对于房子的观点，记得我之前谈过。我的观点就是不要在房价的涨涨跌跌中花费太多的心思，不值当，这是很折磨人的事，没多大意思。况且，房价的涨涨跌跌是很难预测的。
房价涨了，其基本的原因是因为大家手里的钱变多了，房价跌了，也请别太高兴，因为你手里的钱也跟着变少了。
这是规律。
经济向好，房价是不可能下跌太多的。
当社会经济向好时，大家手里的钱变得更多了，从运行趋势上讲，房价也会随之涨得更高，房子的价格与社会经济起伏的走向是趋向于一致的，我觉得，这是毫无疑问的事。
经济变弱，房价是肯定会走向下跌的。
房价下跌了，也许你觉得你买到了便宜的房子，但这只是你纵向对比的结果，并不是真的买到了便宜的房子。
我们千万别以为房价变得比以前便宜了，这是不太可能的事，因为房价与经济的走向是一致的，经济变弱了，人们手里的钱也跟着变少了，即使房价跌下来了，对于你来说，房子仍然不是个便宜的东西。
这样一种观点其实是以理性为基础的。
社会却常常不是理性的。
如果房子仅仅是房子的话，我相信，上面的推理肯定是有一定道理的，符合经济运行的客观规律，而现实就是房价偏离了理性。
房价为什么会偏离理性？
这是因为房子已经不仅仅是房子了，现在的房子成了一种商品，而商品是可以被炒作的，炒作的结果就是让房价失去了理性。
是谁让房价失去了理性？
炒房客！严格的说，应该是ZF，是ZF建立了允许炒房客存在和发挥作用的制度，是ZF把房子变成了商品，是ZF允许别人把房子作为一种商业产品，是ZF让房子成为了商人们的一种赚钱工具。
所以，责任归根到底还是ZF。
对于房价，别以为ZF无能为力，关键就看他们意见统不统一，愿不愿意去做，或者能不能马上去做而已。只要ZF意见统一，上下齐心，让房价回归理性是很容易的事。
当然，这是理想中的ZF状态。实际呢？ZF的状态不一定会很理想。这个可以理解，在一个家庭中，那么区区几个人，都会闹别扭，夫妻之间，父子之间，意见都不可能完全统一，何况是一个诺大的国家呢？！
有想让房价跌的，但也会触动某些人的利益，这是很正常的事，关键是看一个ZF有没有勇气和决心。
当房子一旦成为了一种商品，对它加以炒作之后，房价就变得不够理性了，这是房价不符合现有大众的经济承受能力，或者远远超出现有大众的经济承受能力的重要原因之一。
让我们来做个假设。
我们可以来思考一下，假设在这个社会上没有炒房客，大家都是根据自身的需求购买自己所需要的房子，你觉得房价会变得不理性吗？你觉得房价还会呈现泡沫化吗？
我想，肯定是不会的。
价格的不理性，往往都是因为有人在背后炒作的结果，就像一只股票的价格一样，为什么它的股价会变得不理性呢？为什么它的股价会偏离它的实际价值呢？
啥原因？这里面很大的原因，是因为在这只股票后面有一支宠大的资金在炒作，通过资本运作，改变了股票的运行价格。为什么叫“炒股”，就是这么个意思。
明星也一样，也需要炒作。
正常情况下，一个明星的名气可能原本是不太大的，人们对她的关注量也是不太多的，那么怎么样让这个明星的关注量突然间增长起来呢？怎么样让这个明星在短时间火起来呢？让她的名气大起来呢？
最快的速度，就是炒作。
没事找事，把明星作为一种商品进行炒作，只要对她们进行了适当的炒作，她们的名气和关注量就有可能迅速爆增，她们的红火度就可能偏离理性。
房价为什么会出现泡沫化？
房价为什么会偏离理性呢？
就是因为房子不仅仅是房子了，它成了一件非正常销售的商品，成了人们可以炒作的对象，成了人们赚钱的工具，是炒作让房价失去了理性，这就是为什么叫“炒房”的道理。
对于炒房的人来说，房子在他们的眼里根本就不是一件实物，在炒房客的眼里，房子就跟股票是一样的，是一件虚似的赚钱工具。所以要让房价回归理性，就必须让房子变成真正的房子，而不是可以被炒作的商品。
国家为了控制房价，为什么要出台限购的措施？为什么要提高房产交易税？为什么要提高二套房的首付比率，其实说到底都是为了打压炒房客，只有让炒房客没有了生存的空间，房价才能回归理性。
是商品，就会变得没理性。要让一个东西变得更加理性，就必须给它去掉更多的商业化。
昨天，接到售楼处打来的电话，问我什么时候回龙南，说下个月中旬就要开盘了，问我需不需要回来订购一套房。
卖楼的。春节时，我去看过她们的楼盘，留过电话给她们，上次五一时，她们也打过电话给我，我被她们看成是潜在的客户了。
