房地產與其他商品相比，有許多不同之處。這些不同之處是由房地產的特性決定的。房地產的主要特性有不可移動、各不相同、壽命長久、價值較大、相互影響、難以變現和保值增值等。
（一）不可移動
不可移動，是指房地產的位置是固定的，不能移動的。因位置不可移動，每宗房地產與市中心、公園、學校、醫院等的距離及其對外交通、外部配套設施、周圍環境等，均有一定的相對穩定性，從而形成了獨特的自然地理位置和社會經濟位置。
房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區調劑餘缺，從供給過剩、需求不足、價格較低的地區，運送到供給短缺、需求旺盛、價格較高的地區。房地產市場通常的供求狀況、價格水平和價格趨勢在不同地區有所不同，房地產市場調控因此需要“因城施策”。
【例】武漢和鄭州雖同屬於我國中部地區，但武漢房地產市場的供求狀況、價格水平、發展趨勢卻與鄭州房地產市場有明顯差異，這主要是由於房地產具有（ ）的特性。
A．各不相同 B.不可移動 C.價值較大 D.難以變現
【解】武漢與鄭州的房地產市場存在明顯差異，是由於房地產不能像動產那樣能夠在不同地區調劑餘缺，也就是房地產是不可移動的，因此本題答案爲B。
（二）各不相同
房地產的各不相同，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭市場，房地產價格千差萬別，通常是“一房一價”。因此，看中的房子如果錯過機會購買，再想買到相同或相似的房子就不容易了。房地產交易不宜採用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。
（三）壽命長久
房屋的使用壽命通常可達數十年，例如國家標準規定住宅建築結構的設計使用年限不應少於50年。在我國，人們雖然沒有土地所有權，只有土地使用權，但其使用期限通常較長，而且建設用地使用權期限屆滿的，可以申請續期。特別是住宅建設用地使用權，其出讓年限最長，一般爲70年，且其期限屆滿的，自動續期。因此，房地產的壽命是長久的，可供其擁有者長期使用或爲其帶來持續的收益，例如，房屋最長可一次性出租20年取得租賃收益。
（四）價值較大
與一般商品相比，房地產不僅單價高，而且總價也高。從房地產單價來看，目前絕大多數城市，每平方米建築面積房屋的價格，低則數千元，高則上萬元，甚至十萬元以上。對於許多人來說，購買住房通常是一個人一生中最大的支出，不僅要花掉過往所有的積蓄，並且還需要申請住房貸款。有時因住房面積過大導致許多人買不起，出現較小面積住房的單價相較大面積住房明顯偏高的現象。
（五）相互影響
房地產因不可移動、壽命長久，其用途、建築高度、建築外觀等狀況，通常對周圍的房地產產生較大而長久的影響；反過來，周圍房地產的這些狀況，也會影響該房地產。例如，影響自然通風、自然採光、日照、景觀、空氣、安寧、安全、人口流量等。房地產的相互影響還表現在房地產價格影響上，例如在住宅附近建高檔別墅、高級酒店、高爾夫球場等，通常會使該住宅價格上升；如果建加油站、廠房、倉庫、集貿市場等，則通常會使該住宅價格下降。
【例】鄒夢娜2016年購買了一套住宅，2019年該住宅南面200米處修建了一個加油站，使得該住宅價值有所降低，這種現象說明房地產具有（ ）的特性。
A．不可移動 B.價值較大 C.相互影響 D.保值增值
【解】由於在住宅南面200米處修建加油站，使居住環境受損，導致住房價值降低，這說明房地產是相互影響的，因此本題答案爲C。
（六）難以變現
難以變現也稱流動性差、變現能力弱。房地產的難以變現，決定了它流動性差。房地產因價值較大、各不相同、不可移動，加上交易涉及環節較多、過程複雜、稅費較多等原因，使得房地產一旦需要出售時，通常要花較長時間才能售出。例如，賣家需要幾個月甚至更長時間才能找到買家，買賣雙方談判、議價、辦理權屬轉移登記的時間也比較長。因此，房地產與存款、股票、基金、債券等相比，變現能力弱。當房地產擁有者急需資金而不得不將房地產快速售出時，只有以相當幅度的降價爲代價才能實現；有時即使作了一定幅度的降價，可能在短時間內也難以找到買家。
（七）保值增值
房地產的保值增值，是指房地產隨着交通等基礎設施和公共服務不斷改善、環境美化、人口增加等，其原有的價值通常可以得到保持，甚至不斷增加。房地產不像電腦、手機等科技產品，隨着新技術不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世，價值會降低很快。
需要說明的是，房地產保值增值特性，從長期趨勢上來看是這樣的。房地產價格一般是波浪式上升的，並不代表着房地產價格只漲不跌，房地產價格往往隨着社會經濟發展的波動而波動。