已盡知天命之年，同學電話，是由爲孩子大學畢業，單位不錯，有帝都的戶口，準備工作幾年後買房。因他自己對北京不是特別熟悉，考慮到孩子未來結婚等，想買房，解決後顧之憂，幫忙留心看什麼地方比較合適。
國人的房子情結可謂根深蒂固，放在10年前，20年前，自己沒有任何可以反駁的理由，不過，過去幾年的學習進化，使自己對金融、資產有了一些全新的認識。暫且不說買房的時機對不對，年輕人一畢業就買房是否合適，這個話題想必會激起千層浪。投資必然有收益、虧損，也有一些投資機會的思考，先說一個機會成本。
機會成本
機會成本:機會成本(opportunity cost) 是指企業爲從事某項經營活動而放棄另一項經營活動的機會，或利用一定資源獲得某種收入時所放棄的另一種收入。另一項經營活動應取得的收益或另一種收入即爲正在從事的經營活動的機會成本。通過對機會成本的分析，要求企業在經營中正確選擇經營項目，其依據是實際收益必須大於機會成本，從而使有限的資源得到最佳配置。
簡單描述一下：就是有筆錢，因爲買了A物品，無法買B物品，即便B物品價格漲破了天，也跟自己沒關係，由於買了A沒買B造成了一定程度的損失。（來源：百度百科）
思想實驗
對資產和負債的學習後，結合自己的思考，可以用投資思維思考購房。我們可以在這裏做一個購房和投資的思想實驗。
洞察力作爲個人的一項技能，並不是上帝給的餡餅，也不是什麼人給的禮物，而是自己通過科學的方法學習，不斷練習而實現精進的一種能力。
一、房產負債
如果在帝都買房，不買太貴的房子，按照房子市場價格1020萬，同學家過往幾十年假如攢了300萬元，這筆錢來之不易。用這300萬作爲首付，30%的首付也挺難的，再貸款700萬，30年，粗算每年24萬。未來每個月支付2萬元。這樣的話，大概率未來，全家三口每個月大量的工資用來支付房貸，生活品質，生活水準想必不會特別的高。
1000萬=300萬（首付）+720萬（貸款），貸款720萬=2萬X12個月X30年。
負債720萬，是爲了計算方便。
二、社交壓力
孩子剛參加工作，大概率稅後收入會再1萬元以下。未來的他，每個月的工資大部分用於支付房貸，一家三口，甚或祖孫三代6口或者8口都會接濟還貸。
孩子未來一段時間，勢必就沒有更多的錢去進行社交，從而讓自己揹負社交壓力，喫穿行等能使用的資金有限。出現沒有更好的社交圈，喪失一些機會。同時，即便出現當年5月20日美股三次熔斷，遍地是黃金的股市，也沒有機會去撿錢。
三、職位遷徙
如果購房後，每個月房貸金額就放在哪裏，不會因爲自己視而不見而心情愉悅。負債壓力很大，會產生情緒波動，即便外面有好的提升機會，出現自己薪資漲幅很大的職位，想必也會慎重掂量掂量，不敢輕言辭職。
有個小故事，就是在個企業裏，兩個高管聊天，說中管不好管理。其中一個高管只說了一個方法，做了一件事，就是組織所有中管的妻子去看房，然後貸款買房。之後，每個中管都非常的聽話，爲什麼呢？不敢造次了，因爲每個月要還房貸，不敢輕言辭職，只能所謂的逆來順受。
四、負向循環
如果在市中心購買一套小戶型的房子，結婚，然後有了小孩，想必又會陷入焦慮，想換房子，錢沒有那麼多。
因爲前期的房貸壓力，房病娃三重大山，即孩子上學，老人就醫，突發事件等等，都會把當事人壓的氣喘吁吁，疲憊不堪。
五、投資思維
打破原有認知禁錮，換一種思維，只是說換一種，正確的事情往往很難去做。換一種思維，用投資思維去思考買房。假如300萬不去買房，而是採用定投思維，每個月花費10萬元去購買一個市場頭部標的的股票，如果年化收益率在15%左右，市場上這樣優質的標的很多，只不過需要長一點時間去享受。每年即便達不到15%，10%也還行，就是30萬的收益，即便不考慮年化複合收益率，30萬也夠一家普通家庭每年的租房費用，假設租金2萬每月，也不會差到哪裏去。
本金300萬X10%年化收益=30萬，30萬-租金24萬=6萬，6萬做爲生活費用，每月5000元。
本金300萬X15%年化收益=45萬，45萬-租金24萬=19萬，10萬用於個人學習進修，9萬用於日常消費支出。
本金300萬X20%........不算了，資本市場上如此收益的標的真的很多。
很多時候從哪一步開始並不那麼的重要，重要的是這件事情覺得是否合適，然後開始去做本身。
六、房子情結
這裏面有一個房子情結，就是想擁有自己房產，這樣心裏會比較踏實。如果想放開視角，環顧全世界，看一下哪個國家的房產最合適？這個角度儘管難，但是也可以去做思想實驗。
只有把競爭看成多維度的，我們才能找到生活中的破局點，假以時日，從而會慢慢的，慢慢的，突然的發生變化，一騎絕塵，追求詩和遠方。
通過縝密的思考，審慎的決定，減少或者停止做不太正確的事情，擁有風險思維、投資思維，並不等於放棄所謂的機會，而是未未來時機到來更好的把握住，反而能讓自己更接近最後的成功。