判斷商品房社區的優劣，可以依據下列數據指標判斷：
容積率。容積率是指一定地塊內地上總建築面積與建築用地面積的比值。容積率，又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率越大，對於消費者來說，資源緊缺，居住舒適度低；對於開發企業來說，可出租或出售的住宅越多，單位建築面積土地成本低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
【例】水岸星城小區總佔地面積54600㎡，其中綠地面積12000㎡，樓體佔地面積16000㎡，總建築面積65520㎡，請計算該小區的容積率。
【解】水岸星城小區的容積率計算如下：
容積率=總建築面積÷建築用地面積=65520÷54600=1.2
綠地率。綠地率是指一個社區各類綠地面積之和與用地面積的比率。各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。綠地率是反映環境質量的一個重要指標。對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社區，綠地率不應低於30%。
【例】某小區總佔地面積爲32萬平方米，總建築面積爲56.32萬平方米，綠地佔地面積爲12萬平方米，綠植投影面積爲19.23萬平方米。請計算該小區的綠地率。
【解】該小區的綠地率計算如下：
綠地率=各類綠地面積÷用地面積=12÷32=37.5%
建築密度。建築密度是指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比率。建築密度是反映環境質量的一個重要指標，着重於平面二維的環境需求，保證一定空地和綠地。對住宅使用人來說，一般情況下建築密度越小越好。一個良好的居住社區，建築密度不應高於30%。
樓間距。樓間距是指兩相樓房之間外牆面的距離。樓間距分爲兩類：前後間距和左右間距。房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍。 例如一棟樓房有18層，層高3米，那麼這棟樓高就是54米，兩樓之間的間距至少應爲54×1.2=64.8米。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距爲6米，多層與高層（12層及以上）爲9米，高層與高層之間爲13米。一個良好的居住社區，樓間距應高於最低要求。
梯戶比。梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比爲2∶4。通常來說梯戶比率越大，社區檔次越高。對於梯戶比率相同，戶越少越好。例如，一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，可能只有邊套可以做到南北通透。
居民汽車停車率。居民汽車停車率是指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率，不應小於10%。此外，還有地面停車率，是指居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率，不宜超過10%。對於當前汽車走進千家萬戶的情形，一個良好的居住社區，居民汽車停車率不應低於50%。
住宅配套設施。住宅配套設施是指爲城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必須的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，按住宅規模分爲：
住宅基本生活單元的配套設施。人口規模爲3000人左右的住宅羣，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童遊樂場等。
住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅羣，其配套設施包括託兒所、幼兒園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理髮店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等。
居住區的配套設施。人口規模在4-5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場，以及與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構等。