現今，許多年輕人的買房情況基本上是——預算有限又想要多空間的大House。爲此越來越多的年輕人選擇的解決辦法是——複式。
相信大多數年輕人選擇複式的原因基本是買一層得兩層，下層動區，上層靜區，隱私性較好；其次是價格會比普通住宅更便宜，每月還貸壓力小，可以劃出更多餘錢去消費。
事實上真是如此嗎？房太子可以告訴大家，看似高大上，實則問題多。
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複式是什麼
首先，我們先了解清楚什麼是複式？
官方對此的解釋是：複式房是受躍層式住宅的設計構思啓發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。
也就是說，它起源於躍層式住宅，但又有一定的區別。
躍層是具備完整的兩層空間，下層是看不到上層的空間，每層都具有足夠的空間高度，（記住！躍層不是別墅，它有別墅的感覺但沒別墅的空間大。）
而複式的這個上層，可以理解爲在原是一層空間的局部加了局部隔層，上層空間不完整，從下層擡頭看，上層空間一目瞭然。
注意的是，複式的整體層高是高於普通住宅的層高，但上層空間層高是低於躍層的。下圖就很清晰的給大家展現了標準的複式結構。
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複式的優點
1、複式的優點
①空間格局清晰
不可否認，多了一層隔層，可以更好實現動靜分區，把下層作爲會客、烹飪、用餐等動態區域。
上層作爲臥室、書房等靜態區域，互不干擾，個人生活隱私也得到較好的保護。
②價格相對較低
相關法規規定，樓層層高≥2.2米，要按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積,說白了就是躍層式住宅的兩層都要全部算錢！
層高＜2.2米，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。
對於複式來說，分隔後的上層層高往往達不到2.2米，因此房產證上記錄的是單層面積，開發商的“買一層送兩層”的優惠就是這樣來的。
舉個例子，一般來說複式的建築面積都是在50-60方左右（即是花錢買的面積），但實際上有80-100方的使用面積。
③空間使用率更高
通過隔層，複式住宅比起普通住宅會多擴展出了50%甚至更多的使用空間，即是在有限的面積內“向高度要空間”。
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複式的缺點
複式住宅的好處雖有，但問題也不少。
①上層居住體驗不良
正常要求最低2.6米纔是舒適層高，複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，所以將空間分隔成上下兩層，必然會對兩層的層高造成一定的影響。
假設複式住宅層高4.5米，那麼4.5-2.6=1.9，還不算精裝修後地面、夾層高度。
換句話說，有的複式上層甚至只能坐不能站，舒適度肯定會大打折扣。火車臥鋪坐過嗎？時間長必定壓抑，年輕人確定幾年甚至十幾年都能忍受？
再加之，複式房本是進深大，面寬小，這導致它的通風、採光度會比普通住宅差。若是朝向不好，白天家裏是基本沒什麼光線的。
②隔音差，安全隱患
複式住宅是有上下兩層，需要有樓梯連接。但由於自身面積小，爲了節省空間，開發商設計的都是又陡又鏤空的樓梯。
大人都不敢保證自己絕不會摔跤，更別說小孩和老人了。這樣的樓梯，必然是給家庭成員在上下樓時帶來一定的安全隱患。
不僅如此，由於複式住宅的隔層不是使用混凝土進行分割的，在隔音方面會比較差。
③裝修設計要求高
房太子必須要說的一點，許多年輕人喜歡的複式房，都是通過精心設計且裝修過後的個性複式房。
由於複式房的格局與常見的戶型不一樣，可以說是設計難、裝修操作難、裝修費高。
④升值空間有限
若複式是商住性質的，它的產權只有40年，使用年限比普通住宅的產權少30年。
其次首付比例高，以及水、電等費用都是按照商業標準來計費的，生活成本高，房太子可以說，它的升值空間很低，未來很難流通。
若複式是普通住宅性質，產權爲70年，升值空間雖說會比上一種性質的複式高（但也沒高到哪裏去，除非地段好到頂天，但價格肯定也會很貴，既然如此還不如買周邊普通住宅）。
但是畢竟因爲不是主流的房子，大部分年輕人在買房的時候，還是選擇普通商品房來購買的（適合家庭未來居住，畢竟日後肯定會有小孩和老人的）。
再加上自身一系列的缺點，直接或間接導致其升值空間會比普通住宅的要低，以致於複式住宅一旦買入，很難再次出手。
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最後，還是建議大家選擇購買純商品住宅，錢多的土豪隨意。