房地產價格與傢俱家電等商品價格有共同之處，也有不同之處。其不同之處有：
與區位密切相關
一般商品由於可以移動，其價格與區位關係不大。房地產由於不可移動，其價格與區位密切相關。在產權、結構等狀況相同的情況下，區位較好的房地產，價格較高；區位較差的房地產，價格較低。一些好的公共設施的存在，也會導致房地產價格的高起。而某些厭惡性設施或項目。例如傳染病醫院、垃圾站、火葬場或有噪音污染的工廠，會導致周邊房地產價格低落。
實質上是權益的價格
一般商品是動產，其物權的轉讓通常是依照法律規定交付，因此其價格一般是商品本身的價格。房地產是不動產，其物權的轉讓是依照法律規定登記，因此房地產在買賣中轉移的不是其實物，而是其房屋所有權或建設用地使用權。實物狀況相同的房地產，權益狀況可能千差萬別，甚至實物狀況好的，因權益較小或權利受到過多、過大限制，如違法建築、權屬不清晰、簽署低價出租合同時間較長等，其價格較低；反之，實物狀況較差，但因權益較大，如產權清晰，可改造，可擴建或改變用途，其價格較高。
同時有買賣價格和租賃價格
一般商品由於價值不是很大，使用壽命較短，許多還是一次性使用或消費，所以主要發生買賣行爲，其價格主要是買賣價格。房地產由於價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩種交易市場。商鋪、寫字樓、標準廠房、倉庫等房地產，甚至以租賃爲主。因此，房地產同時有兩種價格：一是其本身有一個價格，即買賣價格，簡稱價格；二是使用其一定時間的價格，即租賃價格，簡稱租金。
易受交易者個別情況影響
房地產因爲各不相同，且不能搬到一起進行比較，要了解房地產只有到實地查看，而且由於房地產價值較大，相似的房地產一般只有少數幾個賣者或買者，有的房地產甚至只有一個賣者或者一個買者，所以房地產價格通常隨着交易的需要而個別形成，並容易受交易者的個別情況（如議價能力，賣方急迫，買方偏好、感情衝動、財力等）的影響。
形成價格的時間較長
房地產因爲各不相同，相互之間可比性較差，加上價值較大，除非在房地產市場過熱導致非理性搶購的情況下，人們對房地產交易一般是很慎重，從一個城市的平均值來看，從掛牌出售到簽署買賣合同，通常需要幾個月時間，並且掛牌價格也是不斷調整的。
包含內容複雜多樣
房地產價格包含的內容複雜多樣，造成表面上看似差異不大的房地產，價格相差較大，而價格相同或相差不大的房地產，其狀況差異較大。這是因爲房地產交易的稅費種類較多，不同交易者享受的稅費優惠不同，交易中買賣雙方商定的稅費承擔方式不同，購買者付款方式不同，交房時間不同，甚至交易房地產包含的財產範圍不同等等。
【例】客戶李紅欲通過經紀人周輝購買一處辦公用房，該辦公用房的掛牌價格明顯低於近期類似房源的平均成交價。周輝深入瞭解後得知，該辦公用房已出租、租金偏低、租期還有5年。上述現象說明房地產價格（ ）。
與區位密切相關 B.實質上是權益的價格 C.易受交易者個別情況影響 D.包含內容複雜多樣
【解】該題中的辦公用房已出租、租金偏低、租期還有5年，說明該房地產權益受到較多限制，因此本題正確答案爲B。