REITs——低風險打新品種
REITs全稱爲不動產投資信託基金，是一種不動產證券化的方式，即把流動性較低的不動產資產，直接轉化爲資本市場上的證券資產，只要投資者出資購買了相應的份額，就有權利領取對應資產的收益分紅。
舉個例子來講：政府在珠江入海口修建了一座跨海橋樑，負債60億人民幣，其後對大橋過往的車輛進行收費管理。政府由於債務、槓桿率的限制，需要降低負債率。這時與基金公司簽定合約將大橋資產進行證券化出售，讓廣大老百姓參與購買大橋資產權益份額。由於收取過橋費會有相應的經營收益，管理基金會將絕大部分收益分給大橋資產權益持有者。一般來說，資產存續會持續幾十年，期間都會將絕大部分收益分給投資者。一來，老百姓通過持有大橋資產權益獲得分紅使自身資產得到保值；二來，政府通過出售大橋回籠資金降低負債率。實現了一種雙贏局面。
圖 1 REITs
投資REITs需要注意幾點：1、基金合同存續期，一般來說都會長達20年以上，而REITs是2021年新出的投資品種，這點暫時可不用太在意；2、投資目標，REITs主要涉及基礎設施資產，如圖 1所示，從目前發行的11支REITs基金來說，主要涉及產業園區、倉儲物流、市政設施、高速公路、收費公路、垃圾處理及生物質發電，這些大型基礎設施資產的保值型還是蠻高的；3、風險收益特徵，由於主要投資於基礎設施資產支持專項計劃全部份額，獲取其運營收益並承擔標的資產價格波動，其預期收益及預期風險水平低於股票型基金，高於債券型基金和貨幣基金；4、收益分配，一般來說每年分紅次數不得少於1次，且每次分配的比例不低於基金年度可供分配金額的90%，即運營所賺的錢基本上都拿來分紅；5、外部管理機構，即資產運營者。
圖 2 首創水務分紅記錄
最近首創水務公佈了分紅方案，每份分紅0.2714元，5億份，共計分紅1.357億，如圖 2所示。以當前的市價6.78元買入的話，分紅率有4%，只能說勉勉強強。如果是以當初申購價持有的話，分紅率有7.3%，這個派息率可以起到保值效果。投資REITs，主要決定因素還是得看派息率，畢竟依靠資產本身升值已不在其投資屬性範圍之內。
投資REITs的個人觀點：
1、如果是風險極度厭惡者，又想對財富起到保值目的，可以分紅率爲錨進行買入持有。具體查看一下各季度盈利額，再乘於90%所得，即爲分派的利率。以過高的市價買入，多多少少是不划算的。
2、圖 1豎框中的數據爲我們進行低風險套利提供信心。通過前11支REITs基金的表現情況，從一級市場上認購後，在二級市場上會存在溢價的表現。較高的有如首創水務，目前的溢價高達82.24%。
3、REITs基金投資介於債券和股票之間，但我更喜歡持有自己熟悉的股票。
有關REITs就說這麼多吧，有想法歡迎私下交流