前言：
楼市，这个融合了就业、爱情、婚姻、贫富分化的行业，深刻的影响着我们的命运和未来，也许看懂了楼市也就基本看透了贫穷的本质甚至也就看懂了人生和人性。因为个人兴趣爱好较多，又发现楼市正好又可以把我对政zhi、经济、军事、法制等的一些看法和观点都融合进来进行分析，所以就以武汉楼市为题，写了一篇金融类的宏观分析与大家分享。主要目的就是普及大众金融知识，认知贫穷本质，弘扬法制精神，构建和谐社会。
正文:
我们为什么贫穷，生而贫穷无法改变，那么为什么越来越感觉到贫穷？我们的生活水平是不断改善的啊，但是为什么当我们这些来自农村的大学生踏入社会的那一刻却又深感贫穷在延续？本文包含了个人对贫穷的深刻思考，这个问题我整整思考了28年。
声明一下，文章是个人原创。因写的太直接，所以第一个号被永久封杀，第二个号被禁言，所以才又申请了一个号。。。
个人主要从武汉楼市行情，土地cai政，楼市决定因素，人口波峰，经济金融，2018年金融风险，人民币国际化，风雨变幻的2018年，互联网金融，蚂蚁信用和金融杠杆，城市建设招商引资，父母的贫穷思维，贫穷和财富增值，品牌小区，2018年大学生最新落户政策，房产税酝酿，浅谈牛刀和任总，楼市政策反复无常，生态环境，地质问题，法制观点、2018年买房注意事项、2018年5月公积金新政，等多角度多维进行分析的。
虽然主题写的是楼市宏观分析，但我更觉得这是一部我对贫穷思考和深刻认知的一篇文章，围绕着个人的金融观点来认知社会体zhi, 也希望我们这些人在未来的路上能够用上金融知识来wu装自己, 增加战力，而不是苦力蛮行！武汉楼市行情:1，实际上2015年武汉光谷/光谷东房价6-9k 水平，2016年1-3月大概还能买到10k以下的房子，3月份以后基本上已经过万，16年下半年基本上15k以上了,2017年光谷基本上房价18+k了。因为北上广深房价暴涨，购买无望，很多在一线城市工作的湖北人选择在武汉买房。典型小区，光谷东桃花源（华为附近），绿地理想城，朗诗里程，统建天成美景，光谷上城等11号线附近（网络报价实际上和实际有2-3k的偏差，也反应不了武汉楼市的火爆情况，很多人就是一直看搜房网、链接、安居客 上报价没有实地考察才反应不及时的，很多楼盘卖完了还在网上原价挂着）.目前2018年如果想在光谷、光谷东买房基本上门槛已经达到了70-80万才有机会在光谷买房。
东西湖6号线金湖湾地铁站附近的楼盘，2015年的时候6-8k左右，比如金湖湾，裕亚银湖城，金湖天地等，基本上2016年1-3月份的时候只有8-9k，2016年下半年基本上就14k左右了，现在2018年，基本上15k左右，加税差不多得17k+左右了。
身在武汉工作的湖北人，拿着二线城市的工资，却是在和全国的湖北人竞争，所以要把握地利优势。个人觉得武汉的工资水平购买买武汉的房子压力会好大，但是在一线城市工作在武汉买房还是相对比较容易一些的。
基本上很多邻居都是在北上广深杭工作在武汉买房。即使在百度阿里腾讯工作的很多邻居也都是在武汉买的房，一线城市房价已经高攀不起。你在武汉越晚买，你的地利优势越不复存在，因为在外地一线城市工作看房抢房很不方便。做IT这一行大多都选择在光谷/光谷东,其实我身边好多邻居都是88-92年（这个时间点也是人口出生高峰期）的，而且特别多邻居都是在一线城市工作，很多都是在武汉买的两套房。
土地cai政:2，楼市调控莫过于以保证财zhen为核心。楼市的政策是控制房价持续稳定的上涨，上涨过快会承受较大的舆论压力。楼市是财zhen来源根本，是权利绝对不会放弃的蛋糕。
目测周边水电煤石油，银行不都是垄断的吗，我们作为老百姓应该有这觉悟，我们的一生就是被剥削的。但凡你有所追求，你得有房有车吧，那精英的思维就是从房子，汽车着手征收各种苛捐杂税，房地产税和汽车税多高吖众所周知。所以但凡你有所追求，就必定按照精英们给你安排的模式为其打工，有一部纪录片叫《the lie we live》值得看一下。
所以我们作为底层的百姓不要从自己的角度去看房价走势和限购政策，你要从领导阶级角度来分析问题，如何让自己的利益和他们的利益保持一致。你不买房？他就降息降准，货币超发，M2高速增长，房地产相关的证件有接近一百个，每一项审批都是成本，整个产业链养活了多少机构？再加上一二线人口不断的流入，城市房价能跌吗？就连湖北省内一些四五线人口流出的小城市房价都7000-8000了。
当然我想无论是 邓xiaoping还是朱总理，起初的顶层设计都是好的，改革开放先富带动后富，同时住房商品化、市场化高速促进了楼市的发展，只不过在不断发展中zf开辟了新的敛财手段：卖地！从此一发不可收拾。当然，城市的建设，地铁建设也确实需要大量的开支，从某个意义上看，楼市健康的发展促进了从钢筋水泥，建筑装潢整个配套产业链的就业，也促进了城市的快速发展，促进了人民生活水平的提高。不过代价就是我们这批刚需需要付出毕生的心血为整个社会的发展鞠躬尽瘁。
建一套房子要经过近百个部门的审批！
有quan有多套房的人给没钱没房的人制定购房政策，并且这些人都靠着房地产过活，那楼市政策肯定是朝令夕改，既要堵住媒体的嘴，又要不断的促进楼市持续稳定的上涨方便卖地咯。
货币战争：建一套房子要经过多少部门审批？![图标]()
货币战争88：中国一个县的标配机构有多少![图标]()
楼市决定因素:3，楼市短期内看金融(比如2016年降息降准首付降到2成，同时放开限购，武汉楼市迅速翻倍)，中期看土地供应，长期看人口流入。（然而以上三点对于一二线城市来说都是政策可控的也就是说权利控制着楼市）
可以预见：未来的五年是武汉人才回归和聚集的五年，无法承受一线城市及超一线城市房价的人会蜂拥聚集到二三线城市，即使灵魂还在外地，家也会先安在武汉。若是有准备和这些人拼刺刀去抢房的话，可以多等几年...
