如何看裝修預算，讓預算更合理

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如何看裝修預算書
      TXs對“家裝貓膩”這個說法可謂是耳熟能詳，進而經常會產生“裝潢就意味着被人坑的想法”。其實也不盡然！TXs只要把“裝修預算”這一關鍵環節弄明白，裝潢其實可變得很簡單。
      一 般來說，在家庭裝潢施工前，裝潢公司大都會提供一份預算書。通常裝潢公司的預算價格，由材料費、人工費、管理費3部分構成。其中管理費包括內容比較多，既 有各種管理費用，又有稅金和合理的利潤等。一般裝潢公司的優惠讓利是在合理利潤允許的範圍內進行的，如果爲貪圖便宜，“砍”價的幅度超出這個範圍，而裝潢 公司又希望得到這個工程，就只好在工料上將失去的損失補回來，即人們常說的“偷工減料”。
如何看懂裝修公司的預算書從而使自己對裝潢做到心中有數！
　　
    第 一，要看審覈圖紙。在審覈預算前，應該先審覈好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因爲報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況 而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確。在這裏，TXs一定要記住：沒有詳細圖紙的預算是不可能精確的！　　     
    第二，要看預算 中的工程項目。覈定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把你要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現場施工時， 肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續，增加意料之外的又一筆開支。裝潢公司降低預算的慣用手法：在預算書中，通過缺項、漏項來達到總預算的降低。 
　 　第三，要看工程項目的具體數量。審覈時，應參照圖紙覈對預算書中各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是100平方米，那麼預算書應 該是100平方米左右，如預算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會付冤枉錢。這一點雖然簡單，但往往被TXs所忽略，而被裝潢公司所乘機。
　  第四，要看材料工藝。TXs要讓裝潢公司準確地告訴自己，所報價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。比如看到這麼一項報價，牆面某牌號的漆30元／平方 米，這顯然不夠具體，因爲一種漆的品牌有很多產品，有內牆漆、外牆漆、木器漆；每種漆又有很多種顏色。還有具體工藝要寫清楚，因爲不同的操作方法，將直接 影響到今後的使用壽命。產品尤其是主材的具體型號如果不詳細，那這預算也就被架空了。 
　　第五，一些特殊情況的預算。如牆面裂縫。大面積的裂縫 處理要另行收費，這項收費往往在預算中體現出來，而到現場施工時，根據實際情況才單獨提出；再如地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的 圖案，這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來；再如水路、電路施工時，預算中關於水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際情況進行結 算。這一部分，TXs最好在施工前，先跟裝潢公司談好費用！ 
    擠出裝修報價中的水分
　　在家庭裝修的談判過程中，裝修報價在選擇某一家裝飾公司的決策中起着非常重要的作用。對於瞭解裝修較少的同學，價格是他們用來判斷裝修公司是否誠實的有效辦法。 
　　爲什麼根據參考價格做出的預算能砍下來 
　 　有經驗的ＴＸ都知道，在家裝市場裏談預算和自己在農貿市場買茄子有一點相同，都可以砍價，有時，砍下來的價格還不少。一般而言，參考價格指的是單價，而 每一份報價由項目單價和項目數量共同決定；第二，鑑於家裝行業競爭問題，一些企業被迫降低自己的利潤率；第三，如果裝飾公司迫於形勢降低了工程報價，又不 希望自己沒錢可賺，就只有偷工減料一條路可走。 
   哪些公司報價水分大 
