判断商品房社区的优劣，可以依据下列数据指标判断：
容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
【例】水岸星城小区总占地面积54600㎡，其中绿地面积12000㎡，楼体占地面积16000㎡，总建筑面积65520㎡，请计算该小区的容积率。
【解】水岸星城小区的容积率计算如下：
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=65520÷54600=1.2
绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。
【例】某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米。请计算该小区的绿地率。
【解】该小区的绿地率计算如下：
绿地率=各类绿地面积÷用地面积=12÷32=37.5%
建筑密度。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于30%。
楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍。 例如一栋楼房有18层，层高3米，那么这栋楼高就是54米，两楼之间的间距至少应为54×1.2=64.8米。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。
梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。通常来说梯户比率越大，社区档次越高。对于梯户比率相同，户越少越好。例如，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边套可以做到南北通透。
居民汽车停车率。居民汽车停车率是指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率，不应小于10%。此外，还有地面停车率，是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率，不宜超过10%。对于当前汽车走进千家万户的情形，一个良好的居住社区，居民汽车停车率不应低于50%。
住宅配套设施。住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必须的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按住宅规模分为：
住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3000人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等。
住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等。
居住区的配套设施。人口规模在4-5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场，以及与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构等。