近年來我國的經濟增長速度出現疲軟，明年的經濟會怎麼樣？個人的資產還有增值的機會嗎？大學畢生是選擇就業還是創業呢？要想找到答案，就得看清過去中國經濟超常發展的邏輯，瞭解未來增長的密碼，纔會應對世界變局的挑戰。
《大崛起》是趙燕菁教授通過11年置身城市規劃發展的觀察，7年置身大學進行學術研究思考，從城市和與城市最密切的“土地財政”入手，解釋中國經濟的增長。爲什麼政府要搞大拆建，爲什麼房地產成造富神話？爲什麼房價會節節攀升？她藉助獨特的窗口，觀察經濟演變，運用紮實的理論功底和豐富的實踐經驗，尋找財富增長的處方。
一、經濟發展的信心
疫情的衝擊，科技的封鎖，經濟全球化的解體，使得我國經濟增長乏力，有些悲觀的人開始唱衰中國經濟，趙燕菁教授相信，“一旦進入增長循環，中國崛起就不會停止。和美國崛起過程中反覆出現大蕭條類似，中國現在的困難不過是“大崛起”路上的頓號，而不是句號。”信心來自於我國城市化、工業化的基本完成，來自於制度的創新。
經濟面臨困難，是每個人都能感受到的現實。原因是多種因素的疊加造成，但最主要是發展階段的轉變引起的。我國經濟正在從高速增長的投資型模式，向高質量運營模式轉變，從“高速度”到“高質量”轉型的過程，出現危機的概率較大，意味着固定資產投資減少，貨幣供應不足，按照原有的土地金融路徑無法解決流動性不足的問題，必須創造新的商業模式，化危爲機。
常態增長與危機增長最大的不同是，常規狀態下的要素（資本、勞動、土地）處於活動和短缺狀態，危機狀態下要素處於閒置和過剩狀態，制度設計就是要把閒置的經濟要素重新動員起來，投向常態上難以吸引要素進入的領域，是危機增長的主要模式。趙燕菁教授認爲，建立新的危機貨幣供給渠道，讓危機貨幣順利進入實體經濟，可以很好地化危爲機。比如實施國家保障房計劃，政府買地投資建設保障房，既可以大量使用農民工，解決失業問題，可以大量消耗鋼材、水泥等材料，解決生產過剩問題，還可以通過“先租後售”“共有產權”等模式，幫助新市民完成家庭重資產的配置，使無房戶跨入中產階級。又比如可以推出國家海洋開發計劃，國家百萬程序員/職業護士培訓計劃、人民幣國際化計劃等等多種危機貨幣政策和危機財政政策，把大危機轉化爲大增長。
改革開放的幾次大增長的歷史，都可以看到危機增長的影子。1989年西方對我國經濟封鎖，我國開創了土地有償使用的先河，實現了城市的大發展。1997年發生亞洲金融危機，我國啓動了住房制度改革，盤活了住房這一巨大的閒置資產。2008年美國金融危機襲捲全球，我國啓動了以高鐵爲旗艦的基礎性戰略資產項目，使經濟總量迅速超過了日本。
由此可見，危機既是考驗，也是機遇，迫使我國進行制度創新，改換模式，找到切合實際的發展模式。我也對未來的經濟發展充滿信心。
二、改革開放之外的因素
經濟發展的起步得益於改革開放，但比我國更早推行市場經濟、更早加入WTO的國家，並沒有取得和我國相同的經濟績效，中國超常發展的重要因素是土地財政。
改革開放之前，我國的城市還處在自然發展狀態，剩餘資金的積累，極大地限制了公共基礎設施的建設，使得城市難以發展，工業化難以實施。深圳學習香港城市發展的經驗，嘗試把土地市場化，出讓城市土地使用權，爲基礎設施建設融資，用土地做抵押從銀行拿錢，從而獲得了原始資本，就這樣投資、再抵押、再投資，自我循環，加速了積累。
“土地財政”得以實施的條件，是新中國成立後，實現了私有土地公有化，土地成了非市場的物品。市場化把土地變成了資本，只有資本才能做抵押，給各級政府“憑空”創造出一大塊財政資源和抵押信用資源。從而使得全國各地城市化建設快速推進，工業化也飛速發展，城市的房價也是一漲再漲。
早期資本主義原始積累，在很大程度上是靠外部掠奪完成了，我國通過“土地財政”制度的實施，使地方政府迅速暴富，以前所未有的速度積累原始資本。城市化以“反常”的速度和規模增長，令世界驚歎。
土地財政的實施，也使得住房變成了商品房，有了金融的屬性，敏感的投資者捕捉到這個信號，把自己的房子向銀行抵押，獲得資金買房子，再抵押，再買房，很快就跨入富人的行列。但大多數人沒有膽子，沒有眼光，沒有知識，靠工資積累買房，結果發現工資增長趕不上房價增長的速度，房子成了他們心底最大的痛。“土地財政”也拉大了貧富差距。
三、政府職能的變化
傳統政府是全能型政府，管理人們的喫喝拉撒睡到生老病死，政府和人民的關係是管理和被管理的關係。現代政府是服務型政府，實際上可以看作是一個“平臺企業”，爲人們提供各種服務，政府才人民是服務提供者和消費者的關係。城市政府同企業家一樣，其核心工作就是發現並設計最優的公共產品，收取各式各樣的稅和費。
由於我國的股市、債市落後於發達國家，融資的能力無法支撐跨越式發展的需要，所以資本市場主要靠政府的力量，那就是土地金融，通過“有爲政府”，來發展當地經濟。
以政府信用爲支撐的房地產市場，地方政府是市場的核心“企業”，房地產的快速發展，在短時間內創造了大量的“廉價”資本，使政府有了承受鉅額高風險投資的能力，因此中國經濟是政府“重資產”，--“國進”，民營企業“輕資金產”--“民退”。在政府投資金成功後，民營經濟的“輕資產”嫁接到政府的“重資產”上，政府的公共投資是企業私人投資的基礎。比如高鐵建設，芯片研發，超高壓電力網等。
“國進民退”，我曾經以爲反常，通過趙燕菁教授剖析土地財政的本質，認識到這是土地財政、有爲政府、投資金風險等因素共同作用的結果，是有別於西方國家的市場現象，也是民營企業能夠蓬勃發展的基礎。
我的朋友老陸有一個家庭小作坊，產品有一定的技術含量，市場上相當受歡迎，受限於資金金和土地，無法擴大生產。當地政府瞭解到他的情況，邀請他把企業搬遷至開發區，開發區的土地已經由政府三通一平，交通便捷，配套設施齊全， 還享受多項優惠政策。老陸用家庭工廠抵押貸款購買土地，接着再用購買的土地作抵押，獲得建設資金。三年就達到了量產，成了一家規模企業，上次稅收也大幅度增長。
四、結語
《大崛起》是一本解讀中國大崛起有獨特見解的書。中國宏觀經濟學會王建稱讚她是國維最活躍、最有創造性的中青年學者。北京大學國家發展研究院名譽院長林毅夫說她有實際工作經驗，善於觀察和獨立思考。這本書不僅對學習經濟學的專業人士有很高的參考價值，對於一般的普通人瞭解經濟發展趨勢，掌握財富密碼也有很大的作用。比如房子是什麼？既是是住的，也是金融產品。創業沒有啓動資金怎麼辦？可以用未來收益進行貼現。危機面前如何應對？轉變觀念制度創新......
我們每個人都要要和財富裕打交道，瞭解經濟發展趨勢，懂得財富增長密碼，可以讓我們生活從容，應對自如，實現自己的財富人生。