2023年买房最应该注意七点
以个人的经验来看，买房应该最看重如下几点：
1。城市的选择。除非是纯自住，武汉以西甚至南京以西的中西部地区城市，即使是所谓的国家中心城市，省会城市，都尽量不买。投资性质的买房，预算足够的话，去四大一线城市买。预算适中的话，优先去长三角地区，珠三角地区的大城市买，比如苏州，杭州，南京，宁波，无锡，常州，东莞，佛山等新一线城市。
2。地段，地段，地段，重要的事情说三遍。不管在哪个城市买房子，都要讲究地段。地段好的区域，一般学区也不会差，教育医疗资源也相对丰富。这些都能为房子的金融属性加分。
3。楼层的选择。顶底楼以及二楼绝对不选，即使这些楼层的价格比其它楼层明显低很多，也不要轻率去购买。买房子一定要考虑到未来的可出售性，接盘侠指数等。
4。40年或者50年产权的商住楼不要买。包括独立商铺，酒店式公寓，购物中心大产权商铺，写字楼等商业地产，个人投资者千万不要买，除非自己有公司，需要借此开展商业经营活动。在网上购物大行其事的年代，这些房产对于个人投资者而言，都是不良资产。
5。产权不完整的房子不要买。比如深圳广州城中村里的小产权房等。
6。四大一线城市以外的城市里市区的老破小不要买。
7。不要过于追求房子的学区属性。未来教育均衡化，公办学校教师轮岗会是未来趋势。上海北京等一些学区房炒作氛围浓厚的大中城市的政府部门已经在采取相关措施来降低学区房的金融属性，已经有很多学区房在学区均衡化政策的影响下价格暴跌。比如最著名的上海市高兴花园小区，由于学区的变动，房子单价能从11万跌倒6万，很惨烈。
不同的人有不同的认知，还有很多细节需要关注。比如房型要买南北通透，坐北朝南，比如要买公摊率低的房子，比如还要关注采光问题，比如不要买靠近高架桥，高压线，变压器，马路的房子等等。
时间关系，笔者暂写上述方向性战略性的七点，与大家共勉。
-完-
写于2023-3-14