看房篇
- 查五證。（必須是原件）。主要看《國有土地使用證》和《預售許可證》，這兩證齊全，則另外三個也有。
- 查開發商和物業公司口碑、背景、資質，是否存在維權的帖子等。（在家查）
- 注意看清銷售是開發商的人還是中介的人
- 瞭解房子類型：住宅、公寓、商住、躍層、複式、錯層等
- 瞭解產權年限，重慶目前是50年
- 詢問數據：使用率/實用率/得房率、容積率、樓間距、層高淨高、梯戶比、人車分流、綠地率/綠化率、公攤係數
- 瞭解設備層所在樓層，選樓層是要儘量遠離
- 詢問外牆是否有隔熱保溫處理，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理
- 注意戶型佈局：避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。儘量不要將臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳
- 注意功能間尺寸，比例要合理。防止出現：臥室太大、客廳太小、廚房太小等問題
- 判斷戶型好壞。好戶型：格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明、乾溼分離。差戶型：戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜
- 瞭解周圍不理因素：有無遮擋採光、是否臨街、有無噪音污染、水壓、樓棟景觀視野、有無其它不利因素（如臨近高壓線、信號塔、鐵路等）
- 考慮買房的功能：交通>環境，地段>離學校近
- 讓開發商挑選貸款銀行，防止貸款失敗，注意詢問提前還款的條件，是否存在違約金
- 瞭解貸款方式，建議選擇等額本息而非等額本金。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的界線
- 戶型朝向：正南>東南>東>西南>北>西。陽光最好是照進客廳而不是臥室
- 確認5公里生活圈：公交、地鐵、超市、商業等，以後的生活就在這一塊兒
- 瞭解菜市場位置
- 確實小孩兒上學問題，路線安全問題
- 不用衝動下定金，注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確籤正式合同的時間；明確定金額和交付時間；明確定金返還形式
- 除了看規劃圖和沙盤，內部空間的規劃和佈局也是特別重要的，注意橫樑位置，如果橫樑位置不合適，非常影響美觀
- 注意車位數量、價格
- 如果有對講系統，一定要問明性能和使用方法
籤合同篇
1、仔細看合同，合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，不用輕信口頭承諾和項目廣告。
2、合同中需要明確或寫入合同的事項：
雙方協商達成一致的意見或開發商的承諾
房屋面積、位置、價格
把房屋平面圖作爲合同附件
層高與淨高的詳細高度
牆體厚度、門窗位置和大小
公攤面積大小（如果有贈送面積，看合同怎麼寫的，有利於後期維權）
面積誤差的處理方式
交房條件、交房時間、交房標準、房產證辦理時間
房產證無法按時辦理問題
開發商賣房後要求換房問題
超時交房的賠償與時間、交房不達標的賠償與時間
退房標準與時間
配套基礎設置和公共設施與宣傳不符問題
物業費用
購房具體價格與其它資金需求
開發商不得擅自改動房屋的建築設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議
3、正常的面積誤差處理方法：如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款。若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。
4、不可簽訂“陰陽合同”
收房驗房篇
- 驗收“兩書”。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商不提供，可向房交所投訴
- 地面：是否平整，不得出現嚴重凹凸，若有高突，檢查是否存在空鼓。
- 牆面：是否有滲漏，是否平整，有沒有出現裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網、鋼筋
- 門窗：門窗軌道是否順暢、能否關嚴實、門窗玻璃是否有破損、窗框是否變形等異常
- 防水：浴室、測試、廚房等地，廚房一定要有地漏
- 地面找坡處理：廚房和衛生間的地面應該有傾斜度，具體坡度不好測量，但肉眼觀察不能太明顯，然後倒盆水進行測試，不能有積水。
- 測試隔音情況
專業術語的解釋與數據標準
五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售 (預售)許可證》
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
國有土地使用證：開發商在有了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》才能得到，
預售許可證：開發商在有了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》才能到。
住宅質量保證書（相當於保修卡）：通常包括工程質量監督部門覈驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書：通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裏。
等額本息：建議選擇等額本息而非等額本金。考慮到年輕人未來的償還貸款能力比當下好，未來的人民幣會越發貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。
國家規定稅費：首次購房面積90平內需繳納總房款的1%，面積爲90-144平的需繳納總房款的1.5%，其它情況按3%繳納。
國家規定貸款利率：首套房4.9%，公積金貸款3.25%，目前銀行上漲20%
購房流程：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單並打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審覈蓋章——辦理相關貸款手續。
每月月供額：=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
功能間：臥室、廚房、客廳、書房等，功能不同
動靜分離：
動：指客廳、餐廳、廚房、次衛等活潑頻繁的地方
靜：指臥室、書房、主衛等，相對比較安靜的地方
明廚明衛：廚房和衛生間有窗戶，利於排除溼氣。有些戶型可能存在無窗戶的廚房（暗廚）或衛生間（暗衛），需要注意
進深、開間：站在門口/採光方向，單個房間的從左到右爲面寬/開間，整套房子從左到右爲開間，前後位進深。進深一般限制在5米左右，開間一般不超過3.0-3.9米。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。
建築面積：=套內建築面積+陽臺面積+公攤面積
套內建築面積：=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
套內使用面積：=室內使用面積+承重牆+1/2外牆
室內使用面積：=每個房間的長寬距離相乘後，積的總和。
公攤面積：=公攤係數*套內建築面積
公攤係數：15%-20%
一般開發商說的套內面積就是套內建築面積
使用率：=室內使用面積/ 建築面積，一般高層塔樓爲72%-75%，高層板樓爲78%-80%。也就是完全可自由支配使用的面積。國家認可的，無水分的計算方式。
實用率：=套內建築面積/建築面積，實用率大於使用率，水分較大，開發商忠愛的說法。
得房率：說法不一，跟實用率差不多，開發商的一套說辭，主要注意使用率和使用率就差不多了。
容積率：=項目總建築面積/總用地面積，容積率越小越好，容積率小，說明小區房屋密度低。高層住宅不應該超過5，多層住宅不應該超過3
樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關係到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。房屋左右的間距是多層和多層建築房屋間距是6米,多層和高層(12層以上)的間距是9米,高層和高層的間距是13米。普通的小區居民樓可以用樓高/樓間距=1/1.2比值的來進行計算。按照國家的相關規定以冬至的日照時間不低於1小時爲標準的
層高、淨高：層高指建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指地面至天花板下皮的高度。住宅層高宜爲2.8m。淨高不應低於2.4m，局部淨高不應低於2.1m,局部淨高的室內面積不應大於室內面積的1/3。
梯戶比：指電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風采光好壞和居住的私密性高低。
人車分流：人車分流是指在小區主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫，無須進入小區地面，車輛對地面小區住戶的活動基本不產生影響。
綠化覆蓋率（綠化率）：=綠化垂直投影面積之和（樹影也算）/總土地面積
綠地率：=綠化用地/總土地面積，不應該低於30%
面積誤差：=（實際面積-約定面積）/約定面積*100
期房、現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完成建成，經驗收合格後叫現房。
容積率明細
1、容積率低於0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。