2月16日以來。
深圳市龍崗區信城縉悅花園項目，打出了“首付只需 30 萬，開發商送 60 萬不用還”的廣告詞，售樓處大排長龍，火爆整個深圳地產中介圈。
2月17日當天。
因優惠力度夠大。
該項目一天就賣了70多套。
但與此同時。
銷售現場也有不少“只享受到了30萬元的首付優惠”的購房者舉牌“退房”。
次日。
該項目就被龍崗區住建局查處。
原因嘛？
懂的都懂。
同一天。
開發商做出嚴正聲明。
中介口中“3成首付只需30萬元，開發商送60萬元不用還”的銷售口徑是誤解。
2月22日。
經濟日報發文稱。
這些把首付一降再降，看似“便利”消費者的行爲其實是違規的，“低首付”“零首付”購房早已被明令禁止。
①
房子的價格爲什麼降不下來？
▽
有意思的是。
此前。
2022年8月。
信城縉悅花園項目也曾因宣傳“零首付”。
購房者只需付10萬元定金，隨後開發商指定的銀行無息借給購房者100萬元，購房者收到款先還10萬，前4年每半年還10萬，最後一年每半年還5萬。
銷售工作被叫停。
對此。
該項目發佈聲明稱。
“近期收到客戶及同行反饋，市場上通過網絡等渠道發佈關於項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場爲己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關於首付分期等不實行爲。”
隨後。
深圳房地產中介協會爲此還發布關於警惕“零首付”購房風險的鄭重提示。
這纔過去半年。
該項目又開始在“作死”邊緣瘋狂試探。
雖然“雄風”只維持了一天一夜。
但這70多套應該算是脫手了吧。
由此看來。
在市場、行業、疫情的多重影響下。
開發商們真的沒有我們想象中的那麼鎮定。
當然。
信城縉悅花園絕對不是頭一個“喫螃蟹”的。
2018年11月。
安徽合肥某樓盤降價6000元/平米。
相關部門領導親自前往調研。
不久。
房價便又回漲。
隨後。
碭山某樓盤降價後。
當地政府組織召開了一次約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
如果說2018年安徽合肥兩樓盤還只是“降價未遂”。
那麼下面的就是“棒打鴛鴦”。
1、腰折房
2019年1月。
蕪湖大發融悅東方原本15000元 /㎡的洋房，短短五個月，開發商直接降到了10000元/㎡。
引發老業主不滿。
隨後。
當地住建委出手叫停降價活動，責令其立馬調回原價，否則將暫停其網籤！
2、特價房
2019年3月。
江西省贛州嘉福原山著推出了一棟100多套特價房，比此前便宜了近2000元/平米。
由於優惠力度過大。
且特價房源較多。
引起了前期“高價”購房的業主維權。
對此。
贛縣區住房和城鄉建設局向全區房地產開發企業下發了“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。
當天下午。
就有樓盤每平米提價800元。
3、車位房
2019年11月。
青島膠州協信天驕雲麓項目於銷售壓力而驟然降價，均價由8800元/平方米下調到了8200元/平方米，並且贈送車位和抽取物業費。
接到業主投訴之後。
對此。
膠州市政府部門責成協信天驕雲麓停止該優惠活動。
4、工抵房
2021年10月。
江蘇省徐州賈汪區吾悅華府樓盤對外宣稱，新推出一批“工抵房”，一口價單價5388元（備案均價7200），“數量有限”。
此舉很快引發該樓盤此前已購房業主不滿。
對此。
賈汪區市場監管局下發《責令改正通知書》告知開發企業：
其以“工抵房”的名義宣傳銷售商品房的行爲，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》，責令停止該違法行爲。
雖說這些開發商只要過激一點鐵定就能“出圈”。
哪怕被相關部門按了下去。
但商品房的存量市場卻是一個無解的難題。
這纔有了開發商絞盡腦汁，零首付、房價直降、買房送車位、送物業費……不厭其煩的試探。
當然。
如果促銷策略過激。
不止是開放商會被約談，地方政府也一樣。
2020年12月。
中央經濟工作會議開始，“大城市住房問題”頻頻被提及，地價、房價也成了不能碰的紅線。
2021年3月。
江西南昌發佈關於房地產市場的若干政策，其中提到包括臨空區、高新區在內的重點發展區域“視情公開出讓不限房價、地價地塊”。
兩天後。
南昌市政府便在江西省政府的責令下立即收回文件，而住建部也已派出督導組赴南昌市現場督導。
②
房價在政策中穩如老狗？
▽
1979年。
商品房開始進入市場。
曾經。
那時的房價只有數百元一平。
現在。
全國各地的房價都超過了一萬元，北上廣深等城市，均價都在五六萬元左右。
這種高達數百倍的增長雖然被證明是一種成功的商業模式，但它也造成了很多人的心理扭曲，帶來了一系列的社會負面影響。
最早。
2006年。
