現在是否應該買房？

 2007.9.15 一年期存款基準利率爲3.87%,扣除利息稅後3.68%
 2007.9.15 20年期房貸基準利率爲7.83%,打8.5折後6.65%
 2007.9.15 20年期公積金利率爲5.22%

1.當前購房

單價14000×100平方=總價140萬     房款首付 50萬

契稅金額是房價的1.5%                     42000
印花稅金額爲房價的0.05%                  700
交易手續費一般是每平方米2.5元            250
權屬登記費100元到200元之間               150
公 證 費                                 4200
委託辦理產權手續費                       4200
房屋買賣手續費                           500
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各種稅費總計                                 52000元


首付及稅費利息/年＝55.2萬×3.68%＝2.03萬
償還貸款/年＝5283×12＝6.04萬
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購房成本/年  ＝首付及稅費利息/年＋償還貸款/年=2.03+6.04＝8萬


2.三年後上漲賣出

單價20000×100平方=三年後總價200萬
投資收益＝三年後總價－三年前總價－1次買入稅費－賣出稅費（三年後總價×(5.5%+1.5%)）－2次買入稅費－後2年租房成本
=60萬－5.2萬－14萬－4萬－4萬×2=29萬




3.當前租房＋出租結合支出和收益

支出
租房費用/年＝3000×12 ~ 3500×12＝3.6萬~4.2萬

收益
出租費用/年＝1800×12＝2.1萬



4.四年後購房（出租房 a.三年後賣出上漲20％得首付60萬 b.三年後賣出下跌20％得首付40萬 c.現在賣出 c.四年後賣出）

房價下跌30％    14000×70％×100平方=總價98萬

a.首付60＋10萬

首付及稅費利息/年＝75萬×3.68%＝2.76萬
償還貸款/年＝2099×12＝2.51萬
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購房成本/年  ＝首付及稅費利息/年＋償還貸款/年=2.76萬+2.51萬＝5.27萬



b.首付40＋10萬

首付及稅費利息/年＝55萬×3.68%＝2.02萬
償還貸款/年＝3608×12＝4.33萬
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購房成本/年  ＝首付及稅費利息/年＋償還貸款/年=2.02萬+4.33萬＝6.35萬


c.首付50＋10萬

首付及稅費利息/年＝65萬×3.68%＝2.39萬
償還貸款/年＝2853×12＝3.42萬
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購房成本/年  ＝首付及稅費利息/年＋償還貸款/年=2.39萬+3.42萬＝5.81萬



d.首付35＋10萬

首付及稅費利息/年＝50萬×3.68%＝1.84萬
償還貸款/年＝3986×12＝4.78萬
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購房成本/年  ＝首付及稅費利息/年＋償還貸款/年=1.84萬+4.78萬＝6.62萬