重庆酒店数据分析报告
就这样走走停停
重庆市作为国内最年轻的直辖市,地处长江上游经济带核心地区,是西南连接各地的交通枢纽,独有的风景与文化吸引来自世界各地的游客驻足,2018年全市共接待游客5.97亿人次,位居全国城市第一,旅游总收入4344.15亿元,较上年增加31.32%。旅游业的持续增长为酒店业带来更广阔的市场,芝诺数据研究院整理公开酒店数据8724条,对重庆的酒店特征进行量化分析,让来渝游客对重庆酒店有更全面的了解,提前做好国庆假期规划。
重庆酒店整体分析
(一)酒店区域特征分析
重庆38个区县中,渝中区的酒店数最多,共1342家,接近全市的酒店数的1/6,渝北区、江北区分列二三位;作为首批国家全域旅游示范区的武隆,酒店数当之无愧领首各区县。考虑各区域面积差异,引入酒店密度(酒店数/区面积)反映酒店分布情况,渝中区再居榜首,密度达61家/平方千米,比第二名的江北区多近20倍,可谓棋布星罗,换句话说,如果不考虑重庆的3D效果,那么在渝中区每隔128米,你将看见一家酒店。
渝中区:作为重庆最繁华的商业中心区域,便利的交通、迷人的景点、美味的食物、撩人的夜色,一应俱全的渝中区是本地和外地游客住宿的首要选择。住在解放碑,你能用十块钱的打的费,去乘豪华游轮,观赏江上风情;花两块钱,打卡穿楼而过的“李子坝”轻轨;夜色降临,灯光辉映中,感叹洪崖洞那似《千与千寻》的童话世界。饿了、累了,找家火锅店,红油翻滚,酣畅淋漓,快意人生;傍晚,立于窗前,万家灯火,车船流光,兼两江波澄,如梦如幻,如诗如歌,堪足撩人耳目,动人心旌。
武隆区:地处重庆市东南部乌江下游,武陵山和大娄山峡谷地带,集大娄山脉之雄,武陵风光之秀,乌江画廊之幽,被誉为“世界喀斯特生态博物馆”,是全国少有的同时拥有“世界自然遗产”、“国家5A级旅游景区”、“国家级旅游度假区”三块金字招牌的地区之一。全境串珠式密布景观多达260多处,斑斓辉煌如地下艺术宫殿般的芙蓉洞、被誉为“南国第一牧原”和“东方瑞士”仙女山,亚洲最大的天生桥群等景点吸引八方游客在武隆“行千里·致广大”,体验诗意之旅、收获价值之旅,旅游业的蓬勃发展,不断带动酒店行业发展。
綦江区:唯一一个酒店数和酒店密度均排名前十的区县。拥有国家5A级旅游景区黑山谷,风景以幽险奇秀著称,是观光揽胜、休闲养生的天堂。金秋时节,粉黛乱子草开满山的横山,粉红色的云雾,亦梦亦幻,如同爱丽丝仙境令人沉醉。綦江区内不仅风景迷人,还有梦幻奥陶纪主题公园:铺设全透明玻璃的天空悬廊,矗立于山顶之上,临界于悬崖之边的悬崖秋千,带来心灵深处的刺激。綦江不仅好看,还好玩,游玩人数多,旅游优势明显,因此綦江酒店数和酒店密度也较高。
(二)酒店景点、商圈分布
1、酒店景点分布
2、酒店商圈分布
(三)酒店类型分析
酒店类型主要分为四类:豪华型酒店,是酒店的最高等级,对硬件要求严格,设备豪华,设施非常完善,装修材料高档而精细,向顾客提供及时、周到、完善的全套服务,如泳池、健身房、会议室,各项休闲设施完善。高档型酒店,客人能够得到高级的物质享受和很好的精神享受,各方面稍逊色于豪华型酒店。舒适型酒店,装修、设施设备齐全,服务质量较好。经济型酒店,侧重于满足顾客的食、宿需求,设施、设备较为简单。
经济型酒店的最大特点是房价便宜,盈利模式为“薄利多销”,在四类酒店中,经济型酒店建造、管理、服务等成本较低,价格也最便宜。随着出游人群的大众化及消费观念的改变,实用性和性价比越来越被游客所看重,因此经济型酒店成了越来越多人的选择,在重庆酒店市场中占比高达90.98%。
(四)各类型酒店品牌top3
温德姆酒店集团在豪华型酒店中数量最多,在高档型酒店中位居第二,旗下有戴斯、华美达、速8以及豪生等知名品牌,作为一家全球规模最大、业务最多元化的酒店集团,温德姆酒店集团在重庆的高档及以上酒店市场表现良好。
锦江国际(集团)有限公司,是国内酒店集团的龙头大哥,品牌价值超过360亿元的中国民族品牌,有着80多年历史。拥有自生的“锦江酒店系”,还收购有铂涛集团和维也纳酒店集团,知名品牌近20个,如锦江之星、7天、维也纳、喆啡、希岸、丽枫等,迎合了大众多样化的消费需求,在重庆的高档型、舒适型、经济型的酒店市场中均表现优秀,酒店数均位居第一。
