因爲現在用地是比較緊張的，所以國家也給出了一些規定，主要是讓大家能夠合理的用地，現在大家對於房屋的需求也是越來越多了，所以今天我們來爲大家分享一下國有劃撥和國有出讓的區別？國有劃撥參照什麼標準進行？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。
國有劃撥和國有出讓的區別
使用範圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房，回遷安置房建設用地也均以劃撥方式取得。
1．取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得（就是政府安置房，政府經濟適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得（就是商品房的土地）
2．使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高爲70年，商業用地爲40年，綜合用地爲50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。
3．轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房變更轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
4．補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來有拆遷都是有賠償的，只是賠償的標準不一樣）。
Ps：國有土地沒顯示出讓年限的都是劃撥！！！
國有劃撥參照什麼標準進行
租賃和出讓在法律關係上是完全不同的兩種關係。
租賃獲得的是債權，你可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及徵地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標準由合同協商確定，補償的是你的實際損失。
出讓獲得的是物權，你可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及徵地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
上面介紹的有關國有劃撥和國有出讓的區別，國有劃撥參照什麼標準進行的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。相信大家看了這篇文章對於國有劃撥和國有出讓的區別有所瞭解了吧，如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。