在购买英国新楼时，要节省的成本比您想像的要多，预算洽当将帮助您避免发生一发不可收拾的灾难。英国买楼费用是根据您是首次购房者还是同时出售房屋而异，搬家的成本差异都会很大。下表提供了购买英国新楼可能带来的额外费用， 数据由realmoving 提供，并截至 2021 年 10 月英格兰的平均房屋成本。
首次买英国新楼费用
首次买英国新楼盘：
印花税：£0（首次购房者仅在房产价格超过 300,000 英镑时支付）
地产代理费：£0 （不需要，因为没有要出售的房产）
法律费用：£1,260
楼房检查：£450
搬家：£372
能源绩效证书：£0 （不需要，因为没有要出售的财产）
总和： £2,082
搬家费用
印花税：£5,000
地产代理费：£3,965（基于 1.42% 的费用）
法律费用：£1,650
楼房检查：£507
搬家：£600
能源绩效证书：£55
总和：£11,777
英国买楼费用1. 按揭贷款成本
大多数按揭贷款都有预付费用，有时称为安排费、预订费或完成费。费用通常从 999 英镑到 1,999 英镑不等。有些交易是免费的，但通常利率更高。
您是否会支付费用或选择更高费率的免费交易将取决于您自己的财务状况。如果您不确定正确的选择，值得向市场按揭贷款经纪人寻求建议。如果您选择收取费用的按揭贷款，但您无力支付前期费用，您通常可以将其添加到您的贷款中。然而，这最终会让你付出更多的代价，因为你必须为此支付利息。
英国买楼费用2. 估价费
当您申请按揭贷款时，贷方会进行估价，以检查楼房的价值大致相当于您计划支付的价格。估值并非详尽无遗——一些贷方会进行“路过式”估值，甚至在线进行研究，而不是亲自参观房产。估价费非常普遍，但现在绝大多数按揭贷款申请都是免费的。
英国买楼费用3. 房屋调查费用
贷方的估值只看房产的价值——它不会检查结构性问题，也不会发现房产的任何问题。为了保护自己免于购买有缺陷的房屋，您也应该始终进行独立的财产调查。
您需要的房屋调查类型取决于您购买的房产的年龄和状况。 大多数购买状况良好的房产的人会选择 2 级调查，但如果您购买的是较旧或状况不佳的房产，您可能希望支付 3 级调查。
英国买楼费用4. 转让费
您需要聘请房产律师或持牌过户来处理购买房产的法律问题。这个过程称为转让。影响您支付多少的因素有很多，包括您是否同时出售房屋以及所购买房产的价值。
需要注意的一些主要费用如下：
英国买楼费用4.1. 法律费用
您的律师将向您收取固定费用或物业价值的一定百分比。根据房产的类型、位置和交易的复杂程度，您可能需要支付 500 至 1,500 英镑。
英国买楼费用4.2. 汇款手续费
这包括在抵押贷款人、转让人、买家和卖家之间转移现金。
英国买楼费用4.3. 土地注册费
土地注册处是一个政府部门，负责记录英格兰和威尔士的所有注册财产。向新所有者注册房产会收取费用。该费用也会根据房产价格而有所不同——您可以在土地注册处的网站上找到最新的费用。
英国买楼费用4.4.租赁费
如果您要购买租赁物业，则需要支付费用，无论物业价格如何，该费用通常保持不变。
英国买楼费用5.印花税
印花税是对土地和房产交易征收的阶梯税，但并非每个人都必须缴纳。
首次购房者印花税（英格兰和北爱尔兰）
首次购房者购买价值高达 300,000 英镑的房产无需支付任何印花税，而购买价格在 300,000 英镑至 500,000 英镑之间的房产的首次购房者可获得折扣。这意味著您最多可以节省 5,000 英镑。它是这样工作的：
售价高达 300,000 英镑的房屋：无印花税。
价格在 301,000 至 500,000 英镑之间的房屋：首 300,000 英镑免印花税；超过 300,000 英镑的金额的 5%。
价格超过 500,000 英镑的房屋：您将按标准税率缴纳印花税（请参阅下面的“搬家者印花税”部分）。
搬家印花税（英格兰和北爱尔兰）
如果这不是您购买的第一处房产，但它将成为您的主要住所（例如，您要出售旧房子并搬到新房子），您将支付任何房产的标准印花税税率花费超过 125,000 英镑。
您将支付的印花税金额取决于您购买的房产的价值。印花税像所得税一样分层，因此您将在房地产价格的不同部分支付不同的税率。
苏格兰印花税：LBTT
在苏格兰购买房产时，您通常需要支付土地和建筑物交易税 (LBTT)。与印花税一样，它是一个分层系统，您可以对房地产价格的不同部分支付不同的税率。首次购房者无需为房产价格的前 175,000 英镑支付任何 LBTT，而对于搬家者来说，2% 的 LBTT 费率从 145,001 英镑开始。
威尔士印花税：LTT
如果您在威尔士购买价值超过 180,000 英镑的房产，则必须支付土地交易税 (LTT)。与印花税一样，LTT 是分层的，这意味著您对房地产价格的不同部分支付不同的税率。根据威尔士 LTT 系统，首次购房者不会获得豁免。
英国买楼费用6.搬家费用
搬家费用取决于您拥有多少家具和物品、搬家的距离以及您是否选择专业包装等额外服务。下表估算了租用货车的成本——只有在你有相对少量的东西时才应该考虑这一点——或者使用搬家公司来处理不同大小的房子，以及让他们为你打包。
租一辆小型货车：1间房间 - £65、2间房间 - £125
搬家公司：1间房间 - £240、2间房间 - £410、3间房间 - £650、4间房间 - £950
搬家公司加保险、专业包装和材料：1间房间 - £680、2间房间 - £1,000、3间房间 - £1,500、4间房间 - £2,100