我问，现在多少钱了？
她们回，靠江边的需要6800元每平米左右，其他的基本上都是每平米6600和6700元左右，和之前的价格差不多，没有涨，也没怎么跌，但有一点很明显，似乎现在的房子有点卖不动了，销售的比较慢。
这里的楼盘有一个缺点，我有点难接受，那就是产权！因为该楼盘原本是商业用途来的，刚开始时是打算用来做物流城的，地方也有点偏避，后来，不知道什么原因改成了住宅区。
楼盘开始销售时，是打着“婚房”的主题，当时房价相当便宜，后来规划了商场和学校等配套设施，特别是九年义务教育学校的建成，直接拉高了该楼盘的房价，这就是吸引力的结果。
关于吸引力的作用，我于前天也谈到过，其实，地方偏避不可怕，可怕的是创造不出可以供吸引的主题。
就像我们附近的工业园改造成商业中心那样，刚开始也有很多人说搞不起来，可是我却不这样看，我认为只要有商业规模，就不怕别人不过来，很多时候，人都是被吸引过来的。
该楼盘的成功，也是吸引力起了作用。
你想想看，这么大的一个楼盘群，怎么可能会没有人来呢？至少，她拥有了第一个条件：商业规模。只要有了规模，就不怕别人不来了，因为，人也是群居动物，总想着往人多的地方靠。
再加上学校的建成，一座标准的公立学校，把孩子读书的问题就给解决了，大型商场的进驻也是迟早的事，配套设施都齐全了，还担心什么呢？
没有了后顾之忧，那就买吧！这是人的心态，也就是因为这样，才让原来让人感到有点偏僻的楼盘成了当地最火的楼盘之一。不过因为其原本是商业用地，所以产权只有50年，现在恐怕只有40年了。
虽然售楼处叫大家不用担心，但从法理上讲还是个隐患。当然，对于这样的大楼盘，将来发生产权方面的问题，其机率是微乎其微的，业主其实也不需要太担心。
现在该不该买房？
对于这个问题，我的观点是用历史的眼光看待房价运行的客观规律，因为房价永远比大众的经济承受能力稍高一些，房子永远不可能成为一种便宜货，你别想着等房价跌下来以后，不费吹灰之力就能把它买下来。
这是不太可能的事。
买房子，对大众来说，永远都是一件困难的事。不管在哪个年代，房子永远都是一种奢侈品，永远都需要人们使出九牛二虎之力才能得到，它不可能让你很轻松就得到了，必须跳一跳。
所以我认为，买房子永远不会太早，也永远不会太迟，只要你是真的有需要，又能出得起买房子的钱，就买吧！别考虑太多。
买房子，我本人对户型的要求是比较高的，在我看来，楼盘很重要，但是户型更重要，因为房子的户型天天都在你身边，只要你一进入你的家，户型就将陪伴在你的左右，户型是跟你最亲近的，你说它重不重要呢？
关于户型，今天我暂不谈。我想和大家说说房子的位置问题，当然都是我个人的意见，不构成买卖决策，我认为有些房子最好不要买。
第一，靠近公路边的房子最好不要买。
特别是在主道边的房子，楼房下面的公路上车流多，噪声大，空气不好，这样的房子，家里天天都要被蒙上一层灰尘，由于噪声大，在家里睡觉和学习都不太安稳，容易让人感到浮躁。
如果是侧道边的房子，在其他条件都比较好的情况下，勉强可以考虑一下，毕竟侧道上的车流不大。
第二，低层的房子最好不要买。
特别是一楼和二楼的房子，湿气重，光线暗，常住的话，对家人的身体健康不利，光线也是个很重要的条件，一般情况下，房子越高光线越好，房子里的光线越好，住在里面，人的心情就会越好。
第三，与其他楼房靠的太近的房子最好不要买。
特别是存在遮挡时，就不需要考虑了，刚开始，你可能会觉得没什么，但等你买下来以后，你就会后悔了。
春节时，在某处看房子，售楼小姐把我们带到现场去看，我到阳台上去的时候，发现阳台被转弯处的另一排楼房遮挡住一大半了，别人家很容易就能看到你家客厅里的情况，这种房子谁还敢要呢？
另外，由于阳台被遮挡了一半，客厅里的光线肯定也不会太好。看到这种房子，我二话没说，走了，根本不用考虑。
第四，附近都是工厂的房子也最好不要买。
去年，去看了一个楼盘，周边全是工厂，价格虽然便宜，但绝对不能成为我们的最佳选择，售楼处可能会跟你说，上头有公文了，工厂很快就要全部搬走了，但谁知道什么时候才能搬走呢？
买房子，既要看未来，也要看现在。
第五，买房子没有必要非在繁华地段或城区。
城区的房子有一个优点，那就是交通比较方便。其实繁华地段和城区的房子缺点是非常多的，比如房子的价格贵、拥挤、空气质量差、人员太密集、噪声大。所以房子偏僻一点有时候并不是大问题。