昨天參加了一個行業活動，大家在討論未來幾個月的澳洲房地產行業發展趨勢時，都表示情況不容樂觀。這個時候有一個頭發花白的老爺子突然插嘴到：「跟90年代初的危機相比，現在已經好很多了」。
這句發言一下子激起了大家的興趣，因爲在場的大部分都是年輕人，並不瞭解當時是什麼狀況。於是有人問道：當年到底是有多差呢？
老爺子舉了幾個例子：
- 當時房子的價格下跌了50%，而當時的通貨膨脹率和房貸利率都超過了10%，這意味着很多房地產投資者一下子要付出更多的錢來供房，因此很多人變得一無所有。
- 他自己當時做的一個樓盤，總共50套房子，其中49套的買家都無力過戶，違約率高達98%。
- 後來他趁着經濟危機抄了個底，結果拿着合同去找律師過目時，律師說「我這裏已經兩年沒人進來過了」；去銀行貸款的時候，儘管老爺子已經滿足了當時最苛刻的貸款要求，銀行還是告訴他「風險太高了」。
老爺子最後還提出了一個非常精闢的問題：「這是我目前經歷過的最慘的一次經濟危機，很顯然今天在座的大多數都沒有經歷過，所以我也很好奇，當初經歷過危機的那批人，現在都去哪了？」
是啊，他們都去哪裏了呢？
我回家還專門上網去搜了一下，那個年代還沒有互聯網，能查到的相關資料不多，關於危機如何影響普通市民生活的信息就更少了。不過資料上有寫到，當時有大批大批的人失業，甚至有兩家銀行倒閉，所以情況也可想而知。
話說回來，老爺子自己是怎麼挺過來的呢？他的回答是：沒辦法啊，You just have to cope with it. 不過從老爺子後期有能力抄底的情況來看，想必當初也是有着「別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼」的眼光和魄力吧。
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