03月12日 08时55分
这个是来。想去沙盘地块的话，再丰富对面整个项目的话方位是上北下南左西右东，然后金色logo这是属于咱项目地块的位置，是位于北京的正北方向。和故宫鸟巢。水立方是在同一个钟楼之上，所以咱们这个项目称为上风上水，然后这地块的话距离北五环是直线距离6公里左右，属于昌平区回流关东霍营街道。
然后这个项目的话优势是在于咱们离海淀比较近，是地铁13号线，然后往南片区的话属于海淀西三旗，这边是西二旗，所以这个项目大部分客群来源于回龙观当地以及西夏区跟西三旗的置换客户。
然后整个项目的话它是有三条轨道交通，一条地铁，8号线树的这一条货运站，在我们项目的西南方向800米800米，
可以换成8号线和地铁13号线。除此之外的话还有一条正在建的地铁线路和地铁13a是从新中泽一直未来往东延伸，回东关东离我们项目是360米，地铁是2024年年底就能建完，咱们这个项目交房时间是2025年的年底。
所以入住之前的话地铁是开通的，然后同时的话咱们这个项目在因为地铁在目前周边的二手房市场上来讲全是一个倒挂的，新房均价在63,600，周边在地铁货运站，这旁边有一个次新房的小区，国风美堂目前二手房售价在8万，所以它属于一个倒挂的产品，除了地铁的优势的话，咱们小区对面是人大附中昌平学校的，这个学校是由我们开发商负责引进的，从小学到高中12年制都在这，目前是小学和初中已经开学了，高中部是明年正式对外招生。
然后这个学校不是之前的村小合并，它是由海淀区教委和昌平区教委单独直直营的一个学校新建的，然后商业的话是项目自己本身就会有一些下沉式的商业，然后周边的话南侧1.7公里七三几万青会，这个是今年8月份能对外运营的，是北边最大一个品牌购物中心，北边400米是首开回龙街，是回龙观这边最大的一个步行商业街，医疗的话是西侧500米，就是中西医结合医院，医院现在正在跟北京人民医院进行洽谈业务，合并变成一个更大的一家三甲级医院，实际上4.5公里是积水潭回龙观园区东侧三山东有清华长庚医院，然后公园的话也是东边900米，就是货源公园，一个市政的进修的公园，就这个项目的话是目前整个北部片区生活配套最完善的一个项目，北边其他的新房的话都在北新路国际地方，都在北京路回龙观里边，没有任何一个新。榜首上。咱的优势的话就是5分钟的生活圈，您是步行去地铁、去学校去商业，然后去医院，这些都可以去公园，都是在5分钟的步行商圈圈里，这是项目这边是项目沙盘。非常好的角度是政府政策。
没有。他和方位的话是上北下南左西右东，然后这是在项目售楼处的位置，门口的话是属于开发商自己建的索巴斯利幼儿园，然后咱们这个项目的话就是走东门往北走360米，就13a，回龙观东开始走南走西门往西走800米，或者是地铁站8号线13号线，然后整个项目的话是一共18栋住宅楼，是属于6层到10层的洋房小区，一梯两户都在电梯，项目的话只有两个户型，一个是111的三区，分布在小区外侧这一圈都是11的三居室，一栋楼就一个户型，里边的话是146的4+1户型，项目是分4期来销售的，就咱交房时间就是一样的，但是我们现在用户从开始这是6栋是属于一期，咱们这个项目一层还没靠人脉，也很不排除他后期会有下热的产品，所以他从来都没卖，然后一期的话2层以上都卖没了，这边这5栋是属于二期产品，是咱们半个月之前开的盘，目前的话房源就是这两栋楼是三居的，现在是只有部分的二层，还有房子他也没有了。
然后大雾现在是无房的状态提供信息，这三东西未来要拍了3期，预计，然后这边是4期。3期开班时间现在待定，但是价格的话肯定会上浮一些。
嗯然后4期的话大概就会放在明年来卖，但是这项目封顶时间是今年年底，就所有楼都封顶了，所以现房的时候价格肯定比现在更高了。它是。精装还是精装修交付，然后物业是经贸的物业来服务的，物业费用是6块9毛8，精装的时候也是和经贸合作的做的五恒科技住宅恒温恒湿、恒氧。然后样板间的话在里边，要不你们俩自己去看一看，这前台我是被绑了，我们销售人员比较少，好好谢谢您直走走到头，然后右转出门，就是两个就是交互样板间，因为我知道谁知。