小本經營如何獲得銀行貸款？

小本經營如何獲得銀行貸款？ 2004-8-19 來源： 　　如果你能科學地選擇貸款品種，便可以取得銀行的貸款支持，使個人創業變得更加輕鬆。 　　創業貸款：用活政府和銀行的優惠政策 　　劉先生自2000年下崗後一直給別人打工，收入低不說，還要整天看老闆臉色行事。後來他產生了自己創業的想法，在經過一番市場調查和綜合衡量之後，他決定開家單身公寓。他準備先在勞務市場附近租賃3套舊房，進行改造和簡單裝修，然後分別租給單身打工人員或外地求學者。按照預算，裝修以及購置簡單傢俱的開支爲3萬元；房主要求一次預交1年房租，3套房子需預付1萬元，這樣總體的創業啓動資金是4萬元。劉先生原來所在的企業一直效益不好，他基本沒有家庭積蓄，所以這4萬元錢像大山一樣擋在面前。他曾一度想打退堂鼓，但單身公寓的良好市場前景又確實讓他動心。 　　猶豫之際，他向一位在銀行專門從事信貸工作的朋友求教，這位朋友向他推薦了銀行剛剛推出的一項叫作創業貸款的新業務。在朋友的指點下，他以自住的房改房作抵押，到銀行辦理了創業貸款。貸款拿到手後，劉先生才發現這種貸款不但手續簡單，而且還享受20%的下浮利率。依靠這筆創業貸款，劉先生的單身公寓很快開了張，並且生意非常紅火，扣除貸款利息等開支，每月的房租淨收益在2000元左右。 　　創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創業達到一定規模或成爲再就業明星的，還可提出更高額度的貸款申請。創業貸款的期限一般爲1年，最長不超過3年；爲了支持下崗職工創業，有的銀行對創業貸款的利率進行適當下浮；許多地區政府和銀行部門聯合推出的下崗失業人員創業貸款還可以享受60%的政府貼息。 　　抵押貸款：押別人的產權自己發財 　　趙先生原先是一家工廠的司機，去年單位實行買斷工齡，他在拿了一筆補償金之後，成了一名失業人員。這時，趙先生所在的地區開始動工建設高速公路，土建工程需要大量的工程車輛，而現在工程承包者多數不自己購買車輛，而是通過租賃車主的車輛，然後按工作量向車主付酬的方式解決。趙先生經過一番調查後，覺得買輛運輸車承攬土建工程是一條非常好的生財之道，但買車需要一筆不菲的資金，一輛最便宜的自卸車也下不來8萬，而他手中僅有2萬多元買斷工齡的補償金，所以他只好求助銀行。 　　在銀行工作人員的幫助下，他首先在指定的汽車經銷公司看好了一輛15噸自卸車，並以擬購車輛作抵押，和銀行簽訂了6萬元的抵押貸款合同。最後，在交了2萬多元首付款後，他便把這輛新車開回了家，並很快在工地承接了土方工程。如今，趙先生又僱了一個司機，一天工作十多個小時，每月的收入達到 8000多元。 　　抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作爲抵押物而發放的貸款。辦理抵押貸款時應由銀行保管抵押物的有關產權證明，特別是對於房屋按揭和汽車貸款，房子你用着，汽車你可以開着，但嚴格地說，產權已經抵押給銀行了，你擁有的只是使用權。抵押貸款的金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額爲30萬元。 　　如果創業需要購置沿街商業房，可以以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年；因創業需要購置轎車、卡車、客車、工程車以及進行出租車營運，可以和趙先生一樣辦理汽車貸款，此貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限最長不超過5年。 　　存單、國債質押貸款：挖掘信貸資源 　　李女士想開一家某品牌化妝品的連鎖店，按照總部的要求，需要繳納5萬元各種費用。她手中有1萬元現金，並且有一張5萬元的定期儲蓄存單，本來打算辦理提前支取，但銀行工作人員提示，提前支取會造成較大的利息損失。在這種情況下，銀行理財師向她推薦一個理財網站的“提前支取和辦理質押貸款哪個合算”工具，李女士登錄網絡，網絡計算器的計算結果顯示：你辦理質押貸款比提前支取多收益2244元。於是，她便辦理了質押貸款，既及時籌齊了創業資金，又避免了提前支取的利息損失。 　　存單質押貸款的起點一般爲5000元，每筆貸款不超過質押面額的80%，一般情況下，到銀行網點當天即可取得貸款。另外，近年來各銀行爲了營銷貸款，提高效益，在考慮貸款風險的同時，對貸款質押物的要求不斷放寬，除了這種存單質押貸款以外，以國庫券、保險公司保單、個人信用等信貸資源也可以輕鬆得到可用於創業的個人貸款。 　　國債以其利率較高、免徵利息稅等優勢贏得了居民的青睞，爲了方便廣大國債持有者，中國人民銀行和財政部頒佈了《憑證式國債質押貸款辦法》，按辦法規定，1999年(含)後財政部發行、各承銷銀行以“中華人民共和國憑證式國債收款憑證”方式銷售的國債均可在商業銀行指定網點辦理國債質押貸款。國債質押貸款的起點爲5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90%；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果徵得親朋的書面同意，並同時出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的憑證式國債辦理質押貸款。 　　需要提醒大家注意的是，無論辦理哪種貸款，均應按照合同的要求按期償還本金和利息，如果不能按時還款，銀行會收取一定的滯納金，並會根據情況採取扣收抵押、質押物、追究擔保方責任等措施。另外，銀行還會將借款人的信用情況記錄爲“不良”，信用制度完善後，有不良記錄的借款人會被各家銀行聯合“封殺”。