2009年下半年，中國樓市在產業政策和貨幣政策過於寬鬆的雙重煎熬中，將遭受利空重創。但是，最大的利空仍然是中國城市居民可支付能力與高房價之間的不可調和的矛盾的爆發，迫使政府在產業政策上做出適度調整，因爲這個問題屬於老生常談，在本文的論述中暫時不表。
一大利空是重啓IPO。從2008年9月15日開始至2009年3月這半年，中國樓市的典型特徵是個政策市，各級政府在非常短的時間內，取消了宏觀調控，重新鼓勵炒買炒賣哄擡房價，致使9070政策功虧一簣，二套房貸名存實亡，但同時大規模減免交易稅費刺激了一部分自住性買家入市，遺憾的是，2009年4月至6月，隨着貨幣發行的失控，大量新增貸款流入樓市，激發了炒買炒賣的惡劣行爲。重啓IPO，大量資金將轉入股市，樓市的動力仍然重新依靠自住型買家的購買力。
二大利空是創業板落地。在深圳即將落地的創業板，有1000多家公司正在排隊，據內部消息稱首批上市公司只有36家，成爲重啓IPO後的第二大吸錢機器，估計落地首日將吸走資金200億以上，然後是1000多家公司的源源不斷的上市，整個創業板下半年將有100多家公司上市。由於政府迫切需要實體經濟的振興，在上市公司的審查上條件適度放寬，資金需求量非常大，將導致樓市失血。
三大利空是大學畢業生就業率達到20年來的低點。未來中國樓市的主要購買力表現在大學畢業生的創富程度，中國樓市的炒買炒賣哄擡房價的惡劣行爲是對大學畢業生羣體的最大排斥，並嚴重透支了中國城市的創造活力。今年許多城市大學生就業率到現在爲止只有30%，大學畢業生階層被社會底層化的現象將更加嚴重，不僅阻撓了社會的進步和經濟的發展，同時使樓市失去最大的後續支撐力。
四大利空是小產權房的轉正。吵吵囔囔了許多年的小產權房，今年下半年將塵埃落定，給個說法。就像把二奶扶正，這個說法也是很難給的，但不給二奶又不答應，整天吵吵囔囔鬧的家庭不和諧。面對越來越多的小產權房，一經釋放流向市場，中國樓市將會明白什麼纔是剛需，什麼樣的房價纔是市場能夠接受的，而依靠壟斷相當於明媒正娶的商品住宅再也不能橫行霸道了。
五是重新執行二套房貸首付四成的政策。取消二套房貸，是今年上半年炒買炒賣哄擡房價、假按揭盛行的一個主要原因，也是房地產產業政策的一個敗筆，是無視住宅民生屬性的行爲，客觀上加劇了金融風險，衍生了樓市泡沫。對此，銀監會難辭其咎。今年下半年，無論中央政府是否出臺政策重新執行二套房貸，銀監會都將加大執行力度，嚴防因二套房貸放開而誘發的金融風險。
六是社會保障住宅的大規模推出。今年10月是建國60週年，哪怕是做做樣子，各大城市也會相繼推出一大批社會保障住宅，擴大了樓市供給。很多專家看見樓市新房存量有些減少，就在驚歎中國樓市去庫存化的成功，他們並沒有測算一下，就在商品房新房存量下降時，社會保障住宅的供應數量，遠遠超出商品房的新房存量的減少，樓市總供給是在加大的，商品房價沒有理由不下降到合理水平。
七是樓市颳起反腐風暴。今年上半年，藉助中央政府刺激消費之際，各地貪官乘機興風作浪，擅自改動容積率、擅自變更土地用途、截留中央政府投資進行炒樓、支持樓市欺詐行爲等等腐敗現象不勝枚舉，導致民怨沸騰，因此，下半年的一輪反腐風暴將從一些投機炒作過度的城市颳起，一大批貪官將紛紛落馬，官員財產申報重提議事日程。
八是美國金融海嘯二次探底。以通用汽車破產保護爲標誌，美國金融海嘯將以實體經濟的破產、重組爲標誌開始二次探底，風險將輸入中國。國際原油價格開始回調，有可能在今年11月前跌破50美金。伴隨原油價格的回調，不動產和大宗消費品價格大幅滑落。亞洲新經濟體國家包括日本韓國印度，房價開始深幅下挫，進行一輪更大幅度的調整。
九是貨幣投放趨於理性。下半年預期新增貸款不會超過1.8萬億，使全年新增貸款規模控制在8萬億以內。各大商業銀行被迫控制信貸增長，再加上假按揭的大量暴露，使商業銀行放貸審查更嚴，使用假收入證明假身份證的情況大爲減少。
當然，下半年樓市利空的消息將會很多，在利好已經出盡的情況下，維持上半年的樓市成交是不可能的事，但我們不要給予房價重新快速回調的希望，中國房價的大跌將在2010年發生，這個趨勢是誰也擋不住的。
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