建筑构件包括：（1）基础；（2）墙体和柱；（3）门和窗；（4）地面、楼板和梁；（5）楼梯；（6）屋顶。
建筑设备包括：（1）给水排水系统及设备；（2）供电系统及设备；（3）燃气系统及设备；（4）采暖系统及设备；（5）通风和空调系统及设备；（6）电梯；（7）综合布线系统和楼宇智能化；（8）设备层和管道井。
地面和屋顶
地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传递给地基。地面通常由面层、垫层和基层等构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好。此外，居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。
屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。购买位于顶层的住宅，要特别关注屋顶。位于顶层的住宅，其优点是安静、视野好、甚至可以使用屋顶平台或屋顶花园，但如果屋顶的保温、隔热、防水做得不好，有可能夏热冬冷，甚至漏雨、渗水。
承重墙和非承重墙的识别
根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：
通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。
通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。
通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。
门窗尺寸
在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。例如，为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但不宜过大，否则能耗较高。入户门、卧室门洞口尺寸不应小于90cm×200cm。
电梯设置
根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。但也有可能发生停运、困人和伤亡等故障和安全事故，尤其是老旧电梯。因此，选择楼房特别是楼层较高的二手住宅时，要特别关注电梯的质量、数量、速度、使用年限、每天运行起止时间等。电梯的数量和服务范围决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比，即“几户几梯”，例如，是“一梯两户”还是“一梯四户”等。梯户比影响住户出行的便捷度、居住的舒适度、私密性、通风采光，是购房者在购房时要考虑的因素之一。
对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比越大越好；对于相同的梯户比，户数少的楼房较好。例如，“2梯4户”和“3梯6户”，其他状况相同的情况下，“2梯4户”较好。
【例】电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，下列住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台的是（ ）。
A．7层及以上的住宅 B.9层及以上的住宅 C.10层及以上的住宅 D.12层及以上的住宅
【解】根据《住宅设计规范》,7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。因此本题答案为D。