酒店的价格往往是由酒店所在地理位置、市场定位、设备设施、管理服务等诸多因素所决定的,通过公开数据,报告对重庆市的酒店价格进行进一步分析。
(一)酒店价格分布特征
1、主城区酒店价格分布
主城九区中,渝中区作为全市的政治文化中心,酒店市场起步最早,发展也最为充分,因此价格分布较为均匀,其他8个区内的酒店均价则多集中在较低水平,价格在100-200元之间的酒店均超过40%。
2、景区酒店价格分布
重庆商圈酒店价格中,以南坪商圈最高,为465.32元,其次为解放碑商圈,均价320.44元,作为热门商圈的两地,距离热门景点洪崖洞、南滨路夜景的车程均在15分钟以内,距离重庆菜园坝交通枢纽站车程在半小时以内,且全市48.82%的豪华型酒店都位于这两个商圈内,因此价格无疑也为全市最高;三峡广场和杨家坪商圈内的酒店数较少,经济型酒店占比95%以上,而且周围主要是学校,入住的更多的是学生和家长,因此平均价格相对较低。
在景点酒店中,南岸区的南滨路景点的酒店价格最高,均价462.82元,南滨路处于重庆市的中心地位,北临长江,背依南山,可观最美渝中夜景,感受沿途的巴渝文化,有"重庆外滩"的美誉,高端酒店富集,因此酒店平均价格最高;渝中区的上清寺由于名气相对较小,因此酒店价格最低,为237.28元,但该地段不仅有周公馆、梅园等红色旅游景点,更有三峡博物馆、重庆大礼堂等文化旅游景点,此外无论是轨道交通还是坐车都能很快到达渝中区的核心景区,是性价比的不错选择。
(二)价格、酒店品牌交叉分析
酒店的主要品牌中,锦江、华住等国内知名品牌主要布局经济型和舒适型酒店,平均价格相差不大,都在200元上下;而洲际和温德姆作为主打高端酒店的国际品牌,酒店均价相对较高,分别为290.54元和381.47元。
重庆市经济型酒店数量最多,占比为90.98%,而豪华型酒店数量最少,仅46家,占总数的0.53%。豪华型酒店和高档型酒店的价格差异显著,价差分别为3586.04元和712.70元。
在8724条数据中,平均价格高于2000元的酒店仅12个。这些酒店以别墅和公寓为主,而且地理位置好,私密性强、可以同时容纳多人,是聚会或轰趴的好选择。
(四)价格、设施服务交叉分析
酒店设施是否配备齐全,关系着客人入住后的体验感和对酒店的评价,同时也是影响酒店评级的重要因素,酒店设施越齐全,档次会越高,因此价格也会相应提高。根据游客的评论及评分高低,将重庆酒店设施服分为齐全、一般、不齐全三类,数据显示重庆仅有15.82%的酒店设施齐全,酒店设施齐全与否导致的价格差为88.90%。
随着生活水平不断提高,人们对酒店的要求不断增加,为了满足顾客的需求,新开业的酒店在设施方面会做得相对更好,因此开业越时间短的酒店其设施服务越齐全,相应的价格也会越高。
三 酒店评论特征分析
1、评分分析
重庆酒店评分主要集中在4.0-4.3之间,其中,设备设施评分最低,为4.06,与顾客期待差距较大,仍有较大提升空间。酒店位置评分最高,为4.23,由于顾客在预订时通常对酒店位置有足够的了解,因此普遍对酒店位置比较满意。
2、酒店类型与评分交叉分析
顾客对于酒店的评分整体呈现随着酒店档次的提升而增加的趋势,舒适型、高档型和豪华型酒店评分差距不大,均在4.5-4.7之间,顾客对酒店非常满意,远高于评分在4.0-4.2之间的经济型酒店。但由于经济型酒店占比近九成,对酒店整体评分影响较大,使全市酒店评分整体偏低。
(二)评价情况
1、满意度分析
顾客评价分为三类:满意、一般、待改善。其中67.86%的顾客对所选酒店满意;仅8.59%的顾客表示对酒店不太满意,这其中,88.01%的顾客来自经济型酒店。大部分酒店满意度随着酒店档次提高增加,但由于豪华型酒店价格过高,其满意度与高档型酒店相比有所下滑。
2、“一般”评价分析
在顾客给出的“一般”评论中,“好”、“不错”等积极性词汇明显多于“不好”、“差”等消极词汇,酒店在服务、设施、环境方面大体上使人满意,但不能尽善尽美。早餐、舒服、干净、方便、价格等词汇出现频次高,是影响酒店评价的重要因素。
3、“待改善”评价分析
对于顾客反馈“待改善”的酒店,在服务态度、环境卫生、设备设施方面存在明显的问题。前台服务态度“差”、卫生清洁“脏”、基础设备设施缺失问题急需解决。酒店可通过顾客评论,针对性的对酒店的各方面进行相应改善。