Hello. 我是一位英語老師，也是一位心理學愛好者, 我喜歡讀書,旅行…喜歡用文字記錄生活. 帶着虔誠的心在紅塵中修行，因爲生活，是修行最好的道場！這是我的第702篇原創日記.
80歲房貸衝上熱搜！到底怎麼回事？昨天突然一個事火了，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，這一下激起千層浪，輿論炸鍋了，這是真要將鵝城的錢收到100年後的節奏啊！有記者趕緊去調查，各家房地產公司，還都美滋滋的，以爲是好事，紛紛承認可以做到80歲。相對來說，還是銀行有敏感性。說只是下發通知，將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50週歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。那麼銀行就不怕中間出問題，他的貸款收不回來嗎？肯定是怕的，所以會要求一些子女提供擔保。有些不敢明說，但私下裏已經在這麼做了。聽着是不是有點耳熟，怎麼跟原來的接力貸是一個套路，就是這輩子我死了，錢沒還完，那麼我的子女或者親屬就得接着還錢。但這東西前幾年已經嚴令叫停。不過死而不僵。藉着樓市風向回暖，開始重出江湖。
所以，說什麼借款人年齡期限放寬，其實說白了就是典型的接力貸的套路，目的還是要套死一家人，甚至兩三代人，從而擴大購買力，讓他們買得起房。這個事大家都不傻，自然都明白。只是這個喫像是在有點難看。你想想什麼人，才需要貸款到80歲，現在35歲就中年危機了，50歲你還讓他貸款30年，聽起來着實有點搞笑也有點悲哀。
不過，這個事也可以看成是一個重要的風向標，看看後面銀保監會是否會對這個接力貸有進一步的措施，如果南寧這個事沒管，那麼就會有越來越多的地方，放開接力貸。因爲現在大家十分清楚，居民槓桿已經達到極限，特別是中年人，已經不堪重負，主動去槓桿了，現在社會上，收入穩定，且槓桿率還稍微低一點的就是老年人，想辦法給這些有退休金的人，再加槓桿，確實可以刺激購房需求出來。比如按照現在的規定，你只要趕在60歲之前，依然可以貸款20年，現金流就是你以後的退休金，那肯定非常穩定。只是銀行怕你突然嘎嘣了，有個子女幫你擔保一下。這樣銀行就會踏實很多。依舊能讓你貸款到80歲。這聽起來，一點毛病沒有，但就是有點缺德。這本質上來說，跟忽悠大爺大媽買一些保健品，是沒啥區別的。甚至更加惡劣。後面售樓處，就該主動的忽悠這些老年人了，忽悠他們買個新房養老，然後再慫恿這些老年人回家去跟家裏人鬧，我要貸款買房，我自己還，你給我擔保。如果接力貸放開，恐怕很多家庭都會面臨這種情況。不簽字吧，家庭關係破裂了，簽字吧未來的風險極大，明知道是個坑，似乎也只能往裏跳。我們經常講一句大俗話，廟小妖風大，池淺王八多，在樓市低迷的時候，各種各樣的亂象又都會重新出來，反覆試探政策的底線，甚至原來明令禁止的東西，現在也會拿出來嘗試。如果政策沒動，就會得寸進尺。也恰恰說明，現在絕大多數樓市的現狀。確實沒啥咒可唸了，樓市現在最大的癥結還在於沒地方加槓桿。居民不但不貸款，甚至還往回還款，那麼這個市場資金量，就很難托起房地產這麼大的盤子。所以，現在大家其實思考的就是一個問題，事已至此該找誰來接盤的問題。10幾年前的年輕人，現在已經變成了40歲的中年人。而這代人是眼睜睜的看着房價漲起來的一代，也是對買房最有執念的一代，其實就說白了就是75-85這一代。這一代的羊毛是最好薅的，幾乎不用怎麼動員。但問題就是，已經快成葛優了，所以就只能往後繼續延長貸款年限，薅羊毛再徹底一點。有人說，樓市回暖了。房子好賣了，但我還沒有從數據上看出來，也許數據反映滯後，但如果站在大的方向上判斷的話，樓市價格還想再漲相當困難，之前我們也說了，法拍房到了60多萬套，甚至黃奇帆說有幾百萬套了，很多城市都是二手房烏雲壓頂。而且今年經濟如果正常復甦，房產稅試點很可能就要推行。所以想在房子上賺錢的想法就不要再想了。未來房子的流動性會越來越差，所以還是我們那個辦法，務必問自己一個問題，買來之後，再也賣不掉了，你還願不願意買。在咱們財富羣裏，很多人都不願意承認我這個假設，爲什麼我賣不掉，我不住了，再賣個高價，怎麼也比租房划算。但其實這都是一廂情願而已，再過幾年，人口將加速老齡化，人均居住面積已經超過50平米，這種情況下，就是鼓聲即將停止的時候，只有極少的人能夠帶着錢離開樓市，絕大部分人即便是賣過房，也都是加錢去改善了，所以你的錢仍然拿不回來，反而越扔越多而已。