現房是指房屋已經竣工，開發企業取得不動產權證書的房屋。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發企業還未辦理不動產權證書的房屋。
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。
房屋屬性：區分期房、準現房、現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的是期房，已經完工並可以交付使用的爲現房。
購房合同：期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房銷售合同》。
入住時間：期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一年乃至更長時間才能入住。
配套設施：現房的配套設施比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行中，但能知道開發企業給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
房屋結構：現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
房屋價格：一般情況下現房的房價比準現房和期房的價格要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
風險指數：現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因爲現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得着的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發企業資金斷裂、延期交房等問題。