人口波峰:4，人口出生率1988-1990大概每年2500万，本人1990年出生，2008年高考破纪录1050万，现在的刚需就是这个人口波峰，房价也是在2016年翻倍的。
所以我身边出生农村的大学生，基本上在90年前后以及12届大学毕业前后，其实是非常泾渭分明的。90年以前还有机会在一二线城市买房，90年以后或者13届大学毕业生基本上在老家四五线城市买房了。2016年，刚需高峰大多因为88-90年出生的这批人要结婚买房，加上金融政策，房价直接翻倍。往后就很难买得起一二线城市的房子了。
那是否以后房价会下跌？对于武汉是人口流入，虽然1992年以后出生人口只有不到2000万，但是四五线人口数量的下降，并不影响一二线城市人口的持续不断的流入，所以长期看还得上涨。
中国历年出生人口：1929-2017
货币战争：中国历年出生人口1929-2017![图标]()
经济金融:5, 2013年以后，美联储开始了加息周期，16年加息一次，17年加息三次，目前国家开始关注和管控金融风险。身处一线城市，明显感觉到了行业压力和不景气的状态，身边包括自己的公司都在裁员。
其实13-15年底这个区间，楼市是下行状态，所以才有15年很多城市取消限购，甚至2成首付，才会有16年的暴涨。金融，货币政策，楼市政策都会倾向于逐步推高楼市，因为这是权利-利益置换最好的载体，有什么能让你我他心甘情愿给政府辛勤工作30年？这好比古时候收租收到孙子辈了。还有就是货币超发，本身税收是比较高的，个税起征点一直没有提高。但是比税收更狠的就是货币超发，这好比拔鹅毛，又不让鹅叫最好的手段，全世界也都是如此。
2018年金融危机潜在风险:6，今年2018年是否会出现金融危机是一个非常值得深思的话题。1998/2008年金融危机，每十年一次的金融危机都会爆发。
美国利用自己的经济优势和军事ba权优势，从最初的金本位到黄金石油挂钩，到后来的布雷斯顿森林体系，通过中东战争控制石油能源采用美元交易等措施最终将美元变成了硬通货，至此美国一旦超发货币全世界就需要为美元通货膨胀埋单。比如2008年金融危机由美国次贷危机引起，之后美国立马开启了货币印刷机，疯狂印刷4万亿，之后反倒是美国率先摆脱了金融风险，快速的转嫁了自己的金融损失，全世界成了接盘侠。比如中国3万亿美金的外汇储备可是用实物兑换的，而美国印刷纸币就可以购买全世界的能源和产品，所以美国才可以养得起十几艘航母，最优秀的科学家在美国华尔街做金融。华尔街金融中心控制着全球的金融趋势，时不时去亚洲制造金融危机剪剪羊毛。1998年索罗斯金融巨鳄攻击泰铢引发金融危机的事件历历在目。
面对当前具有一定金融风险条件下，银行为了自保而将购房贷款利率提高20-40%的处境，刚需应该怎么办呢？个人认为没有标准答案，因为每个人的情况都不一样，我觉得应该从多个维度做分析：
（1） 从长时间的维度，在2018年，回头分析2007 年的购房者，你说他是亏了还是赚了，如过再让他选择，你觉得他是应该买呢还是不应该买呢？我想这个问题也分两种情况吧：
一是那种没有动用杠杆的，顺利扛过2008年金融危机的那些购房者（估计那时候动用金融杠杆的人不多吧），那么基本上用脚指头想都知道他们是大赚一笔了，我不知道2007年武汉房价是多少，那时候还在读高中，估计基本上都是 3-6k ？就算2008年房价从6k跌到4k，那现在2018年武汉的房价基本上都是接近2万了吧，从长期来看他们毫无疑问都是人生赢家！
二是那种动用金融杠杆或者工作不稳定的，在金融危机的时候失业了，又无法找到新的工作，导致断贷被银行收回房屋的这一类，这类人没能熬过金融危机，所以没有机会见到胜利的曙光。
同时因为这个时期中国经济的高速发展，人们的工资水平也从1-2k上涨到1-2万的水准。那时候的月供才几百块，可惜我们这些90后生的太晚了。但是呢，现在从1-2万月薪到10-20万月薪是很难很难的，所以经济发展机遇期已过，再很难有过去那种月供几百的机会了。所以很多人埋怨说80后是最苦逼的一代，我觉得他们应该问问我们这种出生于农村，父辈没有积累从0开始的 90后答不答应！
所以我认为，从长时间的维度，认知到金融危机的潜在风险条件下，不要调度杠杆，适当求稳的条件下去买房，适度控制风险存点余粮，熬过一两年的话那就问题不太大。因为5-10年后，武汉的房价肯定是更高的。比如某些人在医院工作或者在行业蒸蒸日上的腾讯、阿里工作，再怎么金融危机，你也不会失业的，我觉得金融危机对这类人来说就是好机会。所谓危机，有危有机，金融巨鳄都是靠金融危机坐收渔利的，比如索罗斯。游戏盛行的社会里，别人沉迷游戏，对努力和勤奋的寒门学子来说无论是高考还是在日后的工作中都相对多了更多的机会，我觉得很多时候我们都应该辩证性的看待一个问题。
(2) 从短期投机的角度
因为3月美联储加息，4月武汉银行利率上浮20-40%，5月Goverment 提高公积金贷款额度到70万，二套支持公积金贷款额度50万。变幻莫测的政策连他妈都不一定想得到，所以你让我预测他什么时候发生金融危机，什么时候可能利率回调，这是无法知晓啊！中国可是手握3万亿外汇储备啊，中美实际上从2017年就开始在外汇上进行较量了，当时人民币一直不断贬值，我当时还觉得会破7呢，结果呢，中国一天贬值5%，瞬间释放贬值压力！经济总量巨大的中国，不是美国想让发生金融危机就会发生金融危机的，但是经济全球化，如果其它国家都出现金融问题，中国必定也会受到波及比如1998/2008。
所以短期内期望利率回调的都是有些投机取巧的，这些都是根据国际形势的发展人为控制调整的，无法局部预测只能宏观上判断。美国在想方设法吹破金融泡沫的气球，已经在今年对俄罗斯和香港下手了，20180409日，俄罗斯股市汇率崩盘；同期香港汇率承压。所以中国的银行见风使舵，先提高贷款利率，让加杠杆的购房者消停一下提高购房门槛，这样风险资金会减少很多。
所以：
a：对于首付多，贷款少，月供少的刚需，长期来看的话还是应该找准时机购买，而不是投机等待所谓的利率回调或者是金融危机爆发后房价回调的好事。近期很多手握150-200万现金的人问我应该在武汉买房吗，会不会出现房价下行 问题，我觉得根本没必要等，像你这样的已经错过了2016年，不宜投机的等待利率回调。
b: 还有一种就是买稍微便宜点的地铁沿线的，这种是折中方案。或者是可以公积金+商代组合贷中和高利率的，如果工作ok，还贷ok，其实也可以入手的。不过今明年金融风险存在不宜动用过高杠杆。
