房價能打壓嗎

<DIV>撼山易，撼房價難，對於這個“總理說了不算，總經理說了算”的特殊商品，央行加息能否產生奇效？ <BR>　　 <BR>　　是拳王還是重症患者？ <BR>　　2010年，中國房地產市場經歷了多番“調控政策”的組合重拳而依然“屹立不倒”，儘管幾乎每一個部委都介入房產調控，令人目不暇接的各種政策“藥劑多樣”，但如果用房價下降的程度來顯示“療效”，那麼效果幾乎爲零。 <BR>　　終於，“聖誕重錘”到來。2010年12月25日晚，央行宣佈本年內第二次加息。 <BR>　　加息，對於2011年的中國房市，意味着什麼？ <BR>　　 <BR>　　房價將下跌? <BR>　　 <BR>　　以首套房客戶貸款額爲80萬、貸款年限20年，等額本息還款基準利率計算，本次加息與2010年10月20日加息後對比，借款人每月月供增加121.33元，多支付總利息29119.49元。以二套房客戶貸款額爲150萬、貸款年限20年，等額本息還款上浮1.1倍利率計算，本次加息與10月20日加息後對比，借款人每月月供增加260.07元，多支付總利息62415.91元。 <BR>　　北大公共經濟研究中心研究員、資深房地產專家韓世同認爲，此次加息猶如“利刀”，會增加2011年房價下跌的可能性。他比喻，現在房價上行的趨勢就像一個不斷膨脹的氣球，而加息相當於給氣球放氣，會減少房價繼續上漲的動力。他表示，此前多次上調準備金率是“鈍刀子”，作用並不是很大，相對來說加息屬於“利刀子”，對抑制通脹和穩定房價作用都較大，因此“2011年房價下跌的可能性將會更大”。 <BR>　　渤海證券宏觀分析師杜徵徵分析，加息對房地產企業來說負面影響較大。一是在房企信貸融資規模受到控制的情況下，融資成本也在逐步提升；二是購房者的成本持續提高，也會減少成交量。 <BR>　　針對此次加息可能會對中國房地產市場產生的影響，中國WTO入市首席代表、原博鰲論壇祕書長龍永圖告訴《中國經濟週刊》，加息以後，老百姓會更買不起房。但實際上，百姓的觀念早應轉變。 <BR>　　龍永圖用公共交通做了個類比，“很少有人去關心寶馬、奔馳漲價多少，老百姓關心的是新的地鐵修在哪裏了，又有幾路新的公共汽車，打車是不是更方便。希望以後老百姓也不要關心商品房價格，是漲到3萬元/平方米，還是漲到8萬元/平方米，而是關心保障房建得怎麼樣了，公租房建得怎麼樣了。” <BR>　　龍永圖說：“我覺得商品房漲就漲了，買得起就買，買不起就不要買。而我們現在是買不起也要買，原因就是沒有保障房體系，今後一定要把這兩個體系分開，這樣中國的住房體系房地產市場才能健康地走下去。” <BR>　　 <BR>　　“房價會回到合理價位” <BR>　　 <BR>　　就在加息的第二天，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在中央人民廣播電臺中國之聲直播中迴應了網友對2010年政府房價調控的“敏感問題”。 <BR>　　對於曾經承諾過的“使房價能夠保持在一個合理的水平”，溫家寶總理坦言，“現在看落實得還不夠好”。 <BR>　　溫家寶總理表示，政府將從兩個方面加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設力度，也就是說2010年已開工保障性住房大約爲580萬套，已建成370萬套，2011年將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二方面的努力，就是要抑制投機，這主要是利用信貸的槓桿，並且加強對土地的管理，土地要首先確保保障性住房，對於投機的土地使用要嚴加管理。 <BR>　　“我相信，經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。”溫家寶總理說。 <BR>　　而對於“房價總理說了不算，總經理說了算”的觀點，溫家寶總理表示這“既不準確，也不全面”。具體來說，房價有政府應該管理的部分，也有市場應該管理的部分，總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。 <BR>　　“我們應該讓羣衆懂得一個道理，我們國家人口多、土地少，住有其居但並不意味着每個人都有自己的住房。”溫家寶總理說，“有些剛畢業的學生、有些農民工都可以採取先租房的辦法來解決住房的問題，租價要合理、條件要完備，使他們住得能夠感到方便。” <BR>　　此番觀點一出，引得華遠集團總裁任志強第一時間在微博上爲自己喊冤。“我過去說應保居住而非必擁有時，成了‘人民公敵’，今天總理說買不起的別買時，會有人喊啥嗎？” <BR>　　報告稱住房仍是投資首選 <BR>　　在央行2010年12月15日發佈的《第四季度城鎮儲戶問卷調查》中顯示，45.2%的城鎮居民傾向於“更多投資（債券、股票、基金等）”，37.6%傾向於“更多儲蓄”，17.2%傾向於“更多消費”。而在主要投資方式中，“房地產投資”以26.1%的相對高值繼續成爲投資首選。 <BR>　　中國工商銀行投行中心副處長史晨昱認爲，加息後，資金將主要流向“儲蓄”。 <BR>　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵說：“加息向老百姓釋放了這樣一個信號，那就是你的存款放在銀行是安全的，不會縮水。這有利於加強通脹預期管理，防範資產價格泡沫。” <BR>　　 <BR>　　2010年房地產調控政策一覽 <BR>　　1月7日 國務院辦公廳要求各地各部門切實履行穩定房價和住房保障職責（國十一條） <BR>　　1月12日 央行上調準備金率 <BR>　　2月20日 銀監會發布流動資金貸款管理暫行辦法 <BR>　　3月10日 國土部強調房地產用地監管 <BR>　　3月18日 國資委要求78家非地產主業央企15天出退出方案 <BR>　　4月11日 銀監會要求銀行不得對投機投資購房貸款 <BR>　　4月13日 住建部要求各地加快保障房建設 <BR>　　4月15日 國務院常務會議要求貸款買二套房首付不得低於50% <BR>　　4月17日 國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條） <BR>　　4月20日 住建部下發文件要求未獲預售許可項目開發商不得收取定金 <BR>　　5月4日 住建部等三部委聯合下發通知加強廉租房管理 <BR>　　6月4日 住建部等三部委發文明確個人房貸二套房認定標準 <BR>　　6月12日 住建部等七部門發文要求加快發展公租房 <BR>　　9月8日 京、滬先行啓動空置房調查 <BR>　　9月27日 國土部、住建部下發文件要求閒置土地一年以上禁拿地 <BR>　　9月29日 多部委出臺鞏固房地產市場調控成果措施(新國五條) <BR>　　10月20日 央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率 <BR>　　11月3日 住建部等四部委發文規範住房公積金個人住房貸款 <BR>　　11月15日 住建部等六部委發文規範房地產市場外資准入和管理 <BR>　　11月16日 財政部等三部委發文加強保障性安居工程資金使用管理 <BR>　　12月25日 央行再次宣佈上調金融機構人民幣存貸款基準利率 <BR><BR></DIV>