2005年北京市用地計劃即將出臺，其中明確標明，“將保證經濟適用房用地的供應量”，這和“新八點”保證中低價位住房供應的主旨不謀而合，這明確表明了我國在住房政策和宏觀調控上所堅持的福利經濟主義原則和達成居者有其房的初衷，但是經濟適用房低廉的“歧視”價格執行過程當中碰到的問題則不容忽視。
誰在購買經濟適用房？
經濟適用房居住主題資格的問題不算是新鮮事，此類批評報道不斷見諸報端，不具備經濟適用房購買條件的人購買經濟適用房的情況比比皆是，“開着寶馬買經濟適用房”。而據筆者瞭解到的情況，此類事件現在仍然大量存在。
某經濟適用房樓盤在五環邊上，旁邊一些商品房樓盤都在各類媒體上大肆炒作，價格都在每平米7000以上，然而這個經濟適用房樓盤的價格居然在每平米3000以下，一套100平米的房子總價居然只要25萬左右，而且這個樓盤所有的房子都是六層的小板樓！
這樣的房子當然不愁賣，“我們這裏的房子根本不做廣告，甚至連展會都不參加！”一位不便透露姓名的開發商告訴筆者。但是正在在這種不參展、不廣告的情況下，到開盤之日基本無房可售，原因是早在開盤之前“內部認購”，或者託關係購買等等情況基本把所有的房子一搶而光！
然而交房之後，入住率卻連40%都達不到，開發商解釋說，也不排除一些買了以後覺得遠暫時沒有來住的情況，但是購買之後基本不住的絕對不會低於50%！
“購買的人大多是一些有關係的人”，至於都是些什麼人，該開發商笑而不答。
正常排隊你能買到經濟適用房嗎？
買一套經濟適用房你需要六個步驟，“按類領表、填表領表、覈定總額、登記備案、網上公示、持證購房”，綜合起來其實就兩步：第一，獲取購房資格，第二，排隊買房。
前段時間有報道稱政府有關部門今年將加強對申報買房人的資格審查，切實保證購買經濟適用房的人的主體資格，但是購買經濟適用房的人都清楚，能否買到房子最關鍵的不是資格，因爲開低收入證明等等手續基本不是什麼難題，而是否能夠排到一個寶貴的房號纔是關鍵。
雖然北京市今年仍然制定了不小於300萬平方米的經濟適用住房建設計劃，但是實際建成的住房面對巨大的消費市場仍然是杯水車薪，不管是三環新城還是回龍觀，只要是交通、物業、社區成熟程度等指標綜合考慮較好的樓盤，房號基本沒有。三環新城門口頗爲壯觀的“帳篷”連城引人注目，而回龍觀的房號從2003年開始就一直都排着兩萬多號，而今年的實際供應量則爲5800套，要想通過排隊買到經濟適用房基本屬於“不可能完成的任務”。而今年新蓋住房則實際被此前放的號“提前預訂”，現在排隊最少也要一年半以後纔能有住房。
炒號中介公司
一邊是廣大的買不到經濟適用房的人羣，一邊卻是近半數的空置，這些有錢人是怎麼繞過封鎖線買到寶貴的房子的呢？
媒體曾經揭露過很多依靠“裙帶關係”買房的，而據筆者瞭解，現在居然出現以專門炒號爲生的“中介公司”，他們賣給你一個號，在經濟適用房的總價上收取幾萬塊甚至十幾萬的中介費。對於這種號，真正急於買房自住的人當然會選擇買(即便滿腹怨言)，因爲雖然比正常價格多出了幾萬塊，但是總是比邀不可及的商品房便宜不少。
關鍵是，這些中介公司的房號是怎麼得來得呢？這好比是客流量緊張時炒票的“黃牛黨”，有利益空間，便有這些炒號的人存在。這種“炒房號”行爲的泛濫，對於經濟適用房政策的初衷是一個嚴峻的考驗。儘管北京市對經濟適用房項目採取了房源網上公示、購房者資質嚴格審定等措施，但是在巨大經濟利益的驅動下，地下交易必定是難以遏制的毒瘤。