　　現在，TXs走進家裝市場最怕被ＪＳ在價格上蒙自己；可 是什麼樣的公司在報價上水分會大一些呢？根據我們的經驗，那些新成立的公司由於急於接單，他們的報價往往比較低，水分也相對少一些；而知名度大一些的公 司，由於規模比較大，看似價格比其他公司高一些，但實際上，由於他們的經營成本比小公司大，又要考慮到許多其他的因素，可以擠出來的水分也比較少；而一些 已經有一定經營經驗的中等規模的公司，由於他們在價格上的操作水平比較高，因此，報價存在水分的可能性也就大一些。 提示：家裝報價存在水分並不可怕，根 據不同的公司要有自己的對策，大公司一般不屑於在工程項目的數量上造假，而小公司往往以單價低來爭取合同。 
　　爲什麼知名公司的價格難砍 
　 　我們經常聽到有人抱怨：原本希望找一家知名的公司給自己裝修，因爲這樣安全感強一些；但是他們做的報價太高了！其實，TXs這樣抱怨從表面上來看似乎有 一些道理，但實際上的確由於不瞭解這個行業纔會講出這樣的話。也許還有人會說，這些公司之所以報價高，是因爲把錢都拿去做廣告了。其實這樣說同樣有點片 面。因爲，一個令人滿意的家裝工程實際上應該包括施工過程和竣工保修兩個部分。一般人都把目光放在施工過程上，而對更加關鍵的售後服務卻不太重視，而且審 查工程報價時也從不認爲這一塊收費是合理的。對於知名公司來說，他們之所以能夠發展到今天，重視後期服務，才吸引了衆多的回頭客。所以，降低了價格也許就 降低了後期的服務水平。這是他們不願意看到的。 提示：找一些不願意過多降低價格的公司也許就意味着，可以享受到多一些的後期服務，也許這樣工程的使用壽 命也會長一些。
預算單的審覈
　　一般來說，在家庭裝飾施工前，裝飾公司應該提供一份預算書。通常裝飾公司的預算價格，由材料費、人工費、 管理費3部分構成。其中管理費包括內容比較多，既有各種管理費用，又有稅金和合理的利潤等。一般裝飾公司的優惠讓利是在合理利潤允許的範圍內進行的，如果 爲貪圖便宜，TXs“砍”價的幅度超出這個範圍，而裝飾公司又希望得到這個工程，就只好在工料上將失去的損失補回來，即人們常說的“偷工減料”，最後通常 是得不償失。今天就教TXs如何看懂裝修公司的預算書從而使自己對裝修做到心中有數。 
　　審覈圖紙要準確 
　　在審覈預算前，應該先審覈好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因爲報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確。 
　　工程項目應齊全 
　　覈定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把你要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，比如管道包柱，吊頂；輕體牆的防裂處理。這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續，增加意料之外的又一筆開支。 
　　尺寸標註應一致 
　　審覈時，應參照圖紙覈對預算書中各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是100平方米，那麼預算書應該是100平方米左右，如預算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會付冤枉錢。 
　　材料工藝要寫清 
　 裝飾公司應準確告訴客戶，所報價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。比如看到這麼一項報價，牆面某牌號的漆30元／平方米，這顯然不夠具體，因爲一種漆的品 牌有很多產品，有內牆漆、外牆漆、木器漆；每種漆又有很多種顏色。還有具體工藝要寫清楚，比如刷牆是幾遍底漆、幾遍面漆，因爲不同的操作方法，將直接影響 到今後的使用壽命。 
　　特殊情況的預算 
　　如牆面裂縫。大面積的裂縫處理要另行收費，這項收費往往在預算中體現出來，而到現場施工 時，根據實際情況才單獨提出；再如地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來；再如水路、電路 施工時，預算中關於水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際情況進行結算。 
小心裝修預算書中的貓膩
　　細心覈對項目，杜絕無理收費   
　　在家庭裝飾裝修中，裝飾公司在簽訂合同前，往往要給TXs提供設計方案和一份預算書。這份預算書是大家和裝飾公司洽談的根據，如果TXs能喫透這份預算，並以此爲依據和裝飾公司討價還價，不僅能節約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題.