瀋陽就曾提出“房價漲幅要控制在5%以內”，這個數字剛好是人均可支配收入的年均實際增幅。
此後。
5%成爲了房價漲幅的“安全線”。
2013年。
深圳市國土部門出臺樓市“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長。
只是不管政府出臺的“國八條”、“新國八條”，還是“國五條”。
亦或是各省份、城市自覺出臺的“限價措施”。
都始終沒能遏制住房價的野蠻生長。
只是購房者的購買力有限。
2016年12月。
中央正式提出“房住不炒”政策。
2019年7月。
中央重申。
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。”
這才過了幾年。
限漲令就變成了限跌令。
2021年10月。
根據國家統計局數據。
在納入統計的70個大中城市裏，64城房價環比下跌，23城房價不及一年前，創下了2014年以來的新紀錄。
此前。
8月。
湖南嶽陽發佈全國首個樓市“限跌令”：降價不得超15%。
11月。
已經有超20個城市密集出臺防止房價下跌的政策。
2022年8月以來。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計。
已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先後出臺限制房價下跌的相關政策。
11月。
住建局印發《關於優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，其中要求新房的網籤銷售價格比申報價格下浮不超過15%。
12月。
東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市不動產登記中心發佈了《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，其中明確，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。
這意味着目前東莞全域均已不限購。
2022全年。
全國陸續推出兩次降準、三次下調LPR、“五限”鬆綁、“一人購房全家幫”、房企再融資“開閘”、金融支持房地產16條、保函置換預售監管資金、“賣一買一”可退個稅、二手房“帶押過戶”等政策。
2023年1月。
住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總檯央視記者的專訪時表示。
對購買首套房的要大力支持，首付比、首套利率該降的降下來。
2月20日。
揚州發佈微信公衆號消息，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局出臺《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，取消所有人員限購，在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。
同一天。
證監會發布公告。
爲進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求，近日，證監會啓動了不動產私募投資基金試點工作。
③
房地產“證券化”？
▽
房子這種鋼筋混泥土的造物。
什麼人對它的價格最敏感？
除了前期購房者、潛在購房者和喫瓜羣衆，大概已經沒人關心房子真正的價值。
喫瓜羣衆也就罷了。
現在每平方動輒上萬。
每一棟動輒百萬的“債務陷阱”。
大多數人這一生可能都指望不上。
前期購房者和潛在購房者他們的利益和訴求不盡相同。
前者不希望自己喫虧，房價自然是越高越好，最不濟也要儘可能保價保值，只是這顯然是違背市場規律的。
後者肯定想低位進場，房價能跌多少就跌多少，就算不能跌到房子原本的價值，跌一半，跌個幾分之一，那也是上十萬。
只不過如今的房價高又高的道理。
因爲它早就和國家經濟、地方政府、各行各業深度綁定。
牽一髮而動全身。
維持現狀雖然大多數人都能夠接受。
就算最近住建部普查。
全國城鄉房屋建築共有6億棟。
年青一代。
還有價值的勞動者依舊需要在各大城市中燃燒自己的青春。
目前的婚假前提。
依舊是要車要房。
城市裏的房子雖然賣不動，但是擠擠，總能再割一波韭菜。
至於農村裏的房子。
這不是正在搞合村並鎮麼？
當然。
所謂的合村並鎮肯定還有其他原因，比如提升生活質量、爲老齡化做準備等等。
只是時機比較湊巧罷了。
其實。
合村並鎮也沒什麼？
只要不違背老百姓的意願。
最大的問題是。
現在的房地產市場不上不下，各種限價措施反倒加深了大家對它的懷疑，這個時候放私募進入房地產？
的確可以給它續一波命。
但是房地產“證券化”這一出不就是飲鴆止渴嗎？
最後。
我們再聊幾句。
其實房價如果能夠降下來。
真正讓購房者拿到實實在在的優惠。
買得起房子的人還會瞻前顧後嗎？