昨天和踐行羣的戰友們共讀了《週期》房地產週期一章。
1．房地產週期的特徵是什麼？和其他虛擬⾦融產品的區別在哪⾥?
房地產週期的特徵是開發週期長，波動幅度大，經濟糟糕時候經濟糟糕的時候，房地產建設的活躍程度很低，房地產開發融資受到壓制。經濟發展更好，房地產資產升值，讓資本提供者更加樂觀，資本提供者的心態變好了，讓房地產開發商更容易拿到融資。
• 從項目初步設想到項目建成銷售，其間有一段長達數年的交付時間；
• 房地產開發商一般都會使用極高的財務槓桿；
• 房地產供給通常彈性很小，不能根據需求波動快速地進行調整（也就是說，遇到產品市場需求萎縮，房地產行業做不到馬上採取措施減少生產，比如你是房東、酒店老闆或者房地產開發商，遇到需求短缺，想要調整減少自己擁有的營業面積，那可就難多了）。
和其他虛擬金融產品的區別在於，金融產品是虛擬的產品交易，而房地產交易的是由”磚頭和水泥“構成的實物產品；還有，房地產的交付時間很長，沒有金融產品交易起來方便或者快速。
2．爲什麼房地產對普通⼈來說並不是很好的投資品？但很多⼈卻以爲是很好的投資品？原因在哪⾥？
對於普通人來說，更多的需求是居住，而不是投資，如果是居住，購買後漲跌對於普通人來說根本沒什麼關係。
很多人認爲是好的投資品，是因爲受到“總體概括和影響廣泛的說法”的影響，比如土地的有限和稀缺，講買房能抵抗通貨膨脹等等，
而且我認爲還有一個原因是對於金融產品，投資不夠了解，認知不足夠，大部分人對於投資還有誤解，就像股票，基金，比特幣，還只是少數人的投資選擇，老百姓只是覺得是賭博，甚至很多地方政府還打出一些標語，買股票是騙局啊什麼的，新聞上也總是報道負面的投資失敗，家破人亡之類的信息。（而且媒體本來就傾向於報道壞消息）
3．印象深刻的⼀句話是哪句話？
這些說法不管說得多麼正確，都無法保證你的投資不賠錢，因爲你投資買入的成本價格如果太高，就什麼理由都不管用了。