《京城81號》1與第二部一樣，同屬於驚悚恐怖鬼片，但我覺得中國的鬼片總是事出必有妖，追溯起來，瞭解了事件的前因後果後，倒是一點都不覺得害怕。
該部影片不同於第二部是屍嬰孩類題材，而是純粹的感情大片，其中牽扯到好幾個主題，小三上位，情感別戀，錯過，暗戀，單戀，爲情而死，等待等，與我們現代實際生活中上演的真情實景有太多的相同之處。
這部片子同樣採用類似前世和今生的敘事方法，相互交叉連接，令人目不暇接，撲朔迷離。在人性醜惡的面目下，僞善的外衣下面，實則上演的是嫉妒和傷害的戲碼。
許若卿的太奶奶陸蝶玉是民國時期青樓的頭牌，她詩書氣自華，人也漂亮，引得留過洋的霍家三少流連忘返。正待三少決意跟蝶玉共赴百年之好時，霍家二少病重。本來就不同意陸蝶玉進門的霍家商議之下，讓蝶玉和代表着霍二少的公雞拜堂，意爲沖喜冥婚。
三少得知後，兩人重修舊好，結爲夫妻。在去拿回行李的路上，被抓壯丁，從此音信全無。不久後，蝶玉懷孕，被持家的大少爺善待，他經常去看望陸蝶玉。期間，蝶玉陸續收到三少的書信，從此兩人展開長達七年的書信往來。
大少爺對陸蝶玉的關懷，引起了大少奶奶的嫉妒，他們決定給陸蝶玉下可以使其發瘋產生幻覺的藥，大少奶奶默認了。不久後，大少爺告訴陸蝶玉三少早已經死去，而這七年的書信全是自己和她的交流，並一針見血指出，她對三少的音容，該早已模糊了，愛上的是寫信的這個人，而這個人正是大少爺。大少爺還說，他願意和她共修百年之好，去一個別的地方。
蝶玉羞憤難當，不敢正視自己的感情，同時也受當時的社會觀念影響，她無法接受這樣的自己。再加上一直支撐自己活下去的三少已經去世和藥物作用，蝶玉終於崩潰了，最後跳樓自殺而亡。
因爲蝶玉是穿着紅嫁衣死的，傳說會化作厲鬼。霍家做了七天法事。第七天，陸蝶玉的魂魄回來，手刃了曾經迫害自己的仇人，整個霍家一時間屍骸遍地。大少爺最後變賣了家產，帶着陸蝶玉的女兒遠走臺灣。
若干年後，臺灣的許少卿，因愛上了已有妻子的趙亦堂，回到故居京城81號。常年寫作的少卿患有失眠，靠安眠藥睡着的毛病，善妒的亦堂正妻，買通了看護81號的林叔，把少卿的安眠藥換成了產生迷幻的藥物。
偶然間，少卿發現了蝶玉和三少的書信，並從林叔那裏瞭解了那段前塵往事。
影片採用一半虛幻一半真實的手法，再現了霍家和少卿的情感生活。影片抓住兩位女主人公的心理，準確地以鬼魅的力量呈現出來！
蝶玉和少卿，對大少爺和趙亦堂來說，都是第三者。前者死於正妻和自己的心死，後者極力爭取，並在最後趙亦堂的努力下成爲妻子。這正好對應了開篇提到的：人來到這個世界上，就是爲了十個字：願得一人心，白首不相離！
人的情感是豐富而多變的，因爲時間和環境的變遷。曾經的海誓山盟，在今天可能只是一句“不愛了”或是“我愛上了別人”，可在某些人的心裏卻還是“執念你脈脈情思，化蝶於回眸一瞥”！正是這些執念，化作怨恨的鬼魂，執着在心間，不肯離去，只有在適當的時間和機緣下，才能盡數散去！
佛說：貪、嗔、癡、慢、疑，這五大煩惱都是因爲人的心靈遭受迷惑所致，以清靜的心過好每一個現在的日子，珍惜當下眼前人。
願我如星，君如月，夜夜流光相皎潔！