什么是带客实地看房
带客实地看房是指房地产经纪人带客户到房屋现场，检查、观察委托房屋区位和实物状况。俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”。房屋尤其如此，因为房屋具有独一无二的特性，房屋实地查看是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不可省略的工作步骤。
对房屋进行实地查看，有利于客户确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和服务管理状况，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。
带看前准备
与客户约定好看房时间；（2）与业主落实看房时间；（3）熟知房源区位状况和实物状况；（4）准备带看工具，如鞋套、看房资料、测量仪等。
带看中要求
带看顺序，综合考虑房屋的可看时间和客户看房路线方便程度来确定。（2）带看交流，交流内容可以为房源特点、小区特点、国家政策、市场趋势、经纪人执业经历等。（3）做好进入房屋前的必要准备。带好鞋套、提醒客户不宜和业主讨论挂牌价格等。（4）若同行有要切户的迹象，不要刻意回避，直接和客户沟通，用公司和自己的优势吸引客户。
带看后跟进
请客户反馈。在看完每套房屋后，可以马上问客户对房子的感觉，让客户打分（总分100分）。这样有利于第一时间了解客户看房的感受。
请客户回门店。回到经纪门店后，可以就客户看的几套房子，做综合性的分析和比较，也可与其他网上房源进行比较。带看客户回店率是促进成交的有效指标。
确定下次带看时间。在送走客户时和客户确定下次见面看房的时间，可以了解客户最近时间安排以及看房急迫性，以便做好充足的准备。
及时反馈业主。带看后当天，把客户看房的真实评价向业主反馈和沟通。