Hello. 我是一位英语老师，也是一位心理学爱好者, 我喜欢读书,旅行…喜欢用文字记录生活. 带着虔诚的心在红尘中修行，因为生活，是修行最好的道场！这是我的第702篇原创日记.
80岁房贷冲上热搜！到底怎么回事？昨天突然一个事火了，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，这一下激起千层浪，舆论炸锅了，这是真要将鹅城的钱收到100年后的节奏啊！有记者赶紧去调查，各家房地产公司，还都美滋滋的，以为是好事，纷纷承认可以做到80岁。相对来说，还是银行有敏感性。说只是下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。那么银行就不怕中间出问题，他的贷款收不回来吗？肯定是怕的，所以会要求一些子女提供担保。有些不敢明说，但私下里已经在这么做了。听着是不是有点耳熟，怎么跟原来的接力贷是一个套路，就是这辈子我死了，钱没还完，那么我的子女或者亲属就得接着还钱。但这东西前几年已经严令叫停。不过死而不僵。借着楼市风向回暖，开始重出江湖。
所以，说什么借款人年龄期限放宽，其实说白了就是典型的接力贷的套路，目的还是要套死一家人，甚至两三代人，从而扩大购买力，让他们买得起房。这个事大家都不傻，自然都明白。只是这个吃像是在有点难看。你想想什么人，才需要贷款到80岁，现在35岁就中年危机了，50岁你还让他贷款30年，听起来着实有点搞笑也有点悲哀。
不过，这个事也可以看成是一个重要的风向标，看看后面银保监会是否会对这个接力贷有进一步的措施，如果南宁这个事没管，那么就会有越来越多的地方，放开接力贷。因为现在大家十分清楚，居民杠杆已经达到极限，特别是中年人，已经不堪重负，主动去杠杆了，现在社会上，收入稳定，且杠杆率还稍微低一点的就是老年人，想办法给这些有退休金的人，再加杠杆，确实可以刺激购房需求出来。比如按照现在的规定，你只要赶在60岁之前，依然可以贷款20年，现金流就是你以后的退休金，那肯定非常稳定。只是银行怕你突然嘎嘣了，有个子女帮你担保一下。这样银行就会踏实很多。依旧能让你贷款到80岁。这听起来，一点毛病没有，但就是有点缺德。这本质上来说，跟忽悠大爷大妈买一些保健品，是没啥区别的。甚至更加恶劣。后面售楼处，就该主动的忽悠这些老年人了，忽悠他们买个新房养老，然后再怂恿这些老年人回家去跟家里人闹，我要贷款买房，我自己还，你给我担保。如果接力贷放开，恐怕很多家庭都会面临这种情况。不签字吧，家庭关系破裂了，签字吧未来的风险极大，明知道是个坑，似乎也只能往里跳。我们经常讲一句大俗话，庙小妖风大，池浅王八多，在楼市低迷的时候，各种各样的乱象又都会重新出来，反复试探政策的底线，甚至原来明令禁止的东西，现在也会拿出来尝试。如果政策没动，就会得寸进尺。也恰恰说明，现在绝大多数楼市的现状。确实没啥咒可念了，楼市现在最大的症结还在于没地方加杠杆。居民不但不贷款，甚至还往回还款，那么这个市场资金量，就很难托起房地产这么大的盘子。所以，现在大家其实思考的就是一个问题，事已至此该找谁来接盘的问题。10几年前的年轻人，现在已经变成了40岁的中年人。而这代人是眼睁睁的看着房价涨起来的一代，也是对买房最有执念的一代，其实就说白了就是75-85这一代。这一代的羊毛是最好薅的，几乎不用怎么动员。但问题就是，已经快成葛优了，所以就只能往后继续延长贷款年限，薅羊毛再彻底一点。有人说，楼市回暖了。房子好卖了，但我还没有从数据上看出来，也许数据反映滞后，但如果站在大的方向上判断的话，楼市价格还想再涨相当困难，之前我们也说了，法拍房到了60多万套，甚至黄奇帆说有几百万套了，很多城市都是二手房乌云压顶。而且今年经济如果正常复苏，房产税试点很可能就要推行。所以想在房子上赚钱的想法就不要再想了。未来房子的流动性会越来越差，所以还是我们那个办法，务必问自己一个问题，买来之后，再也卖不掉了，你还愿不愿意买。在咱们财富群里，很多人都不愿意承认我这个假设，为什么我卖不掉，我不住了，再卖个高价，怎么也比租房划算。但其实这都是一厢情愿而已，再过几年，人口将加速老龄化，人均居住面积已经超过50平米，这种情况下，就是鼓声即将停止的时候，只有极少的人能够带着钱离开楼市，绝大部分人即便是卖过房，也都是加钱去改善了，所以你的钱仍然拿不回来，反而越扔越多而已。