c: 对于首付少，贷款太多又非要买昂贵区域的人，我觉得2018年是可以短暂观望一下。因为2016年房价已经翻倍涨起来了，现如今2018年3月24日以后银行贷款利率普涨20%-40%，这种金融政策条件下大涨的可能性减弱。只是要有 7/27/11东/2南 地铁通车后地铁沿线微涨1-2k的心里准备，并且武汉第一阶段地铁建设将在2018年底完成，同时注意2019年10月的军运会后房价动向，参考G20和博鳌论坛。
之所以把金融危机潜在风险拿出来分析楼市，就是告知大家大的金融形势不太安全，2017年美国加息三次，2018年加息、3月中美贸易战军事施压中国南海，4月美国攻击俄罗斯股市汇市，攻击香港汇率，阿根廷爆发金融危机，，5月美国退出伊朗核安全协议，同时 伊朗和以色列于0510-0511号左右发生规模性战争，中东作为能源重地，直接影响着中国的能源安全，这一些的不安全因素都有可能引发不确定的金融风险。但是中国外汇储备强大，去年就成立金融安全局等对互联网金融企业进行限制，银行加息也是为了防范风险等。所以无法预测金融危机，但是能够感受到金融危机的风险已经在其它外汇储备少的国家开始了。
关于金融危机风险因素部分更进一步的分析，可以加知识星球圈，圈子名称： “ 武汉楼市金融IT交流圈 ” ID: 50904022
2018年国际金融风险的形势：
货币战争19901010：2018年美元浩劫来临!新兴市场迎来大地震!阿根廷之后谁会是下一个倒下的国家![图标]()
美元货币霸权：
7，经济实力+军事航母战力=货币ba权，拥有货币ba权的美国把握住了货币的主导权，根据自身的经济情况进行周期性降息让全球资产泡沫，货币超发，用印刷的纸掠夺全球的资源和产品，再通过加息让一些外汇储备少的国家的资产泡沫破灭，比如委内瑞拉，然后剪羊毛。98年金融危机，索罗斯对付泰国的手段也是如此。
对于俄罗斯这种国家，美国打压的做法是根据他的 工业强大，轻工业不足，能源出口占比较高，民用日常生活品大多进口的经济软肋对症下药。当美国页岩革命，技术突破以后，立马联合沙特降低油价，因为俄罗斯所处地冰天雪地，开采石油成本30-40美元，而中东沙特则只需要10美元成本。于是乎美国利用乌俄冲突找个借口打压油价，导致俄罗斯经济崩溃，从而导致卢布在2016-2017年的时候暴跌50%，导致俄罗斯外汇极速消耗，因为连日用品进口都需要消耗美元外汇，所以人民日常生活都会造成影响，甚至在一段时间出现了商场无货可卖的尴尬处境。
你的存款莫名其妙贬值50%，那是什么感觉，对于委内瑞拉这种货币直接贬值十多倍百倍的国家，老百姓的生活困难可想而知。军事强国俄罗斯面对美国的货币战争束手无策，才会同意中俄的石油贸易协定。可见金融战和货币战的发起相比军事对抗的门槛更低，更具有渗透性和广域性。对于俄罗斯中国2016年伸出了橄榄枝，也正是如此，才达成了俄罗斯中国石油的协议，才让俄罗斯有喘息之机，也保证了中国经济的持续稳定的能源供应。
蜻蜓FM 《货币战争》一书，听到柴尔德大亨的一句经典：“我只要控制了一个国家的货币发行权，至于谁制定法律我一点都不关心。”正所谓，权利为利益服务，我 控制了货币发行权就可以随意掠夺这个国家的财富，我还关心谁制定法律吗？
人民币国际化：8，随着中国经济实力的增强，军事实力的发展以及海军航母和055 万吨大驱下水，052D多用途驱逐舰下饺子般下水服役中国军力快速崛起。只有在军事实力保驾护航下，中国才能够充分的发挥经济实力的优势以对抗美元货币的强势洗劫。历史上只有日本、苏联、中国达到了美国GDP 50%以上。
面对他国的挑战，美国强迫日本签署广场协议要求日元升值，最终导致日本的金融危机楼市崩盘数以万计的百姓身价暴跌为负流离失所，自此1990年后日本20年经济发展止步不前。
面对军事实力超强的苏联，美国没能在军事上击溃苏联，却在经济上拖垮了苏联，再利用金融彻底的洗劫了苏联的财富。苏联解体后，苏联货币基本上贬值数十数百倍，美元成功洗劫了苏联，自此俄罗斯联邦一蹶不振数十年，自此几十年，俄罗斯卢布在欧美国家打压下，基本上经常暴跌贬值缩水。
中国是幸运的，因为苏联解体后，因为俄罗斯经济极其衰弱，迫切的希望军售来换取外汇才有了中国成功购买了当时世界上先进的三代苏27战斗机和四大金刚海军战舰，苏联的崩溃和解体，才能让中国安心的发展经济实力，也让中国有机会引进俄罗斯和乌克兰科学家发展军事科研，才能为未来中国的人民币国际化经济全球化保驾护航。曾经的台hai危机，南海weiji，莫过于是美国打压潜在的竞争对手中国。中国在数十年的发展中，积累了3万亿外汇储备，让中国有更多的资本何底气维持人民币汇率的稳定，不至于像俄罗斯、委内瑞拉、泰国等国家，一遇到美国打压或者美联储加息就一蹶不振，经济危机，货币暴跌。反倒，中国利用美国制造的危机不断的攻城略地，实现人民币直接兑换俄罗斯的石油。
个人在2016年买房的时候就有担心过2018年金融风险，在2016-2017美联储加息，人民币贬值的时候，我也曾看跌人民币汇率，购买了外汇。不过代价就是稍微亏了一点，因为不经历就没有发言权，所以我个人炒股和炒汇主要是为了赚点经验，所以及时收手几乎没有损失。得出的结论就是，我们并不是经济自由化，遇到贬值压力，中国可以直接一天内贬值5%释放贬值压力。同时也可以行政干涉个人每年5万美金的自由外汇兑换额度，在2017年元旦那一天直接进行了限制，禁止随意兑换。
一系列组合拳加上外汇储备巨大，看跌人民币的普遍亏损，这也是我们这种体zhi的国家应对美联储和华尔街剪羊毛的底气。 2018年3月26日中国启动了人民币石油期货交易，开启了人民币国际化新纪元：石油人民币结算。要知道历史上上想要挑战石油美元体系的如萨达姆、卡扎菲 等在与美国发生利益冲突之后都想用欧元替代美元，结果都被美国打的国破家亡处以极刑，结果打完仗，欧元就被打趴了。可笑的是法国居然作为出头鸟第一个攻打卡扎菲，所以可知，欧洲在美国领导下永远无法实现欧元霸权的。所以，到目前为止唯有中国的人民币石油期货挑战美元霸权得以成功实施。这也是中美贸易战和军事对抗的根本原因，因为美国害怕美元ba权陨落！
美国是如何通过货币战争洗劫苏联的：
货币战争19901010：美国如何通过金融手段击溃苏联![图标]()
