爲什麼說貸款不要超過收入的30%呢，因爲你有家庭需要生活，得有積蓄，如果積蓄多了，可以提前還款，貸款和買保險要量力而行，千萬不要讓自己陷入財務危機。
現在工作都不是穩定的，你要保證自己能拿到比現在相等或者更多的工資纔行。
下面介紹一下提前還款的知識：
目前，大部分購房者使用住房貸款買房，會採用高比例貸款方式。過一段時間，有些買房人收入水平可能有較大的改變，會考慮提前償還部分或全部的住房貸款。
在這裏要提醒購房人的是，提前還貸本是銀行不允許的，銀行的一位負責人說，貸款人與銀行是有合約關係的，提前還款也是一種違約行爲，因爲，銀行爲他準備的就是其申請期限的貸款。只因爲現在貸款購房剛起步，爲了鼓勵大家貸款，目前對此不與追究。希望貸款人對自己的預期有一個合理的估測。
不過，趁現在銀行不與追究，還是讓我們來看一看如何提前還款較爲合理。
銀行計算貸款償還的方式
以貸款30萬元，貸款期限30年（360個月）爲例，貸款年利率爲5．58％（月利率爲4．65‰），由按月等額還款的計算公式可知月還款額爲1718．46元。此時，本金與利息的比例如何計算？借款人獲得貸款後第一個月應還利息爲：300000×4．65‰＝1395元，借款人獲得貸款後第一個月所還本金爲：1718．46－1395＝323．46元，借款人第一個月還款後剩餘貸款本金爲：300000－323．46＝299676．54元，借款人獲得貸款後第二個月應估⑽?99676．54×4．65‰＝1393．50元，借款人獲得貸款後第二個月所還本金爲：1718．46－1393．5＝324．96元，借款人第二個月還款後剩餘貸款本金爲：299676．54－324．96＝299351．58元，以後各月的還款依此公式類推。
哪種提前還款方式更合理
由此可以看出，貸款利息是隨着本金的不斷減少而相應下降的，按上述公式可知，借款人第60個月還款後即還款五年後剩餘貸款本金爲277674．08元，如果提前還款可以採用下列兩種方式：
一、提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金277674．08元全部還清。
二、提前還款10萬元，剩餘貸款本金變爲177674．08元，剩餘貸款期限變爲300個月，貸款利率爲5．58％（假定利率不變），由按月等額還款的計算公式可知月還款額變爲1099．58元，每月還款額下降618．88元（1718．46－1099．58）。
通過計算，我們可以發現，第一種方式，買房人少還利息爲：237863．92元（計算公式＝1718．46×360－1718．46×60－277674．08）；第二種方式，買房人少還利息爲85464元（計算公式＝1718．46×360－1718．46×60－100000－1099．58×300）。
從上述例子可以發現，購房人在還貸期的前一些年中，利息負擔較重，因爲本金基數大，利息相應也高，到了後一些年中，隨着本金基數的減少，利息亦會逐步減少。還貸人提前還款時間越早，還款額越大，少還的利息也越多。