房地產開發商在房地產市場上銷售的商品房，須具備一定條件，到相關管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備“五證”，那麼，“五證”有那些呢?
“五證”分別是《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發的，是證明土地使用者在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》是市規劃委員會核發,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》由市建委和房屋管理局核發。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。，我們常說的五證兩書一表指的是什麼呢？接下來，且聽PChouse細細說來。
那"五證"是哪五證呢？
1、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
4、《建築工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
"兩書"指的是什麼呢？
房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
"一表"是哪一表呢？
五證兩書一表中的一表爲：《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。