互联网金融：10，《乔家大院》28集非常清楚的解释了为什么银行都是国家垄duan的。过去的乔致庸就是今天的马云，马云在准备创建支付宝的时候曾告知属下"你们负责技术，如果出了问题责任我来扛。"
发自肺腑感谢马云打破了金融垄断，开辟互联网金融，在中国体zhi下，所有的重要资源几乎都被垄duan为国企，能有一个突破口实在太难了。如此利民之举的支付宝，寸步难行，处处掣肘，处处被打压让我彻底明白所有的政策出发点都不是为民而为了维护权gui的利益。我还记得2015年前后，支付宝利息达到了6%，而银行针对楼市贷款利率则不及6%，基本上没有人往银行存钱了。市场化的高利率导致了楼市的一片萧条，房价稳定，买房随便挑。
还记得08年高考后，读大学，家里寄送生活费基本上收费千分之五左右，一年定存也不及3%。金融利率过低，对百姓来说是极大的利益损害，利率市场化因为quanli和利益壁垒的保护迟迟无法兑现。大部分国企拿着低利率低效率运转，死而不僵，一个又一个的地王涌现，全都转投房地产了。所以，我佩服马云，是因为他的金融创新是破天荒的，改革第一人，让利率市场化，让商业地产回归合理。
蚂蚁信用和金融杠杆：11，相比做金融体系的人来说，我们之所以很多时候不能够把握住机会的原因是因为我们无法使用好的金融杠杆。蚂蚁信用体系建立之初，我就觉得这个东西非常有用，旅游部分国家可以免签，并且可以提高我们的金融储备，创造金融杠杆。身边有一些人蚂蚁积分达到了800分以上，借呗额度20万，利率万3，如果是夫妻俩都有这么高的额度，临时应急首付、房子装修、买车则都不是问题。倘若再碰到2016年的场景，调度一下蚂蚁借呗，那时候20万基本上都可以付首付了，经过半年时间房价翻倍基本上能挣到100万。
因为现在银行打压支付宝，所以，部分银行对于经常使用蚂蚁借呗的人进行放贷限制。所以购房前针对会上征信的互联网借贷产品慎用（各个银行不一样，建议实际考察），买房之后倒是很好的助力。
比如你要应对潜在的金融风险，倒是可以把额度养高一点，这样如果危机不严重，还是可以抗一阵的，这样你在购房决策的时候就可以冒进一点，比如本来只能买90平三房你可以冒进一点买110平。我从2015年的时候就开始提高信用额度了，虽然当时不知道会什么时候用到，但是我坚信一定会有用的。但是在2016年还是做了遗憾的选择，才会有2017年的冒进，冒进的背后是依赖于信用额度可以随时调度扛过短期的金融危机。---->此方法慎用。
（关于个人如何在半年时间将蚂蚁杠杆额度提高到20w，利率从万5降低到万3以及个人在购买二手房时候调度蚂蚁杠杆的具体操作征信问题。那些借呗额度40/60/100万利率万1.5的都是哪些人 可以加知识知识星球圈观摩。）
知识星球 圈子名称： “ 武汉楼市金融IT交流圈 ” ID: 50904022
城市建设，招商引资:13，在2015年的时候股市从2000多点到3000点到5000点的时候我属于在股市上涨第一周入市的。在我的概念里，国家降息降准，市场资金充裕会助推楼市和股市。那时候我买的证券股，大概都是从 3-10元的价格，不断涨停，到最终翻了5-10倍左右。我只是在前半段进入挣了些小钱，有过低点入市，涨停的经历，也有过追涨跌停的不幸，我在3500点的时候全部撤离，至此不再玩股票。
我深知，股市不过是庄家玩弄散户而已，没有规律的布朗运动，散户怎么斗得过庄家？部分看涨的股票，比如腾讯、阿里这类股票，不是在香港就是在美国，国内的股市和国外很不相同，政策股，而且没有什么所谓的规律，除非是比较好的产业的股票。
5块涨到10块需要多少次涨停板，涨停一次是0.5元，但是10元跌到5块却很快，跌停一次是1元。庄家几亿，几十亿控制股票上涨或者下跌，国家也不会像楼市一样兜底，所以股市都会周期性涨，崩，不仅极大的耗费了我们的精力，而且研究那些毫无规律的布朗运动就好比研究彩票中奖一样没有本质的意义。而要在众多股票中要看准某个股票，必定要对这个行业有一定的认知，这又不是我们掌控和把握的，毕竟我的知识面有限。
城市建设，招商引资:14，20171226 中国城市地铁通车总里程排名，上海617km、北京609.8km、广州 308.7km、南京294km、深圳 285km、香港 264km、武汉237km。
目前通车1/2/3/4/6/8/21号线预计2018年，武汉地铁有望4线齐发，分别为2号线南延线线、7号线、11号线东段、27号线，总长97.88千米，届时武汉地铁总长将超过330公里，赶超香港迎接2019年10月世界军运会。2南延长线和11号线贯通，光谷交通彻底改善，很多一线城市做IT 行业的都会回来光谷。因为人口高峰就是1988-1990，而2018年之后他们就是28/29岁左右的年纪回来买房，回来工作。有朋友15年在杭州买的房20000，现在2018年年初房价涨到了45000，如果卖了来武汉可以买两套。也有朋友2015年在武汉买房8000左右，现在2018年差不多2万了，准备卖了去杭州买房。裸奔的怎么比的上有房子的人增值快，当房产套现后，你就可以有更多选择，无论是去杭州或者是回武汉都可以。
新一任武汉shi委书记陈一新，开展了资智回汉招商，从华科武大，财大地大，理工大等。极大的发挥了武汉的教育人才校友经济。过去的一年招商规模2.5万亿，虽然有很多也不是实业但是量变的未来就是质变，最终才能实现武汉经济的转型和升级。虽然武汉GDP距离上海差距10年，但是我觉得未来6还是看好武汉的。（哎，老陈被调走了，换上了国企的领dao作为新任shuji，感觉民营经济的好梦只能是一个梦了，要知道民营经济才能更好富民，更有活力）而且2019年世界军运会将会在武汉举行，也是基于2018年武汉地铁建设第一阶段的完成的基础上的。基本上北上广深杭南京都举办过赛事，也说明武汉到了一个可以在世人面前自信的展现自我的层次了。赛事的举行必定基于，城市交通，城市绿化，城市配套完善的基础上的。参考杭州G20峰会和海南博鳌论坛之后房价暴涨，个人是觉得明年的军运会也可能成为开发商一个炒高房价的机会。
父母的贫穷思维：15，身边大多数人还是农村出生，无论是小学、初中、高中、大学还是现在的同事，绝大多数人还是从农村出来的。因此包括个人在内，普遍都会碰到类似的情况，农村父母的指点江山，带你入坑。
