分摊的公用建筑面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。分摊的公用建筑面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、仓库等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
衡量公有建筑面积是否合适的指标是公用建筑面积分摊系数。超出合理范围的分摊系数，购房分摊的面积就越大，实际可使用的面积就越小。
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，也就是分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
住宅形态 别墅 6层及以下 7-11层 12-33层
分摊系数 1%-8% 7%-12% 10%-16% 14%-24%
【例】经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积78㎡，套内使用面积64㎡，套内墙体面积6㎡，产权证登记建筑面积90㎡，请计算该住房的公用建筑面积分摊系数。
【解】该住房公用建筑面积分摊系数计算如下：
分摊的公用建筑面积=建筑面积-套内建筑面积=90-78=12（㎡）
公用建筑面积分摊系数=分摊的公用建筑面积÷套内建筑面积=12÷78=15.4%