　 　詳細的預算是與圖紙相對應的,圖紙上所繪製的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。大家只要 根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易瞭解到裝飾公司是否 多報冒領。根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。 
　　另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆改也會在預算書上體現。TXs可根據圖紙上的具體尺寸覈定預算。 
　　需要注意的是，預算書上的單位價格都是加上工費之後的價格，有時要比實際價格差出很多。TXs可以向裝飾公司仔細詢問價格的制訂過程。 
　　以下是幾個大家在審覈預算書時要特別注意的問題： 
　　1．工藝做法 
　 　很多裝飾公司給大家的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。TXs要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預 算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因爲具體的施工工藝和工序，直接關係到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今 後的施工和驗收帶來很多後患，更會給少數不正規的裝飾公司偷工減料、粗製濫造開了方便之門。 
　　2．面積測算 
　　有些裝飾公司會故意 在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在牆面這一項上，少數裝飾公司會多報塗刷面積。一般一個空間的地面和牆面之比是1：2．4到1：2．7， 有些裝飾公司甚至報到1：3．8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入塗刷面積。其實目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用塗刷了。但有些裝飾 公司仍按照50％，甚至按100％計入牆壁塗刷面積。 
　　3．價格因素 
　　有很多同學在選擇裝飾公司時，只比較預算書上的價格。哪家 的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司，往往會給大家帶來不可彌補的損失。 TXs在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較爲客觀的評價。 
　　4．相關費用 
　　在預算書的最後，會有一些諸如機械磨損費等，屬於不正常的收費。
　　經過一番討價還價之後，待您對預算書確定無誤後，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。
預算省錢１２大法
　　預算省錢１２法，是一些ＴＸ在裝修過程中的心得體會，希望能夠給更多的同學提供借鑑！ 
　　１． 牆和房頂使用不同品牌的乳膠漆，例如牆刷多樂士五合一，而頂面刷立邦亞光漆。這樣不但可以每平米省１０元左右，而且效果更好。別小看省的這點小錢，它足以換取你所有牆面都貼上的確良布的開銷，貼布可是保證日後不裂的重要方法。 
　　２． 如吊頂是純裝飾性的，則完全可以取消，改成釘幾根木線組成的幾何形狀或者裝上有個性的燈。如果是功能性吊頂，則可以考慮做平頂，平頂價格低，尤其是選擇現代或北歐風格的更應如此。 
　　３． 如果可以用掛幅畫來代替某個造型，那就取消它，因爲畫可以換。 
　　４． 如果日後可以買得到合適的傢俱，就儘量不要製作傢俱（木工最貴，而且做傢俱不便宜）。 
　　５． 使用簡單的線條和顏色創造效果，如窄木條或金屬條。而不要做複雜且費木頭費工時效果也不一定怎麼樣的背景牆之類。 
　 　６． 如果不是立即就需要的佈線可以取消。尤其是年青人，你未必真的會像你現在所想的在目前的房子裏住很長時間，很難說４、５年後你不會搬到什麼 Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ裏去。有些人在目前只有一臺電腦的情況下就考慮日後聯網問題，其實完全可以等以後使用無線網絡，一塊無線網卡現在也就１０００塊錢左右 吧，等你買的時候可能也就２００了。再如電話，真的需要那麼多電話嗎？或者可以使用無繩電話。 
　　７． 家不是展示廳，所以不要考慮裝很多的燈，夠用就行。 
　　８． 使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且顏色很豐富，可以搞出令人耳目一新的效果。 
　　９． 買地板之類的當然要選知名品牌，但未必要選它最新的產品。因爲大公司都是靠不斷推出新品來賺錢的，新品的利潤最大。關鍵是當你裝上最新產品的時候一準就不再是最新的了，這和買電腦一個道理。這一方面把握好的話，地板可以省一半的錢。 
　　１０． 對所謂進口五金件、水龍頭之類保持警惕。因爲真正的進口件其實很少，不要用ＵＳＡ的錢買回的是Ｍａｄｅ ｉｎ Ｃｈｉｎａ。原則是從它的品牌知名度、做工精細程度進行判斷就可以，與產自哪兒無關。 
　　１１． 維持每個房間有且只有一兩個亮點。大家都“欣賞”過雙手帶着十個金戒指的男人和全身掛滿珠寶的女人吧。 
  　１２． 儘量使用色彩而不是造型去達到目的。 
　　另外，如果新增項目超出預算範圍，則必須找出相應的減項來。否則就維持原來的設計。