要不要提前還房貸，怎樣還房貸最划算，是很多人比較關心的話題。
今天，房太子根據具體的情況來和你分析一下：
正常情況下：不建議提前還房貸，特別是那種貸款年限30年的，國家每年都在大量印鈔，錢只會越來越不值錢，
當下我們把房貸利息算下來確實是可以又買一套房了，但是30年後，同樣的錢購買力已經很低了，你房貸的利息遠比通貨膨脹要小的多，而且你可以拿你貸款的這些錢，投資在別的高收益項目上。如果你不想投資其他理財項目除外。
第二種情況：是建議提前還完貸款的。
比如說，你現在是第一套房，而且是貸款買的房，現在房子翻倍升值了，剩下的貸款也不多，現在要買第二套房。
那麼這種情況，就建議你提前把貸款還完。這樣做的好處是結清房貸，買第二套房算首套房，貸款利息低，這裏適合城市房產政策是認貸不認房的！
第三種情況：你還是想買第二套房，之前第一套房貸款不多，房價升值了，如果把手上的錢拿去還完剩餘的房貸，手裏的錢就不夠付第二套房的首付了。
這裏教你一個我們內行人的做法，你可以把第一套房的貸款還清，然後再做房產抵押貸款，這樣就能多貸款做爲買二套房的首付。而且利息比房貸利息還低。
有的人可能會說，我可以不用還清第一套房也可以做二次抵押，沒錯，有的銀行可以這樣操作。但有的地方的銀行是不可以的，必須還清貸款房子的貸款纔可以做抵押貸款。還有一個原因，二次抵押貸款。要比第一次抵押貸款利息要高，而且貸款比例也會低很多，不划算。
所以，房太子還是建議先還清貸款再抵押比較合適，抵押有很多流程和細節的東西。
我是房太子，100%站在購房者立場的職業房產投資人，關注我，做最聰明的買房人！