他们不知道哪里的逻辑，“现在有钱人都住农村”。也不知道哪里的逻辑，在公路路边建一套别墅简直立马翻身，隔壁家老王，在路边的一套房子有人愿意出100万收购，但是老王都不愿意出手。身居农村，靠种地为生，身处整个社会阶级最底层而不自知自己是最贫穷的，与社会是最脱节的，思维方式是最落后的，却总是以一个成功者的姿态指点子女的人生选择，没有尊重，也没有理解，没有尝试的思考，甚至永远也想不通。每年回家永远是抱怨你为何要去城里买房的论调。我没有瞧不起农村的父母，只是从客观角度来探讨一下这个揪心问题。所以父母大多不建议你去一二线城市买房，甚至有些父母倘若有钱，会直接在四五线小城市买了房让你去还贷。而这个选择是致命的，直接导致你的人生轨迹定死在一二线城市以外。所以，从农村出身，也许我们的第一步，就是培养独立的思考能力，做出明智的判断和定位。
（当然并不是所有人都适合留在一二线城市，个人认为最重要的还是看收入水平。对于大多数大学毕业，需要给别人打工的我们普通大众来讲一般情况下是一二线城市收入高一些。但是对于部分家庭不错，家族在老家有积累，收入较好的朋友，其实在老家也挺好的）
贫穷和财富增值：16，贫穷是相对的而不是绝对的，二十年前如果你有10万块钱，那你是很有钱的，因为大家都穷，而如今即使百万身价也不过是普通水准。贫穷是相对而言的，所以对kang贫穷的根本还是对kang贫富差距和身价的缩水。
我们之所以贫穷，是因为我们不懂金融，穷人学工科是因为必须要有一技之长，养活自己立足实体实业。有钱人往往让子女学习金融，因为他们的子女不是从0开始，有财产可以打理。人家是身价增值，我们是脚踏实地日积月累，差距有多大？比如你在上海租三室一厅5000左右，每年房东收益6万，但是你发现租房的这几年以来，房东出租收益十几万，但是房价增值给房东带来上百万收益！这就是身价增值和出租房租收入之间的差距，几十倍！
2016年大概半年时间房价翻一倍，买过房的人普遍资产增值百万，这需要多少年才能挣到，而房地产金融却让你直接暴涨百万身价。有多套房子的人，直接身价飙升百万千万，请问你是从0开始，没有房产的裸奔，和别人有房产增值的人相比，你如何超越？没有房产的增值，贫富差距只会越来越大，你只会越来越穷。
房产绑定了教育、医疗、交通、就业机会这一切好的福利，你不努力立足于一二线城市，未来你的子女就会像你我现在一样承受着巨大的贫富差距的压力。哪怕你是住的烂房子也有机会成为拆发户，在老家可能吗？北京奥运会，杭州G20峰会，上海一二线城市拆了多少暴发户？
2018年有很多手握150-200万现金的人咨询我买房的事宜，如果是在2015-2016年，这些钱基本上都可以全款买房，而如今全款变首付。所以直到这一刻，我更彻底的认知到人生，选择很重要，有时甚至超过了努力。想要弯道超车，就需要和时间赛跑，借助金融的趋势，顺势而为。
勤劳并不一定能够致富：17，我出生于农村，印象特别的深刻，小时候基本上什么农活都干，而且是非常的勤快了。但是非常贫穷，穷的连交学费都比较困难，若是生病那就压力更大了，从我懂事起，就在思考，为什么勤劳并不一定能够致富；为什么农民是最勤劳的，确是最贫穷的。直到有一天我看到一篇文章，做了如下的诠释：基础农业这个东西，那是真不挣钱，尤其是种粮食，在经济学角度考虑基本上是一种自nue行为。
以18亿亩耕地红线计算，3亿农民人均耕种6亩地。一亩地累死累活种下来，就算一年能种两季好了，风调雨顺，也没病虫害，撑死了也就是2000斤粮，卖个4000块钱。扣掉化肥种子等等花销，劳动力本身不算成本，利润能有3000块已经顶天了。现在人均种6亩地，那就意味着一个完全的劳动力，即便是在最好的年景，种着最肥沃的土地，年收益也才1万8。如果稍微来点水旱病虫灾害，基本上一年就是白干。
就这，还是农村连续20多年往外输出劳动力的结果。放到2000年的时候，纯粹的农民能有4.5亿人，那会人均耕地才4亩，壮劳力的年收入在最好的年景也就1万块钱出头，都不知道怎么养活一家老小。所以，按目前这种趋势，纯粹的农民还得继续减少，得减少到人均8到10亩地，一个壮劳力靠种田一年能挣到2.5万-3万块钱的时候，劳动力从农业领域流出的趋势才会停止。年薪3万块钱，算是城镇流水线工人的最低收入水准了。稍微有点技术，干活麻利一点，一年下来挣个5万块钱不是梦，而且无惧天气变幻，旱涝保收，一家企业倒闭了，了不起换一家企业打工就是了，不至于全年颗粒无收，一家老小抱在一起饿死。这就是农民工这个群体的由来。而这种农村人口迁出的趋势，至少在目前的农业盈利水平之下，不会发生质的变化。农村人口迁出的规模会放缓，毕竟现在好歹也是人均6亩耕地了，比4亩的时候好多了，但也还不够过上好日子，还得继续迁出。经济规律就是：每个人都会选择更好的日子。安贫乐道那是圣人扯的蛋，现实中是不会有这种人的。
所以，很多时候，并不能通过勤劳改变命运的，尤其是种地，这种经济学上的自虐。所以，这一刻我才明白，农村种地尤其是大众化的种地方式基本上没有出路 ，也就注定贫穷了。所以，如果大家都会，你也会，那么必定是不挣钱的，因为可替代性太强，只有大家都不会你会的东西，才有可能更有价值。
品牌小区:18，个人建议最好购买品牌开发商的小区。武汉这边的普通小区90%以上都经历维权，小区绿化不足，排水设计太差，各种空头支票，物业费过高，物业绿化差，物业素质低，等等都很不满意。
武汉的大部分普通开发商的小区还不如上海的还建房。自己在上海租住的还建房，楼距很大，停车位很多，绿化很好，即便没有买地下停车位，地上停车位也基本上是可以满足的。物业负责，物业费低，楼高不高大概是13层，周边配套齐全。武汉大多数是33层，楼距很小，绿化不足，而且现阶段最近几年的物业费都好高，武汉很多普通非品牌小区很垃圾的物业，但是物业费却要2.8，而且停车位好贵要15-20万。开发商和物业真是黑！我建qq微信群的初衷是为了换品牌开发商的房子了解一下相关资讯。
但是理论和现实差距总是太大，卖方市场，很垃圾的楼盘已经高攀不起了。所以大多数时候我们买不了品牌小区，这时候你就百度搜索某个楼盘垃圾，看看到底有多 负面，看看是否负面信息超过了你的承受极限。比如钢筋问题（顺民楼盘），比如房产证拿不到（联投），比如附近有垃圾焚烧厂，这类是实在无法承受的，那就要注意挖掘更深的资讯。
最新落户政策：19，1：只要你有统招大专本科学历就可以。（是否在武汉读的大学无所谓，年纪40岁以内） 2：在武汉居住。(找个在武汉居住的朋友给你写一个租住证明)这个最好提供的是真人，真的证件号和房产信息，联网可以查的到。）我身边好多在上海，杭州，深圳工作的老乡都是找个朋友写个武汉的居住证明，然后申请落户到武汉租住地的，基本上都成功了。
