有一件事谁也别装瞎：国内一线城市、乃至绝大部分国际大都市的气儿，都是悬在这帮（暂时没钱买房却又必须租房）年轻人身上的。东京纽约巴黎伦敦，乃至雅加达墨西哥城迪拜布宜诺斯艾利斯，如果你告诉这个城市里的年轻人「你们要么吐血买房，要么滚回老家」，那这个城市也就基本完球了。
——李子李子短信（微删改）
2020的这届年轻人：找工作、新冠肺炎、P2P……在近期北方已飘雪落寒的冬季里，还有按阳历不到两月就可步入新的一年时，管理着超40万个房间，有100万＋用户的全国长租公寓模式里第二大企业蛋壳公寓爆雷，影响范围包括北上广深全一线城市和部分二线的租客房东乃至企业内工作人员。
钱、健康、家，这些作为人在社会中生存的基本要素，这一年里接二连三集中爆发跌宕起伏岌岌可危。
疫情：房子就是“最大的口罩”
疫情严重的时候，部分城市的小区对于外来打工租户让各房东自行主动上报统计，然后实施不让其进入小区甚至有些采取断水断电的操作。这种做法可以肯定对本地市民进行了优先保护，但道义上很难使人接受。在此期间，口罩成为人们最大的稀缺物资——有钱也难买到。
后来，地区政府投资让纺织厂服装厂转型生产口罩，并面向社会或低价或免费分几批进行投放。因资源有限，多数限制了需是本地户口，如果有房又有储备粮能不出去就不出去，省得出现带个口罩去买口罩但没买到还赔了个口罩的情况。
难怪在疫情期后，出现了房子就是“最大的口罩”这种论调。
现实：居者难以有其优其所
一二线房价不必多说，整体稳中有涨，短伏再降十年内也降不到万平之下。没有家庭帮助，大多毕业三两年的年轻人没有足够时间攒很多钱，哪怕三成首付。尤其在北上广深，有的人二十岁就在那儿奋斗，到三十多岁结婚生子，都可能还在租房，租一辈子。
我家近年来既出租也寻租过房。出租的是老家的旧房，寻租的是来宁工作南京的房子。就个人经验而言，都是线上线下双管齐下，不过和一般年轻人不同的是，父母操了不少心。最后下决定租给谁和租哪个，也都是他们，因而还没遇到窝心况。
我的出租和寻租的途径基本一样，线下主要是父母实地跑，朋友亲戚托付和附近小区；线上我来挂，当地论坛、朋友圈、58同城、闲鱼APP都用过。重点还是寻租，出租只提一句，开始作个人房东留信息的时候，常被中介问候，表达了不想和中介牵扯的意思后，电话那头的中介曾说又不收你钱帮你免费挂何乐而不为呢？而我父母的意思是直接和租户签合同，坚决不通过二把手，后来就在所有信息发布内容里加了句：中介勿扰谢谢。
出租房子是闲鱼和58APP平台线上聊或电话答询确定看房了约个时间我妈去带人看房，寻租最终是通过线下亲戚朋友介绍的小区房源看了直接就确定租了，但这种条件不是每人都有。很多年轻人是独自一人在外打拼谁也不识，自己线下小区跑问找房子女生的话不是很安全，也可能踩坑。一个小学朋友去年就来宁工作，一交流，大男孩开始是自己跑小区找的房源，没好意思细问被黑房东怎么坑了，后来就找的大一点的平台是自如共三个男生合租了套大三室，还好目前自如这边没爆雷。据他所说，去年今年搬三四次家了。
其实在来宁工作的快一年里，夏季的时候我强烈也想过搬家，想换个条件更好点的并趁周末付出了两天行动。原先租的这个楼层低，南京夏天梅雨季节长，一楼会霉潮湿甚至出现多足虫。具体是在闲鱼还是58记不清了，筛选找的是个人房东，但很多点进去看同一账号隔三差五发布累计七八套十几套房源，而这种情况还蛮多——说是个人房东但这种房东直租的可能性不大。眼花缭乱根据预算找了个自认不错的，疑惑的是非要加微信聊其实平台咨询不一样吗，第二天去看了房源才知道，房内门上写着蛋壳公寓ABC……
当时线上看的房源标价和实际还不一样，后来根据我的通勤需求他又推了个房源，疑惑之二是我给了他预算上限2400给我找了套环境没得说落地窗大阳台卧室带独卫，四室两卫，目前只有一个女生住了一间，我觉得会超预算线上问价格死活不说，就表示不会超超不了多少。
第二天，我和我妈一同去看的（担心我安危），房租确实没有超但拿手机计算器加上大概的平摊水电，还有特别鸡肋根本不需要的200公共空间清洁服务费杂七杂八，月划3000了。然后说租一年的最划算，有活动减免，一次两三万钱不够还可以提供贷款平摊下来月两千多……具体记不清能便宜多少不过每月两百有的，他这么上上下下一说，易于让人倾向于选择签至少一年的。
其实还有个问题，是我妈提出的。如果确定租另外的两个房间也会是女生吗？蛋壳的那位说那不能保证，我们也要赚钱有男的要租还能不让他租？……阿姨现在都是成年人我们年轻人在外这种情况不少基本不会有什么问题您该放手让女儿独立啦……。
反正是没租，先不谈价格就这个男女混租以前新闻报道的真不少，安全隐患大。即使可能性很小，但只要有一个，那个遇到的人的概率就是100%。
经此一折腾，安安心心还在靠谱亲戚给介绍的带独卫还不贵小单间里。一般父母虽然时常唠唠叨叨，但说真的，他们经验丰富，绝不会害你。
图源：那个蛋壳的微信好友朋友圈（设置了一月可见）
