，所以新的內容創建者不需要大量的追隨者或付費推廣，他們的視頻就可以大量傳播並達到廣泛的受衆。
德克薩斯州沃思堡的房地產經紀人普林斯·惠汀在平臺上僅僅花了一週的時間就獲得了第一次成功。自從2021年1月創建了@TheHouseofWhiting以來，他在視頻中積攢了220萬個贊。他在內容上的曝光幾乎是免費的，這與他以前的付費印刷廣告不同。
“我想說，大約90%的瀏覽量都在“For You”頁面上，而不是關注我的人，”惠汀說, “每個人都有大量傳播的機會，這並不是因爲你有一億或一百萬的追隨者，並且需要進行驗證。” 惠汀說，與其他社交媒體平臺不同，TikTok標籤的受歡迎程度和一致性，如“HomeForsale”（2440萬次瀏覽量）和“luxuryrealestate”（5.56億次瀏覽量），使他更容易接觸到願意購買的人。
與所有新的社交媒體一樣，當然也有一條學習曲線。達拉斯房地產經紀人約瑟夫·費林（Joseph Felling）擁有六年的房地產經驗，對TikTok一無所知，他承認自己花了幾次嘗試纔在這個平臺上找到自己的定位。費林說，通過展示達拉斯相對於美國其他主要大都市地區的低房價，他獲得了最大的成功。TikTok比任何其他平臺都更能讓他接觸到德克薩斯州以外的客戶。“我認爲，新冠疫情確實讓人們體驗到了更多。” 費林說，“在過去的一年裏，我遇到了那麼多加州買家，真是太瘋狂了，因爲他們能夠賣掉他們在加州價值百萬美元的房產，搬到德克薩斯州，以50萬美元的價格買到一套更大的房產。”他說，他現在從TikTok獲得了約75%的銷售線索，他的銷售額幾乎翻了兩番。結果，費林停止了在印刷出版物上推銷他的房產。
房地產的未來
CNN採訪的經紀人在過去兩年內加入了TikTok，他們都相信該應用程序是房地產的未來。
它肯定積累了巨大的追隨者：2021年9月，Tiktok達到每月10億活躍用戶。“我們生活在這樣一個視覺化的社會里，”費林說，“視頻是未來的潮流，這就是你吸引人們注意力的方式。” 薩頓還表示，一種更具視覺效果的媒介可以讓潛在買家想象自己生活在某個特定的城鎮或城市。她經常將當地的視頻內容混合到她的feed中，顯示她最喜歡的餐館和附近社區的市場。最重要的是，房地產經紀人可以使用TikTok與買家進行對話。薩頓說，她通過TikTok與客戶建立了持久的關係，他們經常會找她找下一階段的房子。“[TikTok]正在創建更長期的關係。” 她說，“我可能沒有接觸過這些客戶，或者他們可能沒有接觸過像我這樣的人。” 根據薩頓的說法，開設一個賬戶沒有壞處。她說：“如果你是房地產經紀人，你應該在TikTok上，不要問任何問題。即使視頻表現不佳，也與其性能無關。如果看到視頻的人有人找到了家……我已經完成了我的工作。”