3:不用再咨询是否需要社保，是否在武汉读的大学，这些条件限制都取消了，目的就是为了吸引人才。。尽快落户。 4:微信关注“武汉公安”微信公众号，网上申请落户即可。具体的租住证明格式按照网上要求提供给你。 5:大概一周内审批拿到准迁证，然后拿着准迁证到户籍所在地迁出到武汉当天落户，身份证大概晚8-10个工作日寄送给你。
限购总是阶段性的，相当于变相放水。。如果你的记忆里还是之前的落户政策，说明你的资讯渠道是非常的闭塞了。2018年5月武汉公积金出台新政后，刚需首套最高可贷款70万，二套可以继续贷50万，未婚夫妻可贷240万，累计额度全国最高，导致新政一出，武汉楼市再度燃起“熊熊大火”，市民中心因买房办手续的客户暴增！！很多征信打印点排队几个小时。。。
货币战争：大武汉落户政策20180425![图标]()
房产税酝酿：20，今年两会提出了房产税的问题，其实也很好理解。不断上涨的房价极大的增加了zf 的财政收入，土地增值，土地出让金等等。但是一个城市的地总归是有限的，靠着人口红利，疯狂的汲取着80-95这一波又一波的心血，土地不断的高涨，不断的为地方财政增收。但是土地卖的差不多了该怎么办，所以房产税应运而生，美其名曰向欧美学习，只不过是用房产持有税替换土地收益而已。
其实上海早就开始实行房产税了，人均超过60平米就需要交纳房产税，基本上对于房东可以忽略不计的房产税全都转嫁到了租房人的头上，根本没有起到抑制房价的作用。真正的房产税是类似于美国和德国的那种，征收持有税，这样空置房屋的成本是很高昂的，才能避免持有多套房产，抑制房价，回归实体产业。
所以，回归最本质的思考，莫过于，换一种手段来敛财而已。那么指望房产税来降低房价可能性大吗？它的出发点根本就不是为了降房价，而是为了收税而已，房价跌了，房产税能收的多吗，明显不能。所以说，没有zf 办不到的事，只有想不想办，肯不肯办，是否利益忧关的事，才是zf最关心的事。所以，你可以看到路上针对交通违法的监控是不计成本的投入，因为可以收钱嘛。
浅谈牛刀和任总：21，在一个时期里，我曾比较赞同牛刀的观点，也比较佩服任zhi强的为人，也购买了《renzhi强自传》，加上自己的亲身经历和分析写了这篇文章。当然直到今天我都认为牛刀的部分金融观点都是正确的，只不过经济体制不同，并不能单纯从西方经济学的角度来分析中国的楼市。
我比较佩服任总的为人，在当今社会，经济实力到了一定基础对社会看的越透的人不在少数，但是能够仗义执言的人却少之又少，大多数都是挣着china的钱，偷偷的移民海外了。所以我敬佩他，不因为他懂得比别人多，而是因为他敢讲真话。皇帝的新装在当今社会上演了，敢讲真话的人越来越少，大多数富豪都选择了精致利己或者是闷声发大财。
楼市政策为何反复无常朝令夕改：22，楼市限购很正常，楼市政策奇怪反复也很正常。既要堵住媒体的嘴，又要促进房价稳定持续上涨，才能把土地卖出高价，才能保住zf，银行的利益和蛋糕。现在2018年年初武汉购房利率上涨了10-40%真是吓人！作为90年前后的刚需，真苦！
这好比 3个人，goverment，kfs、yh 围着桌子打麻将，轮流胡牌，都有绝招，谁都不肯吃亏，反倒是把外围的刚需的钱都搜刮干净了。goverment 接连各种楼市zhengce，一会儿首付2成，大学生8折买房，一会儿放开限购，一会儿又限购，一会儿又大学生可以直接落户，参考西安，警察帮你来落户，刚刚yinhang 提高利率，z/f又来个公积金额度上浮到70万；再看看yh，一会儿打折一会儿利率暴涨20-40%，生怕自己吃了亏；kfs 更狠，偷工减料各种打折，茶水费，不接受公积金贷款，首付5成，一个个都是不吃亏的主。而这三个人基本都是有quan有势的利益阶层，都是不择手段，一副不要脸的流氓德行。而任zhi强实在是看不下去了，天天抨击他们，所以网络就封sha了任zhi强。当今社会的国情就是：人为刀俎我为鱼肉，就是当前刚需的真实写照。
生态环境：23，武汉有六个垃圾焚烧厂，日产飞灰600吨。2013年的统计数据 汉口北270吨，长山口130吨，锅顶山100吨，星火30吨，新沟30吨垃圾焚烧厂。买房尽量避开。可以百度搜索“武汉六大垃圾焚烧厂”这些垃圾焚烧厂的位置就一目了然了。
即便你可以忍受地质下沉问题，但是你也无法忍受垃圾焚烧的味道。不过从我获取的资讯来看，虽然香港媒体曝光了此事，但是基本上改善不大，其中缘由就不多说了，都是硬茬。
(我的文章有1篇单独介绍武汉垃圾焚烧厂分布和位置的)
货币战争：武汉5大垃圾焚烧厂，日产飞灰600吨![图标]()
地质问题：24，白沙洲那边是溶岩卡斯特地貌，当初建设白沙洲大桥的时候，就遇到了很多溶洞，建设大桥把桥桩打的很深很深，成本高昂，平均每十米都有溶洞。包括江夏区27号线建设，也是很多溶洞。同时，汉口这边后湖以前是湖泊，围湖造田，房屋容易出现沉降问题。
毕竟中国不是法治社会，无论是食品还是房屋，只要不是当场出事故，大多不了了之，所以在这些区域买到要注意，如果一定要买尽可能选择大开发商的，他们可能会针对地质问题有更成熟的解决方案。江夏，金融巷，藏龙岛，湖北经济学院环境还可以不过大雨之后有内涝的风险，具体可以搜索2016年武汉的内涝新闻资讯。但是现在这个时候的武汉是卖方市场，往往我们作为消费者，也只能饥不择食。（所以建议多百度或者通过网络平台搜索某个楼盘的负面信息，看自己是否能够接受）。
比如当初我差点买了那个光谷的 顺民 楼盘，很垃圾的楼盘，物业差，房子质量差，百度一下全都是负面信息，后来果断放弃了。有个朋友买这个楼盘，拖了n年才交房，600多号购房者都du路youxing示威了，后面还让我微信帮他转tie，好通过自媒体手段对goverment和开发商施压。。。
总之，千万不要以为我们是身处法制社会，还是要自己多个心眼。当然你要问我买不买，我的实际经验是，在卖方市场，房源稀少的情况下，如果重回2016年我还是会买白沙洲，为什么？因为房产已经偏离了居住属性，主要是金融增值属性，房产增值后，你可以套现选择更佳的地段。
(我有两篇文章介绍武汉地质的，可以搜索下)
货币战争：武汉地质（白沙洲大道篇）![图标]()
货币战争：武汉地质状况(哪里买房更安全)![图标]()
2018买房注意事项25，文章写的太多，看完后可能忽略掉重点，这里总结一下购房新房二手房注意事项:
(1)，买房看地铁规划图，地铁规划到哪里，哪里就更方便，增值快，保值率高。也要根据自己的工作情况做选择（群里有地铁规划图）(2)，抢不到适当的房子怎么办，资金有限怎么办。（比如白沙洲地质不放心，庙山容易内涝等）房产已经偏离了原本的居住属性，而是金融属性，只要你的房子以后升值了，那么其实你可以套现选择其它更好的地方。
(3)，尽量选择品牌开发商的房子，因为武汉是二线城市，普通小开发商的物业实在太烂，普遍都会出现维quan的情况。刚需没有很好的选择的时候，你可以百度搜索一个楼盘的所有负面信息，看是否是你能够承受的，通过网络咨询等。(4), 2018年3月不太平，美联储加息，货币战、贸易战、军事施压中国，中国很多银行利率暴涨30%。因为银行放款一般最快是1-3个月，很多半年内才放款的，有一些邻居公积金贷款的，银行一年才放款。这种情况下，等到银行放款的时候给你来一个永久性30%的利率上浮，是谁都难以承受的。
我个人认为：利率上浮30-40%并非全是坏事：
1，楼市上涨相对降速，刚需不用太担心房价过快上涨着急上车，为了争取了半年的时间；
2，如果首付较多，贷款少的购房一族来说，这时候因为利率上浮很多人不买房了，你可以相对容易抢到房子，免去了买不到房要出几万几十万的茶水费的尴尬，因为你贷款少，利率上浮对你来说只是增加了几百块的月供而已，后期你可以代缴公积金商贷转公积金贷款；
3，对于首付少，贷款多的人来说，不用像之前那样担心房价过快上涨了，争取了一些时间存钱，看房等，这样一来利率一旦回调就是你最佳上车时机。（但是光谷今年要通地铁，IT行业购房一族可就要注意了，11号线，2南通车了光谷是否会涨一波，7/27号线沿线楼盘也会涨一波）
然而，我3月份写的上面的文章，利率刚上浮没多久，觉得楼市可以稳定一段时间，结果5月份z/f 就提高了公积金贷款额度到70万，可见这个麻将桌上的三个人都是不肯吃亏的主，都要为自己的权益使尽手段。所以我的文章又得改改了，建议大家呢，根据自己的实际情况，尤其是能够公积金贷款的人能上车的早点上车吧，或者有一个远期的适合自己的规划，比如公积金额度多缴纳一些。。
(5),因为短期内看金融，2018年金融不稳定。虽然yinhang 利率上浮，但是通过5月份最新的公积金贷款利率新政策来看，如果你有机会贷款公积金，就不要等太久，早点看房买房吧。我买房或者买其它贵重的东西都会提前一年关注，通过微信群、qq群等网络平台获取楼市资讯，通过搜房网，链家、安居客平台查询当天房价。一旦时机成熟，最后再请教一下武汉楼市比较清楚的朋友，然后一周内做出判断下手。不过网络往往是比较滞后的，也不能反映真实的时差火爆情况，而且很多房源都卖完了还是挂着去年的价格。
预测：26，预测一样东西很难，美联储加息的时候我本以为人民币会破7，但是没有。国家行政控制个人外汇额度兑换，一天内贬值5%释放贬值压力等组合拳让看空人民币的人都亏了。楼市政策呢，习惯性的放松，收紧，放松，收紧，变相放开限购，让大学生直接落户是我意料之中的。但是美联储加息周期时候，房贷利率上浮30-40% 还是我意料之外的，经济形势不好的时候，不应该是降息降准释放流动性，让企业资金充裕一些不是更好吗？中美货币战，贸易战，军事对抗导致今年的金融政策非常不稳定。
2008年金融wei机之后，房价跌了许多，但是很快国家为了促进消费拉动经济，对家电补贴，放开限购、降低利率等优惠措施促进消费等。那么是否在2018年，中美金融对抗到了后期的时候，或者金融风险bao发之后国家就会放开限购，针对楼市贷款利率回调到最初的状态？明年年底？
个人认为目前加息去杠杆的用意其实是在为将来某一天崩盘确保不伤害到银行。如果我们知道气球要被吹破之前我们会做好准备捂住耳朵。所以降息等，要金融风险爆发以后。但是金融风险什么时候爆发，能否爆发是个问号。
毕竟我们国家外汇储备这么强大，08年凭借4万亿 把全球经济都拉动起来了，更何况十年后的现在手握3万亿外汇储备。美国倒是想方设法希望吹破金融泡沫的气球，但是我们接招拆招，到现在虽然很多公司都在裁员，但是似乎经济大局还是没有大的问题。
浅谈fa/zhi:
27，此文是我写的一篇对武汉楼市和对金融以及军事等的宏观分析。也许有人会觉得很幸运看到这篇文章，觉得基本上在武汉买房大部分的坑都可以避开了，实则不然。
举个真实的案例：17年在武汉碰到一个卖二手房的人，他买的新房子居然拿不到房产证，kfs还在和z/f 扯皮，一个卖房的人都逃脱不了被坑的现实，您觉得您掌握了一些资讯就一定能够逃避的了？
我身边大部分买小开发楼盘的人都会维权，也都会经历被侵权，这就是现实，连卖房的人都逃脱不了被坑的悲剧，这就是当前武汉楼市的实际情况。
现实中武汉基本上依旧是卖方市场，刚需不得不向现实妥协，很多时候还是免不了茶水费和人挤人抢房的火爆场面，就是那种很垃圾的楼盘都已经高攀不起。即使是我个人也需要养几个qq群几个微信群来了解武汉楼盘的具体的楼市资讯，以了解一个楼盘的前世今生，从开发商到楼盘位置，周边化工厂和垃圾焚烧厂等。
所以我们同处一片天，无论是楼市还是 食品药品anquan问题，没有司法duli，san权fenli，没有真正的法zhi，基本上我们不可避免都会遭受不公平的待遇。真正意义上，想要楼市的改观，只有法zhi水平和程度到了一定的水平才能够实现。这好比，你再怎么逃避你不可能不在外面吃饭，也无法预料到你吃的饭菜是否有digou油，没有一个好的体zhi，楼市的坑你很难躲过去。
在一个法制精神没有得到彰显的社会当中，没有任何一个人是安全的，面对不公平不正义，今天你没有胆量站出来，明天你站不出来！
2018年5月武汉公积金新政：
28，正好五一在武汉，看到了这个实际情况：
自5月1日，武汉公积金出台新政后，刚需首套最高可贷款70万，二套可以继续贷50万，未婚夫妻可贷240万。
所谓房贷一般分为公积金贷款和商业贷款或者组合贷款。
比如2015年买方市场的时候，基本上银行贷款利率打95折很多，这时候如果你是商业贷款就是在基准利率的基础上打95折，永久的，基准利率每一年都可能变化，根据央行来设定的，目前的基准利率是4.9%。按照95折，贷款100万30年大概月供是5159元。
比如现在2018年3月份中美贸易战之后，利率上浮20-40%，假设目前的基准利率是4.9%，上浮25%，那么贷款100万30年，月供是6076元。