不过那个蛋壳的微信好友，我没听我妈的话立刻删掉，观察一下长长见识。之后夏秋季还看他朋友圈发信息要有偿买58同城手机注册号30个，登上后若真实有效一个号会给10块还是20块来着相当于花钱租个号，不动脑子推测应该是发房源运营用的，觉得不对当时真想举报但举报后估计也没什么惩罚。怪不得感觉平台99%都是中介，原来十多个账号可能都是同一人运营的。
总之，想找房东直签，最难的可能还是寻找房源，线上真真假假的个人房东需要自己辨别，失财是小，安全最大。
过去：长租公寓模式早有问题
长租公寓的基本收入来源是作为“二房东”通过装修租赁赚取差价，比如说一套6000元/月的三室一厅，长租公寓从业主手中收入后通过装修改成四居室，每居室以2000元/月的租金出租出去，一个月收入8000元，赚取2000元的差价。但是这样的模式并不足以支撑企业快速扩张及确保市场竞争力，于是“租金贷”的模式随之诞生。——央视新闻客户端
今年2月，蛋壳公寓就曾被传言资金链断裂，官微很快“辟谣”。
6月10日，蛋壳公寓发布2020财年Q1财报。财报数据显示，蛋壳公寓Q1营收19.40亿元，同比增长62.5%;净亏损12.34亿元，相较去年同比扩大逾50%。
2017年至2020年第一季度，蛋壳营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元、19.4亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元、12.31亿元。2017年至今，累计亏损已达63.2亿元
图源：百度百科“蛋壳公寓”
6月18日晚，蛋壳公寓发布公告称，公司CEO高靖被调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。
11月17日，据澎湃新闻报道，多名受访租客因房东没有收到租金面临被赶走的窘境；与此同时，因蛋壳公寓早已通过让租客向微众银行贷款拿到了租金，租客还需要每月偿还“租金贷”，否则会影响个人征信。不仅是蛋壳公寓，2020年以来，已有多家长租公寓相关企业“爆雷”。（澎湃新闻）
11月24日，成都蛋壳公寓办公室人去楼空，维权房东被告知只能线上处理。
……
寒冬：房东租客受害者间的互掐
11月24日，网上爆出一段视频。一位蛋壳公寓的女租客被房东逼退房，姑娘持刀对峙，房东表示坚决收房，并一再叫嚣“你捅啊！”“捅！”“捅！”“捅！”。从视频中看，还是这位女房东拍摄的。先不说谁对谁错该不该退，这一声声捅捅捅真的很像对犹豫打算跳楼自杀的人说的“你跳啊！”“跳！”“跳！”“跳！”
有消息称，这背后是蛋壳公寓两头骗，他们骗房东说解约了就可以清租客，一边骗租客就算房东解约了也还有权利继续住，将矛盾转移给租客和房东。
年轻女孩租蛋壳公寓遭房东驱赶，变“泼妇”拿刀维护权益
房东租客互掐和指望不靠谱中介解决不了问题，而蛋壳其实在长租公寓中也算个上市大公司，以前中小租赁中介跑路一直有，但涉及城市范围及人数没有这次广多。最后可能还需政府出手，包括租金贷和征信问题，以前就形同虚设的监管，平台跑路受害者大多自认倒霉的维权难……别让在大城市打拼的多数年轻人寒心。
探索：宁首个租赁住宅社区开放
11月22日，位于江宁高新区的南京市首个市场化租赁住房项目——珑熹台展示中心开放，可提供租赁房源约3000套，有30、60、90平方米三种户型，月租金2000元~3500元左右，不设门槛，有需求的市民都可申请。12月份，位于江北新区、燕子矶新城的租赁住房项目也将陆续开放。（荔枝新闻）
南京首个租赁住宅社区开放
怎么说呢绝对是件好事，政企合作肯定比蛋壳自如这种长租公寓安全可靠多。但虽说不设槛，三十平2000起步价感觉还是有些贵，加上水电清洁费至少需2200左右，除收入较高但买不起房愿意花这个钱和有600补贴学生及愿多人合租3500九十平的，多数刚需租房者可能更易接受面积小点（18平米左右）起步价再下来点（1350左右）的房子。
暖意：年轻同城间的互联网救济
直到这里，心情沉重。在互联网上检索“蛋壳公寓”四个字，租客持刀房东搏命银行搞贷中介跑路……鸡飞蛋打，一地鸡毛。
后来偶然在微博上看到一个大V发文，
在北京遭遇蛋壳公寓暴雷的租客朋友，如果暂时找不到地方住可以在我家过渡，以及寄存行李。男女皆宜。我家在首都机场附近。
各位年轻人不要客气！我家有酒有肉以及一堆好吃的！
点开后的评论被震惊了。
北京的上海的广州的成都的武汉的南京的杭州的……好多好多或本地或租客留下联系方式为蛋壳公寓受害租客免费寄存行李，有的还可以连人暂住。
安全隐患是有的，他们也肯定考虑了，却依旧做出帮人不利己的选择，这个冬天，也不是那么冷。
最后，用一位在南京的小姐姐评论里的留言，“南京可以帮忙寄存行李，别难过，我和姐妹给你做饭吃，冬天热腾腾的，咱们好好过。”
是啊，冬天热腾腾，咱们好好过。