我买的房子建筑面积104平方米，套内面积只有83平方米，公摊面积达到20%。
一、买房子的时候，建筑面积跟实际面积之间的差异。
我来说一下我自己买的房子吧，我19年第一次买房，其实什么都不懂，因为要结婚，所以当时买房也比较着急，稀里糊涂的去了几次售楼部，看了几套房子，然后就定下来了。
当时看中的房子面积是104平方米，本来想看一下样板房的，但是因为是在县城买房，所以开发商根本没准备样板房，只能看宣传单页上的图案了。
不过，也有看沙盘上的小模型，但是模型根本看不出来什么，只能够看到一个具体房子的位置而已。当时身边的人都告诉我，104平方米，小三房够住了，很好的，就买了吧。
于是，我就这样把房子买了，单价是7000多元，总价是76万元，因为是首套房，所以首付只出了两成，也就是15万元多，剩下的61万元，其实都是找银行办法的贷款，贷款方式采用的是30年等额本息，每个月要还3400多元。
买了房子以后，因为是期房，我一开始还以为得等房子交房的时候，才开始还贷款，但是没想到，手续办理两个月以后，就开始还房贷了，速度非常快。
就这样，我一直满怀期待地等着交房。直到去年交房的时候，我还很高兴地去拿钥匙，但是打开门一看，我立马愣住了，第一感觉就是：房子面积好小。
于是，我跟我朋友实际测量了一下，最终得出的面积是83平方米，然后，我又把当初购房的合同拿了出来看了一下，上面写的套内使用面积是82平方米。
一开始，我还一位开发商送了1平方米给我呢，后来才知道，原来这多出来的一平方米，还是要补差价的。
我原本以为房子面积是104平方米，实际到手就是104平方米，后来详细看了购房合同以后才知道，原来还有一个叫做公摊面积，而我的公摊面积，达到了房屋建筑面积的20%，也就是20平方米。
当时算了一下，真的觉得公摊面积太大了，问了身边一圈朋友的公摊面积，发现大家的公摊面积，其实都差不多。
对于公摊面积，我们也是没有任何的办法。
二、哪些部分叫做公摊面积呢？
接着，我们就来说一下，到底什么是公摊面积呢？
正常情况，我们的公摊面积包括：电梯井、管道井、垃圾道、配电室、设备厅、公共门厅、地下室。
除了这些以外，单元与公共空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半，也包括公摊面积。
打个比方吧，你买的房子，就跟买一盒月饼一样。
一盒月饼中的每一个月饼，就相当于一栋单独的楼房，整个月饼盒就是一个小区。首先，每一个月饼跟月饼之间的空隙，得算在公摊里。其次，单独一个月饼包装盒里四个角落的空隙，也是公摊。
把这两个部分的面积减掉，就是你的套内建筑面积。
接着，比如你买的果仁月饼，你不喜欢吃果仁，把里面的果仁去掉，那剩下你想吃的，就是你的套内使用面积。
这里的果仁，其实就是我们房屋的墙跟柱子。
毕竟，墙跟柱子，你是无法使用的。
也就是说，我们买房时候，宣传的面积叫做建筑面积，扣除七七八八的公摊面积以后，剩下的面积叫做套内面积。
套内面积，再减掉柱子跟墙的面积，剩下的叫做套内使用面积。
正常情况下，我们只是建筑面积跟套内建筑面积，很少说套内使用面积。
所有的商品房，都会有公摊面积，只是公摊多与少的问题而已。
三、公摊面积的计算公式，以及公摊面积大概是多少？
其实，公摊面积是有一个计算公式的。想计算公摊面积，我们得先计算分摊系数。
分摊系数=整栋楼需要分摊的总面积÷套内建筑面积的总和。
具体各套房屋的公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。
当然了，这公司计算起来比较麻烦，我们正常人也不会去计算它，只能说知道有这个公司存在而已。
说完公摊面积的公式，就来说一下，不同楼房之间的公摊面积大概是多少呢？
① 普通带有电梯的多层住宅：
公摊面积在7%到20%之间。
② 高层住宅：
公摊面积在14%到24%之间。
③ 别墅：
公摊面积在1%到8%之间。
当然了，上面的公摊面积，只是一个大概的数字而已，具体还要看楼层的结构跟户型等等，综合决定。
举个简单的例子：
小明买了一套房子，33层，高层，两梯四户，公摊面积差不多就得在20%左右，那么，他买的建筑面积是120平方米的房子，最后实际到时候的面积就是：
120*0.8=96平方米。
这里的96平方米，叫做套内建筑面积，而套内的实际使用面积，还得在这个数字的基础上，再扣除一些墙跟柱子的面积。
公摊面积，每个楼房都不一样，比如说，我也见过高层的公摊面积，达到了25%。
我表哥买的高层，就是公摊面积25%，为什么呢，因为他的楼房，整栋楼的入门大厅非常大，正常情况下，我们一栋楼入门就是电梯，而他的楼房，入门还得拐一个弯，才能够达到电梯口，也正是因为如此，他的公摊面积就非常大。
表哥买的130平方米的房子，最后套内面积只有97平方米，当时交房的时候，他还有点后悔，买的面积小了。
四、建筑面积139平方米，实际丈量室内面积99平方米，合理吗？
我个人认为，是非常合理的。丈量的室内面积是99平方米，这里的99平方米，应该叫做套内使用面积。
而套内的建筑面积，则是大于99平方米的。
建筑面积139平方米，如果按照25%公摊面来算的话，那么剩下的套内建筑面积差不多是104平方米，再扣除墙体跟柱子的面积，差不多就会是99平方米左右了。
也就是说，你买的这套房子，应该两梯四户的高层住宅，才有可能达到20%以上的公摊面积。
这样的公摊面积，是在合理的公摊范围之内的。
五、关于公摊面积，想给你提出两点建议。
① 买房不要只看建筑面积。
因为有公摊面积的存在，所以我们买房子的时候，一定不要只看建筑面积，而是要看套内面积，套内面积才是你真正能够使用的面积，套内面积，直接决定了你入住以后的幸福指数。
很多人第一次买房，不懂，只是盯着建筑面积看，觉得建筑面积多少，就能够拿到多少面积，这是明显错误的，一定要记得扣除公摊面积。
② 想要公摊面积小一点，怎么办？
如果你想要公摊面积小一点，那么我的建议是，不要买高层住宅，买小高层，或者底层的住宅，它们的公摊面积，都比高层少很多。
当然了，如果预算充足的话，也可以考虑一下别墅，因为别墅的公摊面积是最小的。
最后：
买房是人生大事，一定要看清楚建筑面积跟公摊面积，算一算套内使用面积，最好是亲自去样板房看一看，才能够具体知道房子的空间大小如何。
空间的大小，才是买房最关键的点。不要只看建筑面积，而忽略了公摊面积。