關於是否購買房子，一直是討論最多，波及人數最廣泛的民生話題。
一、房子可以用來幹嘛
從1998年的房改，到2008年的財政刺激，再到2018年的房住不炒，每一次政策調控都牽動着我們的每一根神經。
最近看了很多關於這方面的新聞，也聽了一些專業人士的解讀，我對於買房的態度也漸漸明朗起來。或許我們與財富自由只差一套房的距離。
什麼是財富自由？
十年前買房的人，坐擁十倍增值的房產，賣掉就能實現財富自由。
如今沒有買房的人，手握買房的錢不買房，同樣也能實現財富自由。
從1998年房改後，房子就成爲了一個可以自由交易的商品，什麼是商品，就是能流通，能買賣。作爲商品，就它的用途來說，無非就有兩種：
第一是：消費（獲得使用權）
第二是：投資（獲得自由交易權）
也就是說在市場上，我們花錢購買一個商品，一般來說要麼獲得它的使用價值，要麼獲得它的投資價值。
房子對於絕大多數人來說發揮的是它的居住功能，也就是說我們買房買的是它的使用價值。那些奔着居住購買房子的人，幾乎不會把自己居住多年的唯一一套房子賣掉的。
那這麼說來，即使你現在的房子漲到了天，但是你仍然在使用，那麼它對你來說只有使用價值。除非你不再居住，它才能成爲一個投資品，具有投資價值，因爲它可以交易了。
很多人看着自己的居住房子在不斷升值，非常開心，因爲房子是我們的最大的不動產，它的升值，意味着我們資產的升值。可是，我覺得這是在傻興奮，除非你能離開房子，不然的話，這個價值無法兌現。
這麼說來，我們拿自己居住的房子作爲資產，其實是自欺欺人而已，更不要說每個月還需要還房貸養着它，還沒有完，你以爲還了房貸這房子就是你的了？本質上是我們買了一套房子70年的使用權。
我們之所以想買房，就是覺得有一套房子，安心踏實，有安全感。
可是我們不要忘記了，我們要的是房子的使用價值，也就說，它能滿足我們居住就可以了。那麼，想要獲得房子的使用權，既可以買來居住，也可以租來居住。
我們國家政策一直強調，房住不炒，就是要發揮房子的居住功能。
那麼，問題來了，你是願意買一個可以使用七十年房子，還是願意直接租房子呢？可能，你還會選擇前者，但是如果你算一筆賬：
買房花多少錢？
如果買一套房子，我們假設一平米1.5萬，100平方米房子，150萬，加上30年利息150萬，還有20萬裝修和傢俱，一共320萬。（以上按照最低標準算）
租房花多少錢？
如果租100平方米的房子，一個月租金假設3千，一年3.6萬，70年下來一共252萬。相差七十萬。
你可能說，也沒多少呀。但是我們可能忘了，我們買房需要付首付30%也就是45萬。如果我們租房的話，這45萬可以作爲自己的流動資金。
如果我們放在銀行，這個數額存個定期，差不多平均年利率在4%，一年下來就是1.8萬。我們不考慮再把盈利的錢投入再產生利息，這相當於減少了我們35年的房租。
而如果，我們投資一支基金，年化複合回報率也在4%（這是最低的回報率），因爲這裏有複利，所以70年下來，我們會獲取15.57倍的收益，最後的總金額是565.65萬。也就是說，如果我們租房的話，70年下來，我們會有額外的300萬。
而如果我們能達到年化複合回報率8%（平均而言），那麼70年下來我們將會獲得218倍收益，共獲得9810萬。
也就是說：如果我們手握資金不買房，讓資金流動起來，我們就踏實了財富自由的道路。
我們設想一下：本該在快速積累財富的時候，買一個不動產，然後還貸三十年，等到孩子長大了，還得把攢下的積蓄再買一套房。如果這樣，那怎麼積累財富呢？
當然，並不說買房不好，當你有實力的時候，買不買也就不考慮那麼多了。
從2008年以來，房地產市場快速發展，與國家的政策密不可分。2018年國家政策再度出臺，提出房住不炒，穩房價，然後給房地產市場來了大降溫。從此，宣告了房地產的紅利期的終結，房價已經到頂了。
任何事物都逃不掉週期
在投資市場上，不存在一直瘋長不跌的標的，任何事物都會遵循週期的規律，有漲有跌纔是健康的市場。房地產作爲投資市場的一個特殊的標的，也同樣符合市場週期規律。
十幾年的房地產牛市，容易讓人們造成一種假象，認爲房價只漲不跌，所以爲了分取房地產的一杯羹，大量的資本湧入。
當村裏賣菜的大媽都知道房地產是值得投資的領域時，基本就到了牛市的尾聲了。
即使沒有國家政策出面干預，房地產熊市也已經在路上了，像日本八九十年代的房產泡沫，美國08年的次貸危機，都是市場自由調控的大崩盤。房地產的崩盤對國家經濟的打擊巨大，所以，我們政策及時出臺是穩住了房地產市場，不會讓房價迅速下跌，造成市場大動盪。
如果現在買房的話，恰巧就買在了高點，而房貸可是要還30年，到那時候，看着低廉的房價，自己還着昂貴的房貸，有苦難言。
城鎮化進程已經放緩
近十年房價推高的一個重要原因是城鎮化進程的加速，大批的年輕人湧入城市，目前我國城鎮化進程達到60%，有購買房子需求的人基本都到了城市裏。
再往後發展，有買房需求的人將逐漸下降，供過於求的局面遲早要來臨，而房價也必然會在供需面前低頭。
國家生育政策也給房地產大降溫
我們國家要想實現民族偉大復興，必須儲備有生力量，而人口結構就是最重要一環。所以，國家需要大力推進三孩政策，但是，養孩子需要錢，老百姓沒有錢也就不敢生育。
所以，打擊課外培訓機構，穩定房價，完善租房市場，實行租售同權，就是爲了讓老百姓手裏多一些養孩子的錢。
從生育政策這個層面上看，房價也已經到頂了，不會再漲了，不然會影響三孩政策的落地。
作爲投資者，我們投資就是爲了獲取高額的投資收益，如今房地產市場由牛轉熊的信息已經明朗起來，如果我們此時再把資金放在這樣一個增值十分緩慢甚至負增長的領域，將會佔據大量資金，還很難脫身。
五、小結
房子不像古董，時間越久越值錢，它有漲也有跌。但如果我們只有這一套房子，即使它像古董那般值錢，只要你還居住，本質上它一文不值。
一旦你離開了房子，做成交易，你就可能財富自由了。
假設你現在有購買房子的錢
如果用來買房居住，你將眼睜睜的看着房價下降還揹負高額貸款；
如果用來投資，你將體會到這是一筆升值極爲緩慢的投資，不如放在其他更好的標的上。
當然，關於是否買房，能否實現財富自由，還是你說了算。