如果是公积金贷款，一般是固定的3.25%，少部分情况下会打折比如上海目前是98折，贷款100万30年月供4352 。（上海一对夫妻最高可贷款120万，武汉目前在2018年5月后公积金贷款额度提高到70万。）
也就是说基准利率是央行制定，上浮或者打折都是具体的银行根据自身的情况制定的，这个上浮或者折扣是永久的。
银行刚提高贷款利率20-40%，goverment 立马来个公积金贷款额度上浮20%，涨到70万，这些人啦，政策制定的出发点都是为了维护自身的利益和蛋糕，对楼市重大利好。。。
如果在一线城市工作，希望用武汉公积金贷款那就比较麻烦了，你得提前一年代缴武汉公积金每月2000，并且后面买房你的工资流水是外省的吧，不知道有没有影响，公积金贷款有时候还要查你的社保，所以代缴武汉公积金的话要自己要提前咨询清楚，并且政策不可控一般很少人这样操作，但是有邻居成功过。
一些感想
29，我出生于1990年10月，现在28岁的年纪也奔三了，只可惜悟了27年才悟出来上面的内容。这几年关注楼市，根据自己的经历，写了一点自己的想法，与大家分享。
买房不易，尤其是88年以后出生的这批人，来自农村更是，也许我们奋斗终生的终点不过是别人轻而易举的起点，但是不去拼，我们的所受的苦难将继续在下一代重演。
当然，每个国家都有自己的国情，比如德国住房持有税高，不靠炒地，靠实体产业那是基于其高端的制造业基础上的，我们国家没有这个基础。土地cai政会上瘾，这好比中东的沙特阿拉伯，当这些石油能源国家可以直接挖地卖石油的时候，怎么可能愿意做实体产业？人都是有惰性的，就连能沙漠中进化到可以喝盐水的野骆驼，当人们在它面前放上淡水和盐水的时候它也会选择喝淡水的。反观沙漠化严重的以色列，资源贫瘠军事科技极其发达，在时刻面临亡guomie种的危险下，那科教兴国战略真是发挥到极致。
认清到土地cai政的根本，那就好分析楼市的本质了。
文章总结:30，房价已经在2016年翻倍，2018年暴涨可能性不太大。加上2018年3月美联储加息全球经济形势不佳，武汉银行利率3月以前普遍上涨10-20%，美国3月份加息发动贸易战后贷款利率上涨了30%！金融形势不太好，注意别失业。
所以2018年武汉楼市我短期内不太看涨，但是z/f来个公积金新政来维护他土地蛋糕，我觉得吧应该分类看待：
目前利率上浮20-40%并非全是坏事：
1，商贷利率上浮20-40%楼市上涨相对降速，很多一线城市工作的人如果想到武汉买房就要付出更大的代价，这对武汉工作可以公积金贷款的人来说是利好，并且购房的人相对少一些了，尤其是一线城市工作的准备回来武汉定居的因为这个原因干脆在外地一线城市买房了比如身边一些人干脆在上海买房了，武汉贷款利率太高了。
2，针对2018年5月公积金贷款额度上浮到70万。可以公积金贷款的人，应该早点购房吧，利好。
3，对于一线城市工作希望在武汉买房的人就比较悲剧了。前些天武汉公积金说未来支持外地公积金贷款不知道什么时候才能实现，而商贷提高20-40%，压力很大。建议多看房，获取资讯，如果政策变化，利好于这类人，及时入手。
文章只代表个人观点，不宜以偏概全。正所谓，尽信书不如无书。不要盲目迷信我，请根据自己实际情况作出适合的判断。文章主要是提供一个更全局的思维，大的方向上应该买房，至于买房时机每个人不尽相同，短期内有金融风险需要关注，我也不敢断言我的所有判断都是准确的。
关于在一二线定居的问题，每个人境遇不同，有些人适合在小城市做生意或者工作，家族有积累有人脉，有些人比如我这类能力有限，工作选择区域狭窄，必须在大城市才能更好立足。
未来展望：
31，如果三年前有人写了同样的文章又恰巧被我看到，那我相信有了一个正确的战略性性决策，我的资产肯是现在的两倍以上。面对预算超过一万的产品的时候，我一般是提前一年进行关注整理数据分析的，本以为时间足够，可以做出更准确的决策，但是我发现我的格局还是不够。尤其是买房，提前半年或者一年单凭自己一人之力确实还完全不够，实际上我2015年开始观察武汉楼市，但是无论是购买新房还是二手房，我都有些决策失误。
因为尼玛武汉跟上海太不一样了，上海还建房的居住体验都比武汉大部分普通小区还要好，尤其是物业这块。物业差的小区，房屋总价偏差几十万，入住体验差距很大，品质差距也大，基本上上海买房都不需要考虑物业的，只需要考虑钱够不够，哪怕是还建房的物业都是很棒的。所以对我而言，我后期有改善型住房需求，真是被武汉楼市坑了一次又一次，不仅要考虑资金问题，还要考虑物业、周边焚写这篇文章也是为了简单的分享一下自己的宏观分析思维供大家参考。后面因为反馈不错，正好自己之前建了一个群所以干脆花了几百块升级为2000人群，方便吸纳更多资讯，了解更多的品牌改善型楼盘资讯方便日后的抉择。
考虑到经常会被禁言或者被删帖，建议大家多收藏和转载我的几篇文章到微信朋友圈。。您的关注、点赞，收藏、分享是我不断更新的动力! 您善意的建议和评论必定能构筑你我更加全面的思维格局，因为我觉得，思想有多远，我们才能走多远！
个人写的楼市宏观分析只能作为基本指导思想，因武汉楼盘坑太多，要具体了解某个楼盘前世今生，周边环境、附近地质、开发商口碑的资讯需要集思广益。欢迎加我的微信， p_19901010 ,加微信群共同交流。。
精华沉淀：
32，目前开始打造知识星球，沉淀往期分析精华内容。相当于可以保留沟通记录的 微信，方便后来者看到往期沟通的内容。
知识星球圈主要是打造更深层次的金融观点和IT行业探讨。主要包含：1楼市宏观金融、金融杠杆等深度分析为主要内容。 2，其次是 IT行业主要针对，嵌入式linux、ios、android驱动、前端、camera驱动、大数据等行业交流（目前邀请了武汉恒星媒体人和歪特君两位大V 以及阿里、百度、腾讯、华为、斗鱼、长江存储、华星光电、美团、中科创达、海康威视等大部分IT产业公司同行方便进一步交流）。3，楼盘微观资讯（这部分目前主要是在qq群和微信群部分交流）。 4，针对医疗部分只是初步的构想，涉及到人生安全前期只做肤浅问题解答，目前邀请了几位朋友分别是 武汉华科同济医学院博士、上海交大瑞金心胸外科留学博士以及中南大学湘雅医学院硕博士等。前50名星球用户请私聊楼主，邀请